Duplex - A vendre

Dans une rue calme de Weimershof, à quelques minutes seulement du Kirchberg et des institutions européennes, ce lieu offre quelque chose de devenu rare : un dernier étage où la lumière devient une véritable signature. Ici, tout est déjà en place. Pas de délais, pas d'incertitudes. Simplement le plaisir d'entrer dans un appartement neuf, abouti, et de ressentir immédiatement ce qui le rend unique. Les volumes s'ouvrent naturellement, sans jamais se perdre. La lumière s'invite à chaque instant de la journée, portée par une orientation plein sud et sublimée par une verrière qui transforme littéralement l'espace de vie. Ici, l'absence d'extérieur devient presque secondaire : la clarté, les perspectives et la respiration du lieu offrent une expérience intérieure qui dépasse les codes habituels. À proximité immédiate des écoles, des bureaux du Kirchberg et des commodités, l'adresse conjugue accessibilité et qualité de vie. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent un environnement pratique sans renoncer au calme d'un quartier résidentiel. Situé dans le projet « Les Maisons du Maître Églantiers », une réalisation récente à taille humaine, ce duplex se compose comme suit : Hall d'entrée avec accès direct par ascenseur WC séparé Séjour / Salle à manger avec cuisine ouverte Chambre Salle de douche Chambre avec salle de bain et WC Escalier menant vers le dernier étage Superbe espace ouvert de 37 m² laissant libre place à limagination : salle de musique, espace de sport, salle de cinéma, second salon, salle de jeux, bureau ou suite parentale selon vos envies En complément : Une cave privative avec espace buanderie Ce qui fait la différence ici, c'est cette sensation immédiate de volume amplifié par la lumière. Tout est neuf, parfaitement abouti, sans les contraintes habituellement liées à une construction. La cuisine est déjà en place, les finitions sont soignées et chaque détail a été pensé pour un confort immédiat. La véritable signature du lieu se révèle dans l'espace de vie principal, où la verrière plein sud imprime immédiatement sa présence. La lumière y devient presque architecturale, donnant au séjour une respiration et une intensité rares. À l'étage supérieur, le volume de 37 m² ouvre ensuite un nouveau champ des possibles : espace de création, second salon, salle de sport, cinéma privé ou suite à imaginer au fil du temps. La domotique accompagne discrètement le quotidien, pilotant volets, lumières et confort thermique avec simplicité pour une performance énergétique exemplaire. Rien ne s'impose, tout fonctionne. Un lieu lumineux, évolutif, résolument contemporain, où l'espace ne se contente pas d'exister mais s'exprime pleinement. Et si c'était ici que tout commençait pour vous ? Les équipements et informations techniques : Prix de vente avec TVA à 3% sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement. Appartement situé au 3ème et dernier étage Surface cadastrale totale : 103 m² Revêtement au sol : parquet hydrofuge en chêne clair et carrelage Cuisine entièrement équipée SIEMENS Domotique DOVIT Chauffage au sol Plancher chauffant réversible Triple vitrage Volets électriques Fibre optique Le projet "Les Maisons du Maître Eglantiers" : Conception par Dagli Atelier d'Architecte Construction achevée en 2025 par SOLUDEC Copropriété de 3 résidences de 3 appartements chacune Garantie décennale jusqu'en 2035 Garantie biennale jusqu'en 2027 Chauffage par pompe à chaleur Syndic : Genesis Ascenseur Passeport énergétique A A+ A Le Quartier proche : * Bus : Arrêt "Pâquerettes" à 280 m (Ligne 12, 72, 83, CN4) * Tram : Arrêt "Coque" à 500 m Centre National Sportif et Culturel Coque à 500m École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie à 450m Plateau du Kirchberg et ses bureaux (Institutions Européennes, EY, Arendt, Pictet, ...), commerces (Centre commercial Auchan Kirchberg), salles de sport (Jims, F45, Luxfit, ...), activités culturelles (Mudam Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean, Philharmonie), restaurants, docteurs et bien plus encore Honoraires d'agence à la charge du/des vendeur(s)

In einer ruhigen Straße von Weimershof, nur wenige Minuten vom Kirchberg und von den europäischen Institutionen entfernt, bietet dieser Ort etwas, das selten geworden ist: ein Dachgeschoss, in dem das Licht zu einer echten Signatur wird. Hier ist bereits alles vorbereitet. Keine Verzögerungen, keine Unsicherheiten. Nur die Freude, eine neue, vollendete Wohnung zu betreten und unmittelbar zu spüren, was sie einzigartig macht. Die Räume öffnen sich natürlich, ohne jemals verloren zu gehen. Das Licht tritt zu jedem Zeitpunkt des Tages hinzu, getragen von einer Ausrichtung nach Süden und veredelt durch ein Glasdach, das den Wohnraum buchstäblich verändert. Hier wird das Fehlen von Außenraum fast zweitrangig: Die Helligkeit, die Perspektiven und das Raumgefühl bieten ein Innenerlebnis, das über die gewohnten Standards hinausgeht. In unmittelbarer Nähe der Schulen, der Büros im Kirchberg und der Annehmlichkeiten verbindet diese Adresse Zugänglichkeit mit Lebensqualität. Ein idealer Rahmen für alle, die eine praktische Umgebung suchen, ohne auf die Ruhe eines Wohnquartiers verzichten zu müssen. Dieses Duplex befindet sich im Projekt « Les Maisons du Maître Églantiers », einer neueren Entwicklung von menschlichem Maß, und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle mit direktem Aufzugzugang Separates WC Wohn- / Essbereich mit offener Küche Schlafzimmer Dusche Schlafzimmer mit Badezimmer und WC Treppe zum Dachgeschoss Hervorragender offener Raum von 37 m², der vielseitig nutzbar ist: Musikraum, Sportbereich, Kinozimmer, zweites Wohnzimmer, Spielzimmer, Arbeitszimmer oder Elternsuite, je nach Ihren Wünschen Zusätzlich: Ein privater Kellerraum mit Waschbereich Der eigentliche Unterschied liegt hier in dem unmittelbaren Gefühl eines durch das Licht verstärkten Raumvolumens. Alles ist neu, perfekt ausgearbeitet und ohne die üblichen Einschränkungen, die mit einem Neubau verbunden sind. Die Küche ist bereits installiert, die Ausstattung ist sorgfältig gearbeitet und jedes Detail