À louer – Adresse d’exception au Kirchberg | 1 chambre meubléeLuxembourg

Élégance contemporaine & art de vivre au Kirchberg Introduction Situé au cœur du prestigieux quartier du Kirchberg, cet appartement meublé et entièrement équipé conjugue élégance contemporaine, confort absolu et emplacement privilégié. Pensé dans les moindres détails, ce bien de standing offre un cadre de vie raffiné, idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un environnement résidentiel calme tout en bénéficiant d’un accès immédiat aux institutions européennes, aux écoles internationales, aux transports et aux commodités du quartier. Description du bien Le bailleur loue au locataire, qui accepte pour sa résidence principale, un appartement meublé et équipé situé au rez-de-chaussée de la résidence « CARRARA », sise au 10, rue des Labours à L-1912 Luxembourg. L’appartement numéro 8 développe une surface habitable d’environ 57,74 m² et bénéficie d’une agréable terrasse de 8,25 m² ainsi que d’un jardin privatif de 20,74 m², offrant un véritable prolongement extérieur au séjour. Le bien se compose comme suit : • Hall d’entrée avec placards intégrés et penderie • Vidéophone • WC séparé • Cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager SIEMENS • Living lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin • Une chambre à coucher • Salle de douche contemporaine Présation & finitions Construite en 2014 en maçonnerie mixte, la résidence bénéficie de prestations techniques et esthétiques de qualité : • Matériaux soigneusement sélectionnés • Finitions haut de gamme • Domotique • Carrelages contemporains • Façade isolante • Fenêtres triple vitrage • Menuiseries intérieures en bois • Ascenseur • Classe énergétique BB La résidence dispose également d’une buanderie commune carrelée avec emplacement privatif équipé d’un lave-linge et d’un sèche-linge BOSCH. Meublé & équipé L’appartement est proposé entièrement meublé et équipé, prêt à accueillir ses futurs occupants dans un cadre élégant, fonctionnel et confortable. Font également partie de la location : • Une cave privative n°17 au niveau -1 • Un emplacement de parking intérieur n°45 au niveau -1 • Accès au garage sécurisé par porte sectionnelle télécommandée Localisation Le Kirchberg figure parmi les quartiers les plus recherchés de Luxembourg. L’appartement bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate : • Des institutions européennes • Des centres financiers et administratifs • Des écoles internationales • Du tramway et des transports en commun • Des commerces, restaurants et infrastructures sportives • Des axes autoroutiers principaux Un emplacement idéal permettant de conjuguer mobilité, confort de vie et environnement résidentiel qualitatif. Informations financières L’essentiel • Loyer mensuel : 2.350 € • Charges mensuelles : 250 € • Garantie bancaire / caution : 4.700 € (2 mois de loyer) Restent à charge du locataire : • Électricité privative • Assurance locative • Abonnements TV et internet Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA, partagés à 50/50 entre le propriétaire et le locataire. Pour tous renseignements supplémentaire ou une éventuelle visite, veuillez contacter Marie Thérèse Prosperi, Tél. : +352 – 621 160 729 pour par email : mtp@aaimmo.u MERCI

Zeitgenössische Eleganz & Lebensart im Kirchberg Einleitung Im Herzen des prestigeträchtigen Viertels Kirchberg gelegen, verbindet diese möblierte und voll ausgestattete Wohnung zeitgenössische Eleganz, absoluten Komfort und eine privilegierte Lage. Bis ins kleinste Detail durchdacht, bietet diese hochwertige Immobilie ein raffiniertes Wohnumfeld, ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das eine ruhige Wohngegend sucht und gleichzeitig einen unmittelbaren Zugang zu den europäischen Institutionen, internationalen Schulen, Verkehrsmitteln und den Annehmlichkeiten des Viertels genießt. Beschreibung der Immobilie Der Vermieter vermietet dem Mieter, der sie als Hauptwohnsitz akzeptiert, eine möblierte und ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss der Residenz „CARRARA“, gelegen in der 10, rue des Labours in L-1912 Luxemburg. Die Wohnung Nr. 8 entwickelt eine Wohnfläche von ca. 57,74 m² und verfügt über eine angenehme Terrasse von 8,25 m² sowie einen privaten Garten von 20,74 m², die eine echte Erweiterung des Wohnbereichs nach außen bieten. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: • Eingangsdiele mit integrierten Schränken und Kleiderstange • Gegensprechanlage • separates WC • Offene, voll ausgestattete Küche mit SIEMENS-Elektrogeräten • Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Ein Schlafzimmer • Zeitgenössisches Duschbad Ausstattung & Verarbeitung Die 2014 in Mischbauweise errichtete Residenz bietet technische und ästhetische Qualitäten: • Sorgfältig ausgewählte Materialien • Hochwertige Verarbeitung • Hausautomation • Zeitgenössische Fliesen • Isolierende Fassade • Dreifachverglasung • Innenholzarbeiten • Aufzug • Energieklasse BB Die Residenz verfügt außerdem über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit privatem Stellplatz, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner von BOSCH. Möbliert & ausgestattet Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet angeboten, bereit, ihre zukünftigen Bewohner in einem eleganten, funktionalen und kom