Appartement avec jardin - Hobscheid - 749.000 €

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement de standing situé au rez-de-chaussée (surface utile 81,05 m2 + 176,79 m2 jardin privatif) d'une résidence récente idéalement implantée dans une rue résidentielle calme de Hobscheid. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des finitions, les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle qui règne dans les pièces de vie grâce aux nombreuses baies vitrées donnant directement accès à une superbe terrasse et à un agréable jardin privatif. L'espace de vie, convivial et résolument contemporain, se compose d'un vaste séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec îlot central, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit, parfaitement séparé, garantit calme et intimité. Les chambres bénéficient d'une belle luminosité, tandis que la salle de bains moderne, équipée d'une douche à l'italienne et d'un double lavabo, complète harmonieusement l'ensemble. Un WC séparé vient parfaire le confort quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse ensoleillée prolongée par un jardin privatif, soigneusement aménagé et entièrement clôturé. Véritable prolongement de l'espace de vie, cet extérieur constitue un atout rare, idéal pour les repas en terrasse, les moments de détente ou les jeux des enfants. Une cave privative avec raccordements pour machine à laver / sècher ainsi q'un parking intérieur complètent cette propriété. La résidence, construite récemment, répond aux standards énergétiques modernes et offre un excellent niveau de confort tout en limitant les consommations énergétiques (E-Pass B-B). Situé au cœur de Hobscheid, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Vous trouverez à proximité immédiate commerces, écoles, crèches, infrastructures sportives et transports en commun. Luxembourg-Ville, Capellen, Mamer, Steinfort ainsi que la frontière belge sont rapidement accessibles, faisant de ce bien une adresse idéale pour les personnes souhaitant conjuguer qualité de vie, tranquillité et proximité des principaux centres d'activité. Libre de suite Les frais d'intermédiaires sont payables par la partie venderesse.

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese prächtige hochwertige Wohnung im Erdgeschoss zu präsentieren (Nutzfläche 81,05 m2 + 176,79 m2 privater Garten) einer neueren Residenz, die idealerweise in einer ruhigen Wohnstraße in Hobscheid liegt. Bereits beim Betreten werden Sie von der Qualität der Ausstattung, den großzügigen Raumvolumen und der außergewöhnlichen Helligkeit in den Wohnräumen begeistert sein, die auf die zahlreichen Fenster zurückzuführen ist, durch die man direkt auf eine herrliche Terrasse und in einen angenehmen privaten Garten gelangt. Der gesellige und konsequent zeitgenössische Wohnbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer, das zu einer voll ausgestatteten Küche mit zentraler Kochinsel offen ist und einen idealen Rahmen zum Empfangen von Familie und Freunden bietet. Der perfekt abgetrennte Schlafbereich garantiert Ruhe und Privatsphäre. Die Schlafzimmer verfügen über schöne Helligkeit, während das moderne Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und zwei Waschbecken den Gesamteindruck harmonisch ergänzt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort. Im Freien genießen Sie eine herrliche sonnige Terrasse, die sich in einen sorgfältig gestalteten und vollständig eingezäunten privaten Garten erstreckt. Als echte Erweiterung des Wohnbereichs ist dieser Außenbereich ein seltenes Plus und ideal für Mahlzeiten auf der Terrasse, Entspannungsmomente oder Kinderspiele. Ein privater Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner sowie ein Innenparkplatz runden diese Immobilie ab. Die kürzlich erbaute Residenz entspricht modernen Energieanforderungen und bietet ein ausgezeichnetes Komfortniveau bei gleichzeitig geringem Energieverbrauch (E-Pass B-B). Im Herzen von Hobscheid gelegen, profitiert die Wohnung von einer besonders gefragten Umgebung. Geschäfte, Schulen, Krippen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Luxembourg-Ville, Capellen, Mamer, Steinfort sowie die belgische Grenze sind schnell erreichbar,