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Le Domaine des Alpilles Ludiques se situe aux portes de la Provence, dans le Gard, sur la commune de Comps (30300). Le domaine se compose de 12 maisons avec des allées arborées et un terrain de boules. Il s'étend sur 7 000 m², avec jardins privatifs, arbres, arbustes et fleurs. Un concierge gère le domaine, et une entreprise de jardinage entretient toute la copropriété. Deux portails électriques sécurisent l'ensemble. La grande piscine commune chauffée de 16 x 8 m est entourée d'un vaste espace de bain de soleil avec chaises longues. Le pool house, équipé d'une douche et de WC, ainsi que la piscine, sont sécurisés et fermés. Des règles sont en place pour assurer la sécurité et le confort de chacun. VILLA n° 8 entiérement rénovée en 2022. Cette villa jumelée, confortable pour 6 à 7 personnes, se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un débarras, d'un WC invités, d'une chambre parentale avec salle de bains privative. Accès à la terrasse couverte et au jardin depuis le salon, la salle à manger et la chambre parentale. Un escalier mène au palier de nuit du 1er étage, avec 2 chambres, une pièce pouvant servir de dressing ou de chambre d'appoint, une salle de douche et un WC séparé. La terrasse couverte dispose d'un salon de jardin, d'un espace repas et d'un jardin privatif de +/- 195 m². Un garage fermé (accés aussi par la terrasse) et un emplacement extérieur complètent la villa. Cette villa provençale typique est située dans un ancien vignoble et est idéale pour des vacances d'été mémorables dans le sud de la France. À proximité : Avignon, Nîmes, Arles, Uzès, la Camargue, la mer, de grands restaurants et des marchés de rue. Le Pont du Gard se trouve à 14 km de Comps. -- Les frais d'agence sont à charge du vendeur. -- Les frais d'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements ou pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (352) 621 43 10 04 ou (352) 26 19 00 86 ou par mail : info@icasa.lu Découvrez tous nos biens sur www.icasa.lu. Souhaitez-vous louer ou vendre votre bien, profitez de notre service de qualité. Estimation rapide et gratuite. Agence iCasa Bertrange BELACCHI Michel
Das Domaine des Alpilles Ludiques liegt am Tor der Provence, im Département Gard, auf dem Gemeindegebiet von Comps (30300). Die Anlage besteht aus 12 Häusern mit baumbestandenen Alleen und einem Boulespielplatz.
Sie erstreckt sich über 7 000 m² und verfügt über private Gärten, Bäume, Sträucher und Blumen. Ein Hausmeister betreut die Anlage, während ein Gartenbaubetrieb die gesamte Eigentümergemeinschaft pflegt.
Zwei elektrische Tore sichern das gesamte Areal. Der große, beheizte Gemeinschaftspool von 16 x 8 m ist von einer weitläufigen Liegefläche mit Liegestühlen umgeben.
Das Poolhouse mit Dusche und WC sowie der Pool sind gesichert und geschlossen. Regeln gewährleisten die Sicherheit und den Komfort aller Bewohner.
VILLA n° 8 wurde 2022 vollständig renoviert. Diese komfortable Reihenvilla bietet Platz für 6 bis 7 Personen und verfügt über einen großen Wohnbereich mit offener Küche, einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Die überdachte Terrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer, dem Esszimmer und dem Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Eine Treppe führt zu nächtlichem Zwischenbereich im 1.
Stock, der 2 Schlafzimmer, einen Raum, der als Ankleidezimmer oder Gästezimmer dienen kann, ein Duschbad und ein separates WC umfasst. Auf der überdachten Terrasse befinden sich ein Gartenwohnzimmer, ein Essbereich und ein privater Garten von +/- 195 m².
Eine geschlossene Garage (auch über die Terrasse zugänglich) und ein Außenstellplatz ergänzen die Villa. Diese typisch provençalische Villa liegt in einem alten Weingut und eignet sich ideal für unvergessliche Sommerferien im Süden Frankreichs.
In der Nähe befinden sich Avignon, Nîmes, Arles, Uzès, die Camargue, das Meer, große Restaurants und Straßenmärkte. Der Pont du Gard liegt 14 km von Comps entfernt. -- Die Maklerkosten trägt der Verkäufer. -- Die Registrierungs- und Notarkosten trägt der Käufer.
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Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
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Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Bertrange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Von der Agentur genannte Entfernungen
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu