Wohnung zu verkaufen · Merl, Luxembourg
Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Merl
· Deutsche Übersetzung anzeigen
Wohnung zum Verkauf, 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Merl
1.170.850 €
14.791 € Pro m²
+26% vs. Markt55 Tage auf ChatHome · Preis unverändert
Angeboten von H4U Home4U · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
Lohnt sich das Weiterlesen?
Quelle geprüft · 01.10.2026
Ein Teil der Agenturseite war nicht lesbar; einzelne Angaben fehlen womöglich nur uns.
In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Luxembourg, 79,2 m². Etwa 4 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 31 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
- 2Schlafzimmer
- Nicht von der Quelle bestätigtBadezimmer
- 79,2 m²Wohnfläche
- Nicht angegebenZimmer
- WohnungObjektart
- Nicht angegebenEnergie- · Wärmeschutzklasse
- WärmepumpeHeizung
- Nicht von der Quelle bestätigtAufzug
- JaParken
- Nicht angegebenAusrichtung
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 1.170.850 €
- Wohnfläche
- 79,2 m²
- Zimmer
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Luxembourg
- Baustatus
- Nicht angegeben
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Luxembourg
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- Quellen widersprechen sich
- CPE · isolation thermique
- AQuelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 1.170.850 €Quelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 1.170.850 €Quelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Immobilientyp
- WohnungQuelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 79,16 m²Quelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 2Quelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Badezimmer
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- Nicht angegeben
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- 2Quelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- heat pumpQuelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- electricQuelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Klimaanlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Nicht angegeben
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Nicht angegeben
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Einbauküche
- Nicht angegeben
- Waschküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Solaranlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Wärmepumpe
- JaQuelle: H4U Home4U · Stand 01.10.2026
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht angegeben
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Description MERL - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Appartement 2 chambres avec 2 balcons - Résidence -La Clairière - Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme - La Clairière- (n°45 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (B03) Surface habitable : 72,80 m² 2 chambres à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²) Étage : 2e Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 1 170 850,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl - mail: info@h4u.lu - GSM: +352 691 951 782
Beschreibung MERL – Gebäude mit positiver Energiebilanz (BEPOS). 2-Schlafzimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der Residenz La Clairière. Die hochwertige Residenz La Clairière (n°45 rue de Strassen) befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Merl im Südwesten der Stadt Luxemburg und bietet eine friedliche Wohnumgebung in der Nähe von Belair, Hollerich und Cessange. Aufteilung der Wohnung (B03) Wohnfläche: 72,80 m² 2 Schlafzimmer 1 ausgestattetes Badezimmer Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche Flur mit Stauraum Außenbereich: 2 Balkone (7,82 m² und 4,90 m²) 2. Etage Keller und Parkplatz im Preis inbegriffen Vorteile der Residenz Energieklasse A+++ – Gebäude mit positiver Energiebilanz (BEPOS) Energieerzeugung: Photovoltaikpaneele + Wasser/Wasser-Geothermie Privates Schwimmbad und privater Fitnessbereich im Untergeschoss Landschaftlich gestaltete Grün- und Spielbereiche Außenfenster aus Holz mit Dreifachisolierverglasung Integrierte Haustechnik (Heizung, Rollläden, Zutritt) Fußbodenheizung Sanitärobjekte Villeroy & Boch, Armaturen Grohe Privilegierte Wohnumgebung Kultur: Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Natur und Freizeit: Parc de Merl, Spielplätze, Multisportplätze, Reitanlage Bildung: École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, Gymnasien und spezialisierte Schulen Mobilität: Nähe zu P+R Bouillon, großen Autobahnachsen und hervorragender Busanbindung Preis: 1 170 850,00 € TTC (gemischter Mehrwertsteuersatz und 3 %) Kontakt: House for you Sàrl – E-Mail: info@h4u.lu – GSM: +352 691 951 782
Highlights, jeweils mit Quelle
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben · 3
- Parkplatz
- Keller
- Wärmepumpe
Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude · 2
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 4 Min. zu Fuß
- Nächster Bahnhofetwa 31 Min. zu Fuß
Amtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude · 1
- Nächste SchuleEcole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, etwa 480 m entfernt
Amtliche Hochwasserkarten · von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude · 1
- HochwassergebietNichts kartiert
Amtliche Lärmkarten · von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude · 1
- Straßenlärm70 dB Lden
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
- Balkon
- Große Fenster
- Pool
- Privatgarten
- Terrasse
- Garage
- Parkplatz
- Kamin
- Einbauküche
- Neubau
Fotoauswertung: 01.10.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
1.170.850 €
Pro m²
14.791 €
1.170.850 € ÷ 79.16 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Über unserer geschätzten SpanneVon unserem Modell geschätzt · Stand 01.10.2026
- Im Marktvergleich
- +26%
- Letzte Preissenkung
- Noch nicht geprüft
Preisentwicklung — Luxembourg
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 06.08.20261.170.850 €
- Zuletzt geprüft · 01.10.20261.170.850 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · 06.08.2026
- Quelle geprüft · 01.10.2026
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Luxembourg kaufen oder mieten?
