REMICH, Villa

VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION AVEC PISCINE CHAUFFÉE – REMICH Alensi Immobilière vous propose en exclusivité cette villa contemporaine de prestige, située sur les hauteurs recherchées de Remich, offrant une vue imprenable sur les vignobles et la Moselle. Une architecture spectaculaire Pensée selon le potentiel constructible maximal autorisé, cette villa séduit par : - Ses volumes généreux, - Son living avec 6 mètres de hauteur sous plafond, - Ses larges baies vitrées panoramiques, - Ses terrasses ouvertes sur la nature, - Sa piscine extérieure chauffée, - Son garage pour 4 véhicules. Composition actuelle RDC : - Hall d’entrée (12,41 m²), - Garage pour 4 voitures avec espace vélos (77,08 m²), - Bureau (10,99 m²) avec accès au jardin, - Local technique (8,79 m²), - 3 caves (12,31 m² / 4,90 m² / 3,72 m²). Rez-de-jardin : - Pièce de vie exceptionnelle (103,38 m²) avec living de 6 mètres de hauteur sous plafond avec accès direct par baies vitrées à : - Terrasse arrière avec piscine chauffée (71,94 m²), - Jardin paysager, - Terrasse avant (13,77 m²) avec vue dominante sur les vignes et la Moselle. - WC séparé avec lavabo, - Débarras (2,35 m²). 1er étage : - Hall de nuit (4,52 m²), - Suite parentale (27,2 m²) avec vue sur les vignobles et la Moselle et sa Salle d’eau (9,07 m²) et son Dressing (4,63 m²), - Chambre 2 (17,75 m²) avec salle d’eau (5,18 m²), - Chambre 3 (16,47 m²) avec salle d’eau (5,33 m²), - Chambre 4 (15,26 m²) avec salle d’eau (5,27 m²). Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d’eau, offrant confort et intimité absolue. ______________________ Début de construction prévu : 4ᵉ semestre 2026 Durée estimée des travaux : 16 mois ± (TVA 3 % incluse) Le projet est encore modifiable selon les souhaits de l’acquéreur. Cahier des charges complet et les plans sont disponibles sur demande. Cette villa combine élégance contemporaine et performance énergétique de haut niveau (classe A/A), avec chauffage au sol, pompe à chaleur, ventilation double flux, triple vitrage et isolation renforcée. Les matériaux et finitions ont été sélectionnés avec soin pour offrir confort et qualité durable. Située dans une rue résidentielle calme et ensoleillée, avec une partie arrière classée en zone verte garantissant une intimité permanente, la propriété bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur les vignobles et la Moselle. Elle s’adresse à une clientèle exigeante recherchant de grands volumes lumineux, une architecture moderne affirmée, des prestations techniques de pointe et un projet encore personnalisable dans l’un des cadres les plus prisés de la Moselle luxembourgeoise. _____________________ Nous sommes constamment à la recherche de propriétés à vendre et à louer (appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc.) pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Évaluation gratuite. Nous pouvons également vous accompagner dans l’obtention de votre prêt ainsi que de votre assurance. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter le +352 621 777 177.

AUSSERGEWÖHNLICHE ZEITGENÖSSISCHE VILLA MIT BEHEIZTEM SCHWIMMBAD – REMICH Alensi Immobilière bietet Ihnen exklusiv diese Prestigevilla im zeitgenössischen Stil an, die auf den begehrten Höhen von Remich liegt und einen atemberaubenden Blick auf die Weinberge und die Moselle bietet. Diese spektakuläre Architektur, geplant entsprechend dem maximal zulässigen Bebauungspotenzial, überzeugt durch: - Ihre grosszügigen Raumvolumen, - Ihren Wohnbereich mit 6 Metern Deckenhöhe, - Ihre breiten Panoramafenster, - Ihre von der Natur umgebenen Terrassen, - Ihr beheiztes Aussenschwimmbad, - Ihre Garage für 4 Fahrzeuge. Aktuelle Aufteilung im Erdgeschoss: - Eingangshalle (12,41 m²), - Garage für 4 Autos mit Fahrradbereich (77,08 m²), - Arbeitszimmer (10,99 m²) mit Zugang zum Garten, - Technikraum (8,79 m²), - 3 Keller (12,31 m² / 4,90 m² / 3,72 m²). Gartengeschoss: - Aussergewöhnlicher Wohnbereich (103,38 m²) mit 6 Metern Deckenhöhe und direktem Zugang über Fensterbereiche zu: - Hinterterrasse mit beheiztem Schwimmbad (71,94 m²), - Landschaftsgarten, - Vorderterrasse (13,77 m²) mit dominantem Blick auf die Weinberge und die Moselle. - Separates WC mit Waschbecken, - Abstellraum (2,35 m²). 1. Etage: - Nachtbereichsflur (4,52 m²), - Elternsuite (27,2 m²) mit Blick auf die Weinberge und die Moselle, Badezimmer (9,07 m²) und Ankleidezimmer (4,63 m²), - Schlafzimmer 2 (17,75 m²) mit Badezimmer (5,18 m²), - Schlafzimmer 3 (16,47 m²) mit Badezimmer (5,33 m²), - Schlafzimmer 4 (15,26 m²) mit Badezimmer (5,27 m²). Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet somit hohen Komfort und absolute Privatsphäre. ______________________ Voraussichtlicher Baubeginn: 4ᵉ semester 2026 Voraussichtliche Bauzeit: 16 Monate ± (einschliesslich 3 % MwSt.) Das Projekt kann noch entsprechend den Wünschen des Käufers angepasst werden. Die vollständige Projektbeschreibung und die Grundrisse sind auf Anfrage verfügbar. Diese Villa verbindet zeitgenössische Eleganz mit einer hoc