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Wohnung zu vermieten · Belair, Luxembourg
Appartement à Luxembourg-Belair
- Angebotsmiete / Monat
- 3.150 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 115 m²
- Etage
- 2
27% unter dem Gemeindemedian pro m²661 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Keller
- Waschküche
- Einbauküche
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortDisponibilité: immédiate Bel appartement de 2/3 chambres à coucher dans une petite résidence situé au calme, Rue Jean Pierre Brasseur, au coeur de Belair, à quelques minutes du parc municipal, du centre ville/ Hamilius et à quelques pas de toutes les commodités / 5 minutes de l’arrêt du Tram. D'une surface de 112 m2, l'appartement se trouve au 2ème étage et s'ouvre sur un hall d'entrée avec placards encastrés qui dessert un grand salon lumineux et une cuisine équipée séparée avec accès vers le balcon de style français avec vue dégagée sur le parc Wilson Churchill. Attenante au salon, la salle à manger possède une sortie vers la terrasse avant qui offre une belle vue dégagée. Spacieuse, cette pièce peut également être utilisée comme chambre additionnelle. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle de douche en suite, une seconde chambre et une salle de douche séparée avec placards encastrés et connexion machine à laver. Une cave et un emplacement dans la buanderie commune complètent cet ensemble. Ayant récemment fait l'objet d'une rénovation totale, l'appartement est très lumineux et possède de belles finitions. Ref. #2157
Disponibilité: immédiate Bel appartement de 2/3 chambres à coucher dans une petite résidence situé au calme, Rue Jean Pierre Brasseur, au coeur de Belair, à quelques minutes du parc municipal, du centre ville/ Hamilius et à quelques pas de toutes les commodités / 5 minutes de l’arrêt du Tram. D'une surface de 112 m2, l'appartement se trouve au 2ème étage et s'ouvre sur un hall d'entrée avec placards encastrés qui dessert un grand salon lumineux et une cuisine équipée séparée avec accès vers le balcon de style français avec vue dégagée sur le parc Wilson Churchill.
Attenante au salon, la salle à manger possède une sortie vers la terrasse avant qui offre une belle vue dégagée. Spacieuse, cette pièce peut également être utilisée comme chambre additionnelle.
Vollständige Beschreibung
La partie nuit comprend une suite parentale avec salle de douche en suite, une seconde chambre et une salle de douche séparée avec placards encastrés et connexion machine à laver. Une cave et un emplacement dans la buanderie commune complètent cet ensemble.
Ayant récemment fait l'objet d'une rénovation totale, l'appartement est très lumineux et possède de belles finitions. Ref. #2157
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Wohnzimmer
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 3.150 €
- Monatliche Nebenkosten
- 350 €
- Wohnfläche
- 115 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Luxembourg
- Etage
- 2
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Nettokaltmiete
- 3.150 € / pro Monat
- Sonstige monatliche Pflichtkosten
- 350 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Balkon
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
Kaution, Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Monatsmiete
- 3.150 €
- Monatsmiete / m²
- 27,00 €
- Gemeindemedian / m²
- 37,00 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -27%
- Vergleichbare Anzeigen
- 661
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 06.08.2026 · 3.150 €
- 14.10.2026 · 3.150 €
- Tage auf ChatHome
- 100
- Erstmals gesehen
- 06.08.2026
- Quelle geprüft
- 14.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 3.150 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 3.500 €
- Über ein Jahr
- ≥ 42.000 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
3.500 €
Monatlich gesamt3.500 €
MieteNebenkosten
Geprüft
- Nebenkosten
- 350 €
Nicht angegeben: Kaution
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 3.150 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 756.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥3.500 € /Monat
Im Vergleich
MonatsmieteKosten / Copro
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Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
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Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
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Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
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Am nächsten, zu Fuß
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Luxembourg in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
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Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
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GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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