Maison jumelée 6 chambres à Hellange - Groupe Valeur

Maison de haute gamme Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter avec son agent Alex Rodenbourg ( 691 599 989) cette maison jumelée d’exception située à Hellange, dans un environnement résidentiel recherché et au calme. Alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et équipements techniques modernes, ce bien rare offre un cadre de vie idéal pour une clientèle exigeante, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville et des grands pôles du sud. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Un vaste espace de vie de 51,34 m² baigné de lumière s’ouvre sur le jardin par de larges baies vitrées. Le séjour se prolonge naturellement vers l’extérieur, créant une harmonie entre vie intérieure et détente extérieure. La cuisine de prestige KichenChef (valeur ±130 000 €) est une pièce maîtresse du bien : Plan de travail en marbre massif Triple réfrigération (frigo, frigo américain, cave à vin) Four + micro-ondes encastrés Plaque induction haut de gamme Éclairage indirect scénarisé Nombreux rangements intelligents Concept ouvert pour recevoir et cuisiner À cet étage se trouvent également : Buanderie suréquipée (6,99 m²) avec 3 emplacements machines Local technique/rangement : 6,06 m² Local chiens / cellier : 4,93 m² WC invités : 2,17 m² Garage double : 39,59 m², pour deux voitures + stockage + accès pratique à l’intérieur Extérieur RDC Terrasse 31,22 m² orientée soleil Piscine 6×7 m, traitement haut de gamme (valeur ±80 000 €) Jardin paysager, plantations mûries Zone détente / lounge Blocs L haut de gamme, finitions paysagères soignées Un environnement pensé pour le calme, la réception et la vie familiale 1ier étage : Cet étage offre un aménagement polyvalent, idéal pour grandes familles, télétravail et loisirs. Suite (Chambre à coucher 1 + Dressing : 27,17 m² ) Chambre à coucher 2 : 12,65 m² Bureau / chambre 14,34 m² Salle de fitness 22,46 m² Salle de douche 1 : 5,95 m² Salle de douche 2 : 6,53 m² Hall généreux : 12,95 m² Balcon : 15,73 m² Tous les rangements sont réalisés sur mesure par Magilux (Strassen), réputé pour ses réalisations luxueuses et durables. 2ième étage : Le dernier étage constitue une véritable unité privée, parfaite pour habitation secondaire, espace parent, adolescent, au-pair, ou location. Chambre à coucher 3 : 18,40 m² Chambre à coucher 4 : 20,50 m² Salle de douche 1 : 7,00 m² Salle de douche 2 : 6,31 m² Local technique : 7,42 m² Débarras : 3,23 m² Hall : 7,09 m² Terrasse panoramique 35,24 m² Sans vis-à-vis, vue dégagée, soleil optimal Cet espace offre une indépendance complète et une vue imprenable. Surface habitable: 273,08 m² Surface totale: 355,27 m² Données techniques : Année de construction: 2020 Passeport énergétique B/B Panneaux photovoltaïques Chauffage au sol VMC système Climatisation dans chaque chambre à coucher Triple vitrage PVC anthracite Moustiquaires électriques partout Système d’alarme & vidéosurveillance Éclairage LED encastré Fibre optique disponible Revêtements prestigieux : carrelage imitation bois & anthracite 5 places extérieures Une maison pensée pour durer, pour minimiser les charges énergétiques et maximiser le confort. Localisation-Hellange Secteur résidentiel privilégié, au calme Accès direct Luxembourg-Ville, Cloche d’Or, Esch-Belval Environnement familial, sécurisé Proche écoles, crèches, commerces, transports Aucun vis-à-vis sur l’arrière Hellange est l’une des localités les plus recherchées du Sud Luxembourg, combinant tranquillité et proximité des grands centres Conclusion Cette propriété est un bien unique, construite pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Volumes, équipements techniques de pointe, prestations luxueuses, possibilité d’habitation indépendante, extérieur intime avec piscine Tout est réuni pour séduire une clientèle exigeante. Un bien rare, dans un état irréprochable, pour acquéreurs recherchant une résidence d’exception prêt-à-vivre au Luxembourg. Pour plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989.

Hochwertiges Haus Valeur Real Estate hat das Vergnügen, Ihnen über seinen Makler Alex Rodenbourg ( 691 599 989) dieses außergewöhnliche Doppelhaus in Hellange vorzustellen, das sich in einer angesehenen und ruhigen Wohngegend befindet. Mit großzügigen Raumvolumen, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik bietet dieses seltene Objekt ein ideales Wohnumfeld für anspruchsvolle Käufer, unmittelbar in der Nähe von Luxembourg-Ville und den großen Zentren des Südens. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich von 51,34 m² öffnet sich durch große Fensterfronten zum Garten. Der Wohnbereich führt natürlich nach außen weiter und schafft so ein harmonisches Zusammenspiel von Innenleben und Entspannung im Freien. Die Prestige-Küche KichenChef (Wert ±130 000 €) ist das Herzstück des Hauses: Arbeitsplatte aus massivem Marmor Dreifachkühlung (Kühlschrank, US-Kühlschrank, Weinkühlschrank) Einbaubackofen + Einbaumikrowelle Hochwertige Induktionskochplatte Inszenierte indirekte Beleuchtung Zahlreiche praktische Stauraummöglichkeiten Offenes Konzept für Empfang und Kochen In diesem Stockwerk befinden sich außerdem: Ausgestatteter Waschraum (6,99 m²) mit 3 Stellplätzen für Waschmaschinen Technikraum/Abstellraum: 6,06 m² Hunderaum/Kellerrraum: 4,93 m² Gäste-WC: 2,17 m² Doppelgarage: 39,59 m², für zwei Autos + Stauraum + praktischem Zugang von innen Außenbereich Erdgeschoss Sonnenausgerichtete Terrasse 31,22 m² Pool 6×7 m, hochwertige Aufbereitung (Wert ±80 000 €) Gestalteter Garten mit ausgewachsenen Pflanzen Entspannungsbereich / Lounge Hochwertige L-Steine, sorgfältig gestaltete Gartenelemente Eine Umgebung, die auf Ruhe, Empfang und Familienleben ausgelegt ist 1ier Étage: Dieser Stockpunkt bietet eine vielseitige Raumaufteilung, die ideal für große Familien, Homeoffice und Freizeitaktivitäten ist. Suite (Schlafzimmer 1 + Ankleideraum: 27,17 m² ) Schlafzimmer 2: 12,65 m² Büro / Schlafzimmer