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Haus zu verkaufen · Grosbous, Groussbus-Wal
Verkauf in Grosbous – 4 Schlafzimmer – 864.000 Euro – Immobilière Macedo Sàrl
- Angebotspreis
- 864.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Wohnfläche
- 226 m²
- Energieklasse
- A
41% unter dem Gemeindemedian pro m²36 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
AFFAIRE À SAISIR à GROSBOUS !! Nouvelle Maison mitoyenne de 226 m2 de surface habitable sur 2,01 ares (à droite) en vente sur plans, comprenant : Hall d'entrée, 3 à 4 chambres (dont 1 suite parentale avec salle de bain/douche), cuisine ouverte sur salle à manger, séjour, Terrasse +/- 20 m2, salle de bain / douche, wc séparé, cave / buanderie, car-port double et Jardin ensoleillé ! Sis à +/- 15 min d'Ettelbruck ou Mersch et/ou 30 min de Luxembourg-Kirchberg. Affaire à saisir !! Le Terrain de projet est aussi disponible "sans contrat de construction" à 247000€. Plans et Cahier de charges sur demande. Quelle Belle opportunité pour avoir une nouvelle maison avec pompe à chaleur et chauffage au sol ! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous ! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - GREAT OPPORTUNITY in GROSBOUS !! New single-family house house with 226 m2 of living space on 2.01 ares (on the right) for sale with plans, comprising: Entrance hall, 3 to 4 bedrooms (including 1 master suite with bathroom/shower), kitchen opening onto dining room, living room, terrace +/- 20 m2, bathroom/shower, separate wc, cellar / laundry room, double garage and sunny garden. Located +/- 15 min from Ettelbruck or Mersch and/or 30 min from Luxembourg-Kirchberg. Case to seize! The project plot is also available "without building contract" at €247,000. Plans and specifications on request. What a great opportunity to build a new home with heat pump and underfloor heating! If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you'd like to swap the old for the new, contact us! Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28! - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in GROSBOUS !! Neue Doppelhaushälfte mit 226 m2 Wohnfläche auf 2,01 Ar (rechts) zum Verkauf nach Plänen, bestehend aus : Eingangshalle, 3 bis 4 Schlafzimmer (davon 1 Master-Suite mit Bad/Dusche), offene Küche zum Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse +/- 20 m2, Bad/Dusche, separates WC, Keller(s), Hobby/Waschküche, Doppel-Carport und sonniger Garten. Sis +/- 15 min von Ettelbruck oder Mersch und/oder 30 min von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Schnäppchen! Das Projektgrundstück ist auch "ohne Bauvertrag" für 247000€ erhältlich. Pläne und Lastenheft auf Anfrage. Was für eine großartige Gelegenheit, ein neues Haus mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung zu bekommen! Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie das Alte gegen das Neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!!! - POR - GRANDE NEGÓCIO em GROSBOUS !! Moradia geminada nova com 226 m2 de área habitacional em 2,01 ares (à direita) para venda com projeto, composta por: Hall de entrada, 3 a 4 quartos (incluindo 1 suite principal com casa de banho/chuveiro), cozinha que abre para a sala de jantar, sala de estar, terraço +/- 20 m2, casa de banho/chuveiro, wc separado, adega(s), sala de hobby/lavandaria, garagem dupla e jardim soalheiro. Situada a +/- 15 min de Ettelbruck ou Mersch e/ou a 30 min de Luxemburgo-Kirchberg. Uma pechincha! O terreno do projeto também está disponível "sem contrato de construção" por 247.000 euros. Planos e especificações a pedido. Que grande oportunidade para construir uma nova casa com uma bomba de calor e aquecimento por piso radiante! Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se pretende trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28!
CHANCE ZU ERGREIFEN in GROSBOUS !! Neue Doppelhaushälfte mit 226 m2 Wohnfläche auf 2,01 Ar (rechts), die auf Basis von Plänen zum Verkauf steht, bestehend aus: Eingangshalle, 3 bis 4 Schlafzimmern (darunter 1 Elternsuite mit Badezimmer/Dusche), offener Küche zum Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse +/- 20 m2, Badezimmer/Dusche, separatem WC, Keller / Waschraum, Doppelgarage und sonnigem Garten!
