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- Angebotsmiete / Monat
- 4.900 €
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 180 m²
8% über dem Gemeindemedian pro m²38 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
AMA LUX Immobilière vous propose en location une magnifique maison de caractère entièrement rénovée à neuf. Située au calme dans une zone "30" du quartier de Weimerskirch, cette superbe maison saura vous séduire tant par sa configuration que par le niveau luxueux de rénovation. Elle allie le mariage parfait entre authentique et modernité avec des matériaux de haute qualité. D'une surface habitable de +-180m2 ce magnifique objet se compose comme suit: - Un large hall d'entrée menant vers une cuisine ouverte très haut de gamme de la marque TreO cucine, une salle à manger, un salon, et une belle terrasse de 27m2. - Au 1er étage 3 belles chambres à coucher, une salle de bain et WC neuve du plus bel effet, ainsi qu'un balcon de 7,5m2. - Au dernier étage une spacieuse master bedroom meublée comprenant un grand lit double, TV, un grand dressing, une belle salle de douche et WC, un beau balcon, et une mezzanine. - Au sous-sol une salle de douche + WC supplémentaire, un garage pour une grande voiture (ou deux petites voitures), une belle cave à vins, et buanderie avec lave-linge neuf. Cette maison entièrement rénovée comprend notamment de très beaux carrelages grande dimension, du parquet véritable, une nouvelle chaudière gaz, fibre optique, toiture neuve isolée, fenêtres triple vitrage. Maison disponible à partir du 01/11/2026 Pour plus d'informations et organiser une visite merci de contacter Michael Colonello au +352 661 122 234 ou mc@amalux.lu
AMA LUX Immobilière bietet eine wunderschöne, vollständig renovierte Maison mit Character zur Miete an. In einer ruhigen Tempo-30-Zone im Viertel Weimerskirch gelegen, wird dieses herrliche Haus Sie sowohl durch seine Raumaufteilung als auch durch die luxuriöse Renovierung begeistern.
Es verbindet Authentizität und Modernität mit hochwertigen Materialien. Mit einer Wohnfläche von +-180m2 setzt sich dieses wunderschöne Objekt wie folgt zusammen: - Ein großzügiger Eingangsbereich, der zu einer sehr hochwertigen offenen Küche der Marke TreO cucine, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und einer schönen Terrasse von 27m2 führt. - Im 1.
Vollständige Beschreibung
Stockwerk 3 schöne Schlafzimmer, ein neues Badezimmer mit WC, das einen besonders eleganten Eindruck macht, sowie ein Balkon von 7,5m2. - Im obersten Stockwerk eine geräumige, möblierte master bedroom mit einem großen Doppelbett, TV, einem großen Ankleideraum, einem schönen Duschbad mit WC, einem schönen Balkon und einer Galerie. - Im Untergeschoss ein zusätzliches Duschbad + WC, eine Garage für einen großen Pkw (oder zwei kleine Pkw), ein schöner Weinkeller und eine Waschküche mit neuer Waschmaschine. Dieses vollständig renovierte Haus verfügt insbesondere über sehr schöne großformatige Fliesen, echtes Parkett, eine neue Gasheizung, Glasfaserkabel, ein neu isoliertes Dach und Dreifachverglasungsfenster.
Haus verfügbar ab dem 01/11/2026 Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte Michael Colonello unter +352 661 122 234 oder mc@amalux.lu
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Kueche
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 4.900 €
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Luxembourg
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Nettokaltmiete
- 4.900 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Haus
- Möblierung
- Möbliert
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 260 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 8
- Verfügbar ab
- 2026-11-01
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- triple
- Waschküche
- Ja
- Parkplatz
- Möbliert
- Dreifachverglasung
Monatliche Nebenkosten, Kaution, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben. Schlafzimmer · Quellen widersprechen sich.
Preis
- Monatsmiete
- 4.900 €
- Monatsmiete / m²
- 27,00 €
- Gemeindemedian / m²
- 25,00 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 38
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 30.07.2026 · 4.900 €
- 05.10.2026 · 4.900 €
- Tage auf ChatHome
- 108
- Erstmals gesehen
- 30.07.2026
- Quelle geprüft
- 05.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 4.900 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 4.900 €
- Über ein Jahr
- ≥ 58.800 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
Mindestens4.900 €
Nicht angegeben: Nebenkosten · Kaution
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Nebenkosten
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 4.900 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 1.176.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥4.900 € /Monat
Im Vergleich
Monatsmiete
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Energie
Geprüft
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
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Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke2
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés13
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Café Bora · 50 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Luxembourg — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 137.678
- 2026 · +1,1 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 2.032 € pro Monat · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Angebotsmieten, Häuser
- 4.616 € pro Monat · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Luxembourg in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 86
- Nächster erfasster Ort
- Foyer de Jour Lantergaass · 80 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Spielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Place du Centaure · 190 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Centre, Gruef · 60 m
- Centre, GruefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu60 m
- Centre, KasinosgaassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu90 m
- Centre, CathédraleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Pfaffenthal, Um BockÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, BadanstaltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu290 m
- Centre, F.D. RooseveltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu310 m
- Pfaffenthal, VaubanÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu360 m
- Hamilius-Centre (Tram)Tramhaltestelle · Mobiliteit.lu420 m
- Hamilius (Bus)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Grund, Stadgronn-BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg/Centre, MontereyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu510 m
- Clausen, RummÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg, AmélieÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Place de MetzTramhaltestelle · Mobiliteit.lu580 m
- Clausen, Plateau AltmunsterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu590 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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