Ihr Szenario
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
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GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
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-1.650 €
823.234 €
3.415 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 81.960 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
- Energieklasse
- Nicht angegeben
- Wärmeklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 174/Monat
Beispielszenario — Klasse D angenommen
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 79,16 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Die Minuten können leicht abweichen.
Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Kita
- 5 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle20 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- 4 min
- Nächster Park
- 10 min
- Nächste Schule
- 6 min
- Nächster Bahnhof
- 31 min
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich18–24 min
- Nach Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich12–20 min
- Nach Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich20–23 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich38–53 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich24–43 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich59–73 min
Nur unterstützte öffentliche Routen werden angezeigt.
Alle gespeicherten Routen
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich14–20 min
- Nach Luxembourg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich10–16 min
- Nach Belval · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich17–20 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich18–24 min
- Nach Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich12–20 min
- Nach Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich20–23 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich13–20 min
- Von Luxembourg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich8–14 min
- Von Belval · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich17–20 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich15–22 min
- Von Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich10–16 min
- Von Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich18–22 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich38–53 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich24–43 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich59–73 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich40–54 min
- Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich29–44 min
- Von Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich58–72 min
- Nach Kirchberg · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich67–91 min
- Nach Luxembourg · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich37–60 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich21–28 min
- Nach Luxembourg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich11–18 min
- Nach Belval · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich69–78 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich35–52 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich24–43 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich57–73 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich42–60 min
- Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich30–46 min
- Von Belval · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich58–70 min
property-location-commute-v2.5
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
- Supermarkt2
- Restaurants15
- Cafés1
- Nachtleben2
- Fitnessstudio4
- Spielplatz6
- Schulen6· 6 Min zu Fuß
- Kinderkrippe9· 5 Min zu Fuß
- Park2· 10 Min zu Fuß
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 m
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 m
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 m
- TennisKeine im Umkreis von 1000 m
Lärm und Luft
- 70 dB LdenStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
- Noch nicht geprüftLuftqualität
- Noch nicht geprüftVerkehrsbelastung
- Nichts kartiertHochwassergebiet
Luxembourg in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Classe énergétique A
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet diese Wohnung?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 1.170.850 €.
Wie viele Schlafzimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 2 Schlafzimmer.
Wie groß ist diese Immobilie?
Die Wohnfläche beträgt 79,2 m².
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Luxembourg, Luxemburg.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um eine Wohnung.
Alle 10 Fragen anzeigen
Wird diese Immobilie vermietet oder verkauft?
Diese Immobilie steht zum Verkauf.
Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?
Etwa 4 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Wie weit ist der nächste Bahnhof?
Etwa 31 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Welche Schule ist am nächsten?
Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, etwa 480 m entfernt. Quelle: Amtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap. Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Liegt dieser Standort in einem Hochwassergebiet?
Die amtlichen Hochwasserkarten verzeichnen am gemessenen Punkt kein Hochwassergebiet. Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
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Über diese Daten
Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.