Gelegen +/- 15 Min. von Ettelbruck oder Mersch und/oder 30 Min. von Luxembourg-Kirchberg. Chance zu ergreifen !!
Vollständige Beschreibung
Das Baugrundstück ist außerdem ohne Bauvertrag zu 247000€ verfügbar. Grundrisse und Leistungsverzeichnis auf Anfrage.
Welche tolle Gelegenheit, ein neues Haus mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung zu beziehen! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie das Alte gegen das Neue tauschen möchten, kontaktieren Sie uns!
Immo-Macedo bietet auch am Wochenende nach Termin kostenlose Immobilienbewertungen unter 661 85 92 28 an! - ENG - GUTE GELEGENHEIT in GROSBOUS !! Neue Einfamilienhaus mit 226 m2 Wohnfläche auf 2.01 Ar (rechts) mit Plänen zum Verkauf, bestehend aus: Eingangshalle, 3 bis 4 Schlafzimmern (darunter 1 Hauptsuite mit Badezimmer/Dusche), offener Küche zum Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse +/- 20 m2, Badezimmer/Dusche, separatem WC, Keller / Waschraum, Doppelgarage und sonnigem Garten.
Gelegen +/- 15 Min. von Ettelbruck oder Mersch und/oder 30 Min. von Luxembourg-Kirchberg. Chance zu ergreifen!
Das Baugrundstück ist außerdem ohne Bauvertrag zu €247,000 verfügbar. Grundrisse und Leistungsverzeichnis auf Anfrage.
Welche großartige Gelegenheit, ein neues Haus mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung zu bauen! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie das Alte gegen das Neue tauschen möchten, kontaktieren Sie uns!
Immo-Macedo bietet auch am Wochenende nach Termin kostenlose Immobilienbewertungen unter 661 85 92 28 an! - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in GROSBOUS !! Neue Doppelhaushälfte mit 226 m2 Wohn
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facade
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Unterlagen zum Inserat · 3
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 864.000 €
- Wohnfläche
- 226 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Groussbus-WalPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · A
- Heizung
- Wärmepumpe
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 201 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 864.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 864.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 201 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben. Badezimmer · Nicht von der Quelle bestätigt.
Preis
- Angebotspreis
- 864.000 €
- Pro m²
- 3.823 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.445 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -40,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 36
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 16.07.2026 · 864.000 €
- 28.09.2026 · 864.000 €
- Tage auf ChatHome
- 121
- Erstmals gesehen
- 16.07.2026
- Quelle geprüft
- 28.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -40,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 36
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 134,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 864.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 235.294 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 926.494 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 926.494 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 864.000 €
- Registrierungsgebühr
- 51.840 €
- Umschreibungsgebühr
- 8.640 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 60.480 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.014 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 691.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 60.480 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 28.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Groussbus-Wal kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Wärmepumpe
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Rund um Groussbus-Wal
- Ort
- Groussbus-Wal
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- 1 · Suchradius: 1 km
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- 2 · Suchradius: 1 km
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- Keine im Umkreis von 1000 m
Amtliche Zahlen für Groussbus-Wal — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 2.390
- 2026 · +1,6 % in einem Jahr · STATEC
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Turelbaach
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Luxembourg-Kirchberg
- unspecified · 30 min
- Ettelbruck
- unspecified · 15 min
- Luxemburg-Kirchberg entfernt
- unspecified · 30 min
- Luxemburgo-Kirchberg
- unspecified · 30 min
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Schulen
- 0 · Suchradius: 1 km
- Kinderkrippe
- 0 · Suchradius: 1 km
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
- Fitnessstudio
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Schwimmbad
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Tennis
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Spielplatz
- 4 · Suchradius: 1 km
- Park
- 1 · Suchradius: 1 km
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
Für dieses Zuhause ist kein Arbeitsweg gespeichert.
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