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Haus zu verkaufen · Ettelbruck
Magnifique Domaine de luxe Warken - KS Real Estate - Agence immobilière au Luxembourg
- Angebotspreis
- 1.950.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Wohnfläche
- 250 m²
54% über dem Gemeindemedian pro m²60 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Einbauküche
Beschreibung
Originaltext wird angezeigt. Für die gewählte Sprache ist keine gespeicherte Übersetzung verfügbar.
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortDécouvrez cette propriété exceptionnelle sur un terrain spacieux de 46 ares, offrant un cadre de vie idéal dans un quartier paisible d’Ettelbruck. La maison, d’une superficie habitable de plus de 250 m2 pour un total de 500 m2, a été construite en 1977 et entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux haut de gamme et un goût raffiné. Elle se distingue par ses grands volumes, ses plafonds hauts et une luminosité optimale, créant un espace de vie agréable et accueillant. La propriété comprend 4 grandes chambres et 3 salles d’eau, parfaites pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités. Pour vos moments de détente, une salle de fitness et une salle de loisirs, pouvant être aménagée en salle de ping-pong ou en home cinéma, sont à votre disposition. Le double garage et les 4 places de parking extérieures offrent un confort de stationnement optimal. Profitez des beaux jours sur la terrasse spacieuse, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison est idéalement située, à seulement 1 km de l’hôpital d’Ettelbruck et à 2,2 km de la gare, offrant un accès facile aux commodités et aux transports. Cette propriété unique est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.
Découvrez cette propriété exceptionnelle sur un terrain spacieux de 46 ares, offrant un cadre de vie idéal dans un quartier paisible d’Ettelbruck. La maison, d’une superficie habitable de plus de 250 m2 pour un total de 500 m2, a été construite en 1977 et entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux haut de gamme et un goût raffiné.
Elle se distingue par ses grands volumes, ses plafonds hauts et une luminosité optimale, créant un espace de vie agréable et accueillant. La propriété comprend 4 grandes chambres et 3 salles d’eau, parfaites pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités.
Vollständige Beschreibung
Pour vos moments de détente, une salle de fitness et une salle de loisirs, pouvant être aménagée en salle de ping-pong ou en home cinéma, sont à votre disposition. Le double garage et les 4 places de parking extérieures offrent un confort de stationnement optimal.
Profitez des beaux jours sur la terrasse spacieuse, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison est idéalement située, à seulement 1 km de l’hôpital d’Ettelbruck et à 2,2 km de la gare, offrant un accès facile aux commodités et aux transports.
Cette propriété unique est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.950.000 €
- Wohnfläche
- 250 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Ettelbruck
- Heizung
- Heizöl
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1977
- Grundstück
- 4.600 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.950.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.950.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 500 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 4.600 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- Très bon état
- Heizung (Quelle)
- oil
- Heizenergieträger
- oil
- Stellplatz
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben. Badezimmer · Quellen widersprechen sich.
Preis
- Angebotspreis
- 1.950.000 €
- Pro m²
- 7.800 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.071 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +53,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 60
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 1.950.000 €
- 27.10.2026 · 1.950.000 €
- Tage auf ChatHome
- 25
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 27.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +53,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 60
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 384,5 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.950.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 529.245 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 2.089.245 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 2.089.245 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.950.000 €
- Registrierungsgebühr
- 117.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 19.500 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 136.500 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.745 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.560.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Ettelbruck kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Heizöl
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Ettelbruck
- Baujahr
- 1977
- Grundstück
- 4.600 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Ettelbruck
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt5
Apotheke2
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés4
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 11
- Nächster erfasster Ort
- Cactus · 1,5 km
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Ettelbruck in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- hôpital d’Ettelbruck · 1000 m
- gare · 2200 m
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 10
- Nächster erfasster Ort
- Foyer de jour Villa Wichtel Ettelbruck · 950 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 2
- Nächster erfasster Ort
- Wasserspielpätz · 480 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
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- Nächste erfasste Haltestelle
- Ettelbruck, rue M. Rodange 39 · 90 m
- Ettelbruck, rue M. Rodange 39ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu90 m
- Ettelbruck, rue M. RodangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu150 m
- Ettelbruck, Cité Lopert 1ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu410 m
- Ettelbruck, Cité Patton 1ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m
- Warken, LTEtt (Annexe)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu980 m
- Warken, Rue de WelscheidÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Warken, Centre d'Education Diff.ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Warken, ChapelleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Warken, Café KaellÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Warken, Cité Waarkdall 6ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Warken, Rue BourschterbachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Warken, Cité WaarkdallÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Ettelbruck, Centre Hospitalier du NordÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Warken, Cité BourschterbachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Warken, Rue de BurdenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Ettelbruck, Place du MarchéÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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