Appartement à Mondorf-les-Bains

Description L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement (SANS BALCON) alliant confort et modernité d’une surface habitable de +/- 82 m2, comprenant 2 chambres à coucher et 2 salles d’eau. Il est situé dans une résidence avec ascenseur construite en 2021, implantée sur un terrain de 04 ares 89 centiares, dans la « rue du Moulin », à proximité des commodités locales, des transports publics et des espaces verts. L’appartement au 1ier étage est composé comme suit : Un hall d’entrée avec placard de rangement intégré vous accueille dès l’entrée dans l’appartement et distribue harmonieusement les différentes pièces de vie, à savoir : - un salon/salle à manger avec cuisine équipée ouverte d’une superficie de +/- 40 m2 ; - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de +/- 13 m2; - une chambre parentale d’une superficie de +/- 17 m2 avec sa propre salle d’eau d’une superficie de +/- 4 m2 comprenant un lavabo avec meuble et miroir, un WC suspendu ainsi qu’une cabine de douche; - une 2ième salle d’eau d’une superficie de +/- 4 m2 comprenant un lavabo avec meuble et miroir, un WC suspendu ainsi qu’une cabine de douche. Le passeport énergétique est classé A/B. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 350.- €. Au niveau sous-sol vous disposez d’un emplacement intérieur ainsi que d’une cave. LOCALISATION : Mondorf-les-Bains est une commune pittoresque située au sud-est du Luxembourg, dans le canton de Remich. Elle est réputée pour son Domaine Thermal, un centre de bien-être unique au Grand-Duché, intégré dans un parc paysager de plus de 45 hectares et propose une multitude d’activités, comme par exemple un Casino, un Golf, des terrains de football et de tennis et des musées. Située à seulement 20 km de Luxembourg-Ville et à proximité des frontières française et allemande, Mondorf-les-Bains est bien desservie par les transports en commun et les infrastructures routières . La vallée de la Moselle, avec ses vignobles réputés, offre également de nombreuses possibilités de randonnées et de découvertes.

Beschreibung Das Immobilienbüro IMMOBILIERE MARECHAL hat das Vergnügen, Ihnen ausschließlich diese charmante Wohnung (OHNE BALKON) vorzustellen, die Komfort und Moderne auf einer Wohnfläche von +/- 82 m2 vereint und 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer umfasst. Sie befindet sich in einer Residenz mit Aufzug, die 2021 errichtet wurde und auf einem Grundstück von 04 Ar 89 Zentiar liegt, in der « rue du Moulin », in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten, öffentlicher Verkehrsmittel und Grünflächen. Die Wohnung im 1. Stock ist wie folgt zusammengesetzt: Eine Eingangshalle mit integriertem Stauraum empfängt Sie bereits beim Betreten der Wohnung und verteilt harmonisch die verschiedenen Wohnbereiche, nämlich: - ein Wohn-/Esszimmer mit offener, ausgestatteter Küche mit einer Fläche von +/- 40 m2; - ein 1. Schlafzimmer mit einer Fläche von +/- 13 m2; - ein Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von +/- 17 m2 mit eigenem Badezimmer mit einer Fläche von +/- 4 m2, das ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, eine hängende Toilette sowie eine Duschkabine umfasst; - ein 2. Badezimmer mit einer Fläche von +/- 4 m2, das ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, eine hängende Toilette sowie eine Duschkabine umfasst. Der Energieausweis ist mit A/B eingestuft. Die Maklergebühren trägt der/die Verkäufer. Die monatlichen Kosten betragen derzeit 350.- €. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Innenstellplatz sowie ein Keller zur Verfügung. LAGE: Mondorf-les-Bains ist eine malerische Gemeinde im Südosten Luxemburgs, im Kanton Remich. Die Gemeinde ist für ihr Domaine Thermal bekannt, ein im Grossherzogtum einzigartiges Wellnesszentrum, das in einen Landschaftspark von mehr als 45 Hektar integriert ist und eine Vielzahl an Aktivitäten wie beispielsweise ein Casino, Golf, Fussball- und Tennisplätze sowie Museen bietet. Mondorf-les-Bains liegt nur 20 km von Luxembourg-Ville entfernt, nahe den französischen und deutschen Grenzen, und ist gut durch den öffentlichen Verkehr und die road