maison à vendre - 226m2 - 4 chambres

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : BELLE MAISON INDIVIDUELLE– 226,49 m² AU TOTAL – 4 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN DE 6,88 ARES Découvrez cette magnifique maison individuelle, construite en 2010 et parfaitement entretenue. Elle séduira les amateurs de tranquillité grâce à son environnement résidentiel particulièrement calme, tout en offrant de très belles prestations et des équipements récents. Idéalement située sur la commune de Hayange, dans le quartier paisible du Konacker à proximité immédiate de la nature, cette maison bénéficie également d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement toutes les commodités : écoles (de la maternelle au lycée), crèches, commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, médecins, restaurants, équipements sportifs et culturels, à quelque minutes en voiture des zones commerciales SuperGreen Terville et Linkling Thionville. La commune dispose également d'une gare SNCF reliant notamment Thionville, Metz et le Luxembourg, de plusieurs lignes de bus desservant l'ensemble du Val de Fensch, ainsi que d'un accès rapide aux autoroutes A30 et A31, facilitant les déplacements vers Thionville, Metz, le Luxembourg et la Belgique. Un emplacement idéal pour les travailleurs frontaliers. Offrant une superficie totale d'environ 226,49 m², dont 52,71 m² d'annexes, cette propriété est implantée sur un terrain de 6,88 ares, parfaitement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. DESCRIPTION NIVEAU PRINCIPAL (+/- 117 m²) - HALL D'ENTRÉE de +/- 5,37 m² avec placards encastrés. - Magnifique PIECE DE VIE climatisée traversante de +/- 44,58 m² comprenant : une CUISINE entièrement équipée, rénovée en 2026 (home covering complet et remplacement de l'ensemble de l'électroménager par des équipements Bosch), offrant de nombreux rangements et un SALON/SALLE A MANGER lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin. - HALL DE NUIT de +/- 7,44 m². - CHAMBRE 1 de +/- 11,65 m² - CHAMBRE 2 de +/- 13,25 m² avec placard intégré. - CHAMBRE 3 de +/- 11,94 m² avec placard intégré. - CHAMBRE 4 de +/- 12,64 m² avec placard intégré. - SALLE DE BAINS entièrement carrelée de +/-7,74 m² comprenant : douche, baignoire, double vasque avec meuble de rangement et sèche-serviettes. - WC séparé avec lave-mains de +/- 2,19 m². REZ-DE-CHAUSSÉE (+/- 120 m²) - Grand DOUBLE GARAGE avec portes sectionnelles motorisées. - BUANDERIE/CHAUFFERIE avec branchements pour machine à laver et sèche-linge. - CAVE A VIN climatisée. - SALLE DE LOISIRS actuellement aménagée en espace cinéma. LES EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs ont été pensés pour offrir un véritable cadre de vie. Vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu, d'une agréable terrasse et d'un environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis tout en étant à proximité immédiate de la nature. PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS - Construction de 2010. - Cave à vin aménagée en 2018. - Clôtures extérieures réalisées en 2019. - Chaudière gaz à condensation Saunier Duval installée en 2023. - Adoucisseur d'eau installé en 2023. - Climatisation réversible installée en 2023. - Sols en carrelage - Maison parfaitement entretenue. - DPE C-C - Cette maison représente une opportunité rare pour les familles recherchant un bien spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, alliant confort moderne, prestations de qualité et situation géographique privilégiée aux portes du Luxembourg. Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)

*** MANDAT EXCLUSIV *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE präsentieren Ihnen EXKLUSIV: SCHÖNES EINZELHAUS – 226,49 m² GESAMT – 4 SCHLAFZIMMER – DOPPELGARAGE – 6,88 ARES GRUNDSTÜCK Entdecken Sie dieses prächtige Einfamilienhaus, das 2010 erbaut und perfekt gepflegt wurde. Es wird Ruhe suchende Liebhaber durch seine besonders ruhige Wohnumgebung ansprechen und bietet gleichzeitig sehr schöne Ausstattungen sowie neuwertige Einrichtungen. Ideal gelegen in der Gemeinde Hayange, im friedlichen Viertel Konacker in unmittelbarer Nähe der Natur, verfügt dieses Haus außerdem über eine bevorzugte Lage, von der aus alle Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind: Schulen (vom Kindergarten bis zum Gymnasium), Krippen, Geschäfte in der Nähe, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Sport- und Kultureinrichtungen sowie nur wenige Autominuten von den Einkaufszonen SuperGreen Terville und Linkling Thionville entfernt. Die Gemeinde verfügt außerdem über einen SNCF-Bahnhof, der insbesondere Thionville, Metz und das Luxembourg verbindet, mehrere Buslinien, die das gesamte Val de Fensch bedienen, sowie einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A30 und A31. Dadurch sind Fahrten nach Thionville, Metz, ins Luxembourg und nach Belgien erleichtert. Ein idealer Standort für Berufstätige an der Grenze. Mit einer Gesamtfläche von etwa 226,49 m², davon 52,71 m² Nebengebäude, erstreckt sich diese Immobilie über ein Grundstück von 6,88 Ares, das perfekt gestaltet ist, um die schönen Tage in einer grünen Umgebung ohne Blickkontakt zu genießen. BESCHREIBUNG HAUPTGESCHOSS (+/- 117 m²) - EINGANGSHALLE von +/- 5,37 m² mit eingebauten Schränken. - Prächtiger, klimatisierter, durchgängiger WOHNBEREICH von +/- 44,58 m² mit: einer vollständig ausgestatteten, 2026 renovierten KÜCHE (vollständige Neuverlegung des Bodenbelags und Austausch aller Elektrogeräte durch Bosch-Geräte), die zahlreiche Stauraumflächen bietet, sowie einem hellen WOHN-/ESSZIMMER mit direktem Zugang zur Terrasse und z