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Haus zu verkaufen · Heffingen, Heffingen
Verkauf in Heffingen - 5 Schlafzimmer - 1 995 000 euros - MGI
- Angebotspreis
- 1.995.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Wohnfläche
- 252 m²
- Energieklasse
- A
36% über dem Gemeindemedian pro m²31 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Villa contemporaine aux prestations d'exceptions situé à Heffingen. Située dans un environnement privilégié et bénéficiant d'une vue imprenable, MGi vous invite à découvrir cette magnifique maison individuelle construite en 2011. Alliant volumes généreux, confort absolu et performances énergétiques de premier ordre (Classe AB), cette propriété a été entièrement réalisée avec des matériaux de grande qualité et des finitions d'une justesse remarquable. Érigée sur un superbe terrain de 7 ares, elle se développe comme suit : Le Rez-de-Chaussée : un espace de réception disposant d'un vaste et lumineux salon-séjour sublimé par une magnifique cheminée en marbre, accès terrasse et jardin Une cuisine équipée de luxe, très haut de gamme, pensée pour les passionnés de gastronomie et parfaitement intégrée à l'espace de vie. Le Premier Étage : suite parentale avec dressing et SDB avec vue imprenable, 2 belles chambres et 1 SDD Le second étage : Deux autres belles chambres lumineuses, avec un large espace pouvant servir de bibliothèque, bureau, hobby room. La maison saura vous ravir pour ses espaces polyvalents et son ambiance cosy Elle offre de beaux volumes, une luminosité impressionnante. Les plus qui font la différence : Performance énergétique : Classe AB, construction de 2011, excellente isolation et gestion technique). Matériaux nobles : parquet au RDC, menuiseries et finitions haut de gamme. Sous-sol : garage pour 3 voitures, 1 buanderie et 1 cellier Un terrain idéalement exposé pour profiter pleinement d'une vue dégagé et verdoyante. Une opportunité rare sur le marché pour les acheteurs exigeants en quête de perfection et de sérénité. Frais d'agence de 3% + TVA à charge du vendeur. Pour toutes visites ou demandes d'informations, veuillez contacter votre agent immobilier Murielle Grillo au +352621375725 ou par mail info@mgi.lu
Zeitgenössische Villa mit außergewöhnlichen Ausstattungen in Heffingen. In einer bevorzugten Lage und mit atemberaubender Aussicht gelegen, lädt MGi Sie ein, dieses prächtige, im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus zu entdecken.
Die Verbindung aus großzügigen Raumvolumen, absolutem Komfort und erstklassiger Energieeffizienz (Klasse AB) macht dieses Haus zu einem echten Highlight. Es wurde vollständig mit hochwertigen Materialien und einer bemerkenswert präzisen Verarbeitung realisiert.
Vollständige Beschreibung
Das Haus steht auf einem herrlichen Grundstück von 7 Ares und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Ein Empfangsbereich mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Esszimmer, der durch einen wunderschönen Kamin aus Marmor veredelt wird, sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine luxuriös ausgestattete Küche der gehobenen Klasse, konzipiert für Kochbegeisterte und perfekt in den Wohnbereich integriert.
Obergeschoss: Elternsuite mit Ankleideraum und Badezimmer mit atemberaubender Aussicht, 2 schöne Schlafzimmer und 1 Gästebadezimmer. Dachgeschoss: Zwei weitere schöne, helle Schlafzimmer sowie ein großzügiger Bereich, der als Bibliothek, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Haus wird Sie durch seine vielseitigen Räume und seine gemütliche Atmosphäre begeistern. Es bietet schöne Raumvolumen und eine beeindruckende Helligkeit.
Die Unterschiede, die es ausmachen: Energieeffizienz: Klasse AB, Baujahr 2011, hervorragende Dämmung und Haustechnik. Edle Materialien: Parkett im Erdgeschoss, hochwertige Fenster und Ausstattung.
Keller: Garage für 3 Autos, 1 Waschraum und 1 Vorratsraum. Ein ideal ausgerichtetes Grundstück, das einen freien Ausblick in eine grüne Landschaft ermöglicht.
Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt für anspruchsvolle Käufer, die Perfektion und Ruhe suchen. Maklercourtage von 3% + MwSt. zu Lasten des Verkäufers.
Für alle Besichtigungen oder Informationsanfragen wenden Sie sich bitte an Ihre Immobilienmaklerin Murielle Grillo unter +352621375725 oder per E-Mail an in
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.995.000 €
- Wohnfläche
- 252 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- HeffingenPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2011
- Grundstück
- 700 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 1.995.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.995.000 €
- Provisionssatz
- 3 %
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 700 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplätze
- 3
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Badezimmer, Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.995.000 €
- Pro m²
- 7.917 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.811 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +36,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 31
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.07.2026 · 1.995.000 €
- 02.10.2026 · 1.995.000 €
- Tage auf ChatHome
- 125
- Erstmals gesehen
- 12.07.2026
- Quelle geprüft
- 02.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +36,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 31
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 343,3 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.995.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 541.417 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 2.137.417 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 2.137.417 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.995.000 €
- Registrierungsgebühr
- 119.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 19.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 139.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.767 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.596.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 139.650 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 03.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Heffingen kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
A
Energieklasse A
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Heffingen
- Baujahr
- 2011
- Grundstück
- 700 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Heffingen
- Ort
- Heffingen
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- 1 · Suchradius: 1 km
Amtliche Zahlen für Heffingen — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 1.597
- 2026 · +2,4 % in einem Jahr · STATEC
- Polizeiregion
- Centre-Est
- nächstes Kommissariat: Commissariat Ernz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Schulen
- 0 · Suchradius: 1 km
- Kinderkrippe
- 0 · Suchradius: 1 km
- Grondschoul Waldbëlleg
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Sporthalle
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 9
- Heffingen, Al GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Heffingen, Abri (Centre)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Heffingen, CentreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Heffingen, Rue de ChristnachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Heffingen, ThommesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Heffingen, SoupÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ernzen, KapellÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Heffingen, SchierfemillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ernzen, ManzebachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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