Villa à Weiler-la-Tour

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION Livrée en 2009, cette propriété contemporaine de grand standing séduit par ses volumes généreux, ses matériaux nobles et ses prestations rares, le tout dans un environnement naturel préservé. Nichée au fond d’une impasse, à l’abri de toute route passante, de trafic aérien et de voie ferrée, la propriété bénéficie d’un calme absolu au coeur d’un quartier résidentiel, avec une vue imprenable sur la nature. Dès l’entrée, les hauteurs sous plafond remarquables, dont une double hauteur partielle, donnent une sensation immédiate d’espace et de lumière. Les sols alternent élégamment entre ardoise naturelle et chêne massif, complétés par de nombreuses boiseries sur mesure réalisées avec un soin exceptionnel. L’ensemble de la maison est équipé de châssis aluminium/aluminium à double vitrage, d’un chauffage au sol et d’un système de chauffage au gaz naturel, avec chaudière remplacée en 2023. Les finitions font appel à des entreprises de renom telles que Parquet Böhm, Marbrerie Michelini et Metallica pour les châssis. Un ascenseur Schindler d’une capacité de 625 kg, soit 8 personnes, dessert le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Les portes toute hauteur, le système d’alarme complet intérieur et extérieur ainsi que les aménagements extérieurs en pierre bleue, également appelée petit granit belge, confirment le niveau d’exigence de cette propriété. REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un hall d’entrée spacieux menant à un premier grand bureau lumineux avec porte coulissante. Les espaces de réception comprennent un salon et une salle à manger ouverts sur le jardin par de vastes baies vitrées. Ces deux espaces sont subtilement séparés par une cheminée au gaz naturel ouverte sur trois côtés, équipée de deux extracteurs motorisés en toiture, garantissant une évacuation optimale et conforme aux normes en vigueur. Un second salon familial, séparé par une porte vitrée coulissante, bénéficie d’une double hauteur, d’une cheminée au gaz fermée (également avec extracteur) et d’une luminosité exceptionnelle. Des convecteurs intégrés, en complément du chauffage au sol, assurent un confort thermique optimal et évitent toute condensation sur les vitrages en période hivernale. La cuisine de marque Varenna, entièrement équipée en électroménager Miele, dispose de deux éviers dont un intégré dans l’îlot central, et s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Elle est complétée par une arrière-cuisine avec grande chambre froide. Un second bureau, des WC séparés, une pièce polyvalente, un vestiaire en boiserie posé à livre ouvert ainsi qu’une entrée de service facilitant l’accès à la cuisine et à l’arrière-cuisine complètent ce niveau. PREMIER ÉTAGE L’étage est desservi par l’ascenseur et se compose d’une vaste suite parentale comprenant une chambre, une grande salle de bains avec douche, baignoire, WC, bidet et double lavabo, ainsi qu’un très grand dressing. Les sols sont en chêne massif et les plans, revêtements muraux et la douche sont habillés de marbre posé à livre ouvert. Trois chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bains privative, complètent cet étage. Deux d’entre elles disposent d’une terrasse. Un escalier permet l’accès au toit, offrant une vue imprenable et exceptionnelle sur la nature environnante. PREMIER SOUS-SOL Le premier sous-sol est divisé en deux zones. La première accueille un espace bien-être complet comprenant une piscine intérieure, un sauna, un hammam, une grande douche ouverte, un jacuzzi et une salle de sport climatisée, ainsi qu’un vestiaire avec WC séparé. De grandes baies vitrées donnent accès à un espace extérieur, à l’abri de tout regard. La température et le taux d’humidité sont parfaitement maîtrisés grâce au chauffage au sol et à une ventilation contrôlée. La seconde zone comprend une cave de stockage, une grande buanderie avec fenêtres, un atelier avec accès extérieur, une cave à vin climatisée, ainsi qu’un espace dédié aux archives. L’ensemble est complété par la présence d’un adoucisseur d’eau. DEUXIÈME SOUS-SOL Le second sous-sol abrite l’ensemble des installations techniques du spa, de la piscine et du système de chauffage. Un système de drainage périphérique, assisté de deux pompes de relevage et d’un système d’alarme, assure une protection optimale contre toute humidité. EXTÉRIEURS La propriété dispose de deux garages doubles offrant quatre emplacements intérieurs en tout. À l’avant de la maison, un bassin à koï constitue un élément architectural fort. L’accès à la propriété se fait par une passerelle surplombant le bassin. Environ trente grandes carpes koï sont incluses dans la vente. Une installation de filtration dédiée, située dans l’un des garages, complète cet ensemble. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #1410

AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN Bezugsfertig im Jahr 2009, verfügt diese zeitgemäße Immobilie mit hohem Standard über großzügige Raumvolumen, edle Materialien und seltene Ausstattungsmerkmale – all dies in einer geschützten natürlichen Umgebung. Am Ende einer Privatstraße gelegen und abseits jeglicher Durchgangsstraße sowie Flug- und Eisenbahnverkehrs genießt die Immobilie absolute Ruhe im Herzen eines Wohnviertels mit atemberaubendem Blick in die Natur. Bereits beim Betreten sorgen die beeindruckenden Deckenhöhen, darunter eine teilweise doppelte Höhe, für ein unmittelbares Gefühl von Raum und Licht. Die Böden wechseln elegant zwischen natürlichem Schiefer und massiver Eiche, ergänzt durch numerous maßgefertigte Holzvertäfelungen, die mit außerordentlicher Sorgfalt gefertigt wurden. Das gesamte Haus ist mit doppelt verglasten Aluminium/Aluminium-Fenstern, Fußbodenheizung und einer Gasheizungsanlage ausgestattet; der Heizkessel wurde 2023 ersetzt. Für die Ausführung wurden renommierte Unternehmen wie Parquet Böhm, Marbrerie Michelini und Metallica für die Fensterrahmen hinzugezogen. Ein Schindler-Aufzug mit einer Tragfähigkeit von 625 kg beziehungsweise 8 Personen erschließt das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die raumhohen Türen, die vollständige Innen- und Außen-Brandmeldeanlage sowie die Außenanlagen aus blauem Stein, der auch als belgischer Granit bekannt ist, unterstreichen den anspruchsvollen Standard dieser Immobilie. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss ist um einen großzügigen Eingangsbereich angeordnet, der in einen ersten großen, hellen Arbeitsbereich mit Schiebetür führt. Die Empfangsbereiche umfassen ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, die durch große Fensterfronten zum Garten hin offen sind. Diese beiden Bereiche werden dezent durch einen dreiseitig offenen Gasfeuerkamin getrennt, der mit zwei motorisierten Abzügen auf dem Dach ausgestattet ist und so eine optimale, den geltenden Vorschriften entsprechende Abführung gewährleistet. Ein zweites Fami