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Immo Avenue vous présente cette charmante et récente maison unifamiliale jumelée à Bigonville avec 206.5m² utiles dont 160m² habitables. Cette charmante habitation est construite sur un terrain de 2a93ca dans une rue secondaire au calme. La maison vous accueille par un lumineux hall d’entrée de 8.17m² donnant accès au à une grande pièce avec salle de douche privative pouvant servir comme suite parentale, salle de sport, hobbys variés ou encore comme studio indépendant. Sur ce même étage, vous aurez accès au garage et à une buanderie avec fenêtre. Au 1er étage, un palier déversant sur les différentes pièces telle que la cuisine équipée et indépendante de 14.87m², un lumineux et spacieux séjour de 36.39m² ainsi qu’un débarras de 4.60m². Sur ce même étage vous disposerez de deux balcons. Au 2ème étage, un couloir de nuit vous donnera accès à 3 chambres supplémentaires d’une surface utile allant de 10.58m² à 18.14m². Cette belle maison se complète avec une terrasse et petit jardin privatif et 3 emplacements extérieurs. Technique de l’habitation : – Pompe à chaleur (chauffage au sol) – Triple vitrage – Visiophone – Fibre – volets électriques Si cette maison vous a charmée et correspond à vos critères de recherche, n’hésitez pas a nous contacter. A bientôt.
Immo Avenue präsentiert Ihnen dieses charmante, neuere Einfamilien-Reihenhaus in Bigonville mit 206.5m² Nutzfläche, davon 160m² Wohnfläche. Das charmante Wohnhaus steht auf einem Grundstück von 2a93ca in einer ruhigen Nebenstraße.
Sie betreten das Haus durch einen hellen Flur von 8.17m², der Zugang zu einem großen Zimmer mit privater Dusche bietet. Dieser Raum kann als Elternsuite, Fitnessraum, für verschiedene Hobbys oder als eigenständiges Studio genutzt werden.
Über denselben Flur sind das Garage und eine Waschküche mit Fenster erreichbar. Im 1.
Stockwerk befindet sich ein Flur, von dem aus die verschiedenen Räume erreichbar sind, darunter eine ausgestattete, separate Küche von 14.87m², ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich von 36.39m² sowie ein Abstellraum von 4.60m². Ebenso verfügen Sie auf diesem Stockwerk über zwei Balkone.
Im 2. Stockwerk führt ein nächtlicher Flur zu 3 weiteren Zimmern mit einer Nutzfläche von jeweils zwischen 10.58m² und 18.14m².
Das schöne Haus verfügt außerdem über eine Terrasse, einen kleinen privaten Garten und 3 Stellplätze im Freien. Ausstattung des Wohnhauses: – Wärmepumpe (Fußbodenheizung) – Dreifachverglasung – Video-Türsprechanlage – Glasfaser – elektrische Rollläden.
Wenn dieses Haus Ihnen gefallen hat und Ihren Suchkriterien entspricht, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Bis bald.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
hallway
Originalfoto des Inserats
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Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 843.875 € – 929.398 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
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Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse A+
Heizung: Wärmepumpe
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
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Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Gemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Gemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
30.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Rambrouch — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
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30.09.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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