Colmar-Berg Appartement en Nouveau projet

Dans la nouvelle Résidence Aurea à Colmar-Berg, nous vous proposons à la vente des appartements neufs de qualité avec 2 chambres à coucher. Le projet se situe au 42–46 Avenue Gordon Smith et séduit par son architecture moderne, ses plans bien pensés ainsi que par sa situation calme tout en étant centrale, au cœur du Luxembourg. Le bâtiment sera réalisé par la société de construction Wiesen-Piront et répond à la classe énergétique A-B, garantissant une construction moderne, économe en énergie et un confort de vie élevé. La commune de Colmar-Berg est particulièrement appréciée pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie agréable et sa bonne accessibilité. Écoles, maisons relais, gare, accès autoroutier, piscine « Den Nordpool », terrains de tennis et de padel ainsi que des promenades le long de l’Alzette se trouvent à proximité. Grâce à l’accès direct à l’autoroute, Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes. Appartement 1: L’appartement proposé se situe au rez-de-chaussée et dispose d’une surface de 95,28 m², incluant un agréable balcon d’environ 10,34 m². L’appartement séduit par une distribution fonctionnelle et moderne : • Hall d’entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres à coucher • Salle de bains • WC séparé • Débarras • Balcon Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement et offre un espace de vie agréable pour le quotidien, la famille et les invités. Le balcon orienté sud-ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un espace protégé idéal pour se détendre. Le prix de vente comprend une cave privative ainsi qu’un carport. Il est possible d’acquérir en supplément un deuxième carport pour 25.000€. Prix de vente : 793.975 € TVA 3 % incluse sous réserve du respect des conditions légales pour l’application du taux de TVA réduit. Le prix de vente est fixe et non indexé. Le projet est en outre sécurisé par une garantie d’achèvement ainsi qu’une assurance décennale. Cet appartement convient idéalement aux acquéreurs à la recherche d’un confort de vie moderne dans une commune calme et bien desservie. Grâce à sa situation, à la qualité de sa construction neuve et à ses surfaces attractives, la Résidence Aurea représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Nous vous transmettons volontiers, sur demande, le dossier de présentation ainsi que le cahier des charges.

Im neuen Projekt Résidence Aurea in Colmar-Berg bieten wir hochwertige Neubauwohnungen mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf an. Das Projekt befindet sich in der 42–46 Avenue Gordon Smith und besticht durch seine moderne Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine ruhige und zugleich zentrale Lage im Herzen Luxembourgs. Das Gebäude wird von der Bauunternehmung Wiesen-Piront errichtet und erfüllt die Energieklasse A-B. Dadurch wird eine moderne, energieeffiziente Bauweise mit hohem Wohnkomfort gewährleistet. Die Gemeinde Colmar-Berg ist besonders für ihr grünes Umfeld, ihre angenehme Lebensqualität und ihre gute Erreichbarkeit beliebt. Schulen, Betreuungseinrichtungen, der Bahnhof, die Autobahnanbindung, das Schwimmbad « Den Nordpool », Tennis- und Padelplätze sowie Spazierwege entlang der Alzette befinden sich in der Nähe. Dank der direkten Autobahnanbindung ist Luxembourg-Ville in etwa 20 Minuten erreichbar. Wohnung 1: Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 95,28 m², einschließlich eines angenehmen Balkons von etwa 10,34 m². Die Wohnung besticht durch eine funktionale und moderne Raumaufteilung: • Eingangsflur • Helles Wohnzimmer mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Balkon Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herz der Wohnung und bietet einen angenehmen Lebensraum für den Alltag, die Familie und Gäste. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Bereich zum Entspannen. Der Kaufpreis umfasst einen privaten Keller sowie einen Carport. Zusätzlich kann für 25.000€ ein zweiter Carport erworben werden. Kaufpreis: 793.975 € inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Einhaltung der gesetzlichen Bedingungen für die Anwendung des reduzierten Mehrwertsteuersatzes. Der Kaufpreis ist fest und nicht indexiert. Das Projekt ist außerdem durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine Gebäudeversicherung abgesichert. Diese Wohnung e