Energie
I
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- Angebotspreis
- 1.100.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 125 m²
- Energieklasse
- I
63% über dem Gemeindemedian pro m²110 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Einbauküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, vous propose cette maison de 4 façades de 3 chambres à coucher, d'environ 125m2 habitables (230m2 utiles), au fond du quartier résidentiel et calme du Budersberg, à la lisière des champs et des bois. IDÉAL POUR COUPLES ET PETITES FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE ! ! ! Cette maison très lumineuse de 1969, de bonne construction et dont la structure est en bon état, se trouve tout au bout de la rue du Mont St Jean dans le recherché quartier Budersberg de Dudelange. La profondeur limitée du terrain est compensée par un terrain additionnel, non constructible, en bande, en largeur, de 14 ares, qui fait office de très grand jardin à multiples usages. Vous pourrez avoir votre grand potager et votre piscine sans faire aucun sacrifice sur la taille de l’un ou l’autre. Cette maison se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée (+/-18m2) desservant les pièces de l’étage et l’accès à l’escalier montant à l’étage supérieur - Une cuisine équipée et séparée (+/-19,60m2) donnant accès à la terrasse en dur sur l’arrière de la maison et au jardin en bande, en largeur de 14 ares. - Une grande salle de vie (+/-36m2) transversale donnant sur 3 façades - Une chambre à coucher (+/-14,50m2) - Une salle de bain complète (+/-4,60m2) Au premier étage : - Un hall de nuit (+/-4,60m2) desservant les pièces de l’étage - 2 chambres côté rue, mais sans aucune nuisance sonore (+/-14,50m2 et +/-14m2) - Un grand grenier aménageable (+/-25m2) Au sous-sol : - Un hall (+/-14m2) incluant un WC - Un garage (+/-34m2) - Une buanderie-séchoir (+/-18,50m2) - Une chaufferie (+/-13,50m2) - Une cave (+/-8m2) Sur le côté droit de la maison, un très grand terrain, non constructible de 14 ares, à multiples usages. Vous pourrez avoir votre grand potager et votre piscine sans faire aucun sacrifice sur la taille de l’un ou l’autre. Chauffage au gaz, triple vitrage sur fenêtres du rez-de-chaussée. Un gros rafraîchissement à prévoir. Exceptionnelle localisation dans ce quartier calme de Dudelange. Possibilité de rehausser la maison d’un étage supplémentaire. Ce bien se trouve 81 rue Mont St Jean, 3492 Dudelange-Budersberg. Disponibilité à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).
RE/MAX Luxembourg, Ihr Spezialist für Immobilien in Dudelange, bietet Ihnen dieses Haus mit 4 Fassaden und 3 Schlafzimmern an, mit etwa 125m2 Wohnfläche (230m2 Nutzfläche), am Ende des ruhigen Wohnviertels Budersberg, am Rand der Felder und Wälder.
IDEAL FÜR PAARE UND KLEINE FAMILIEN, DIE DIE RUHE UND DIE NATUR SCHÄTZEN! ! !
Vollständige Beschreibung
Dieses sehr helle Haus aus dem Jahr 1969, in guter Bausubstanz und mit einem intakten Gebäudezustand, befindet sich ganz am Ende der rue du Mont St Jean im gefragten Viertel Budersberg von Dudelange.
Die begrenzte Tiefe des Grundstücks wird durch ein zusätzliches, nicht bebaubares, streifenförmig in die Breite orientiertes Grundstück von 14 Ar ausgeglichen, das als sehr großer, vielseitig nutzbarer Garten dient.
So können Sie Ihren großen Gemüsegarten und Ihr Schwimmbad verwirklichen, ohne bei der Größe des einen oder des anderen Kompromisse eingehen zu müssen.
Dieses Haus umfasst:
Erdgeschoss: - Eine Eingangshalle (+/-18m2), die über die Zugänge zu den Zimmern im Obergeschoss und zur Treppe ins Obergeschoss verfügt - Eine ausgestattete, separate Küche (+/-19,60m2) mit Zugang zur befestigten Terrasse hinter dem Haus und zum streifenförmig in die Breite orientierten Garten von 14 Ar. - Ein großes, quer durchgehendes Wohnzimmer (+/-36m2) mit Ausrichtung zu 3 Fassaden - Ein Schlafzimmer (+/-14,50m2) - Ein komplettes Badezimmer (+/-4,60m2)
Obergeschoss: - Eine Nachtflur (+/-4,60m2), die über die Zugänge zu den Zimmern im Obergeschoss verfügt - 2 Schlafzimmer zur Straßenseite hin, jedoch ohne jegliche Lärmbelästigung (+/-14,50m2 und +/-14m2) - Ein großer, ausbaubarer Dachboden (+/-25m2)
Untergeschoss: - Eine Halle (+/-14m2) einschließlich einer Toilette - Eine Garage (+/-34m2) - Ein Wasch- und Trockenraum (+/-18,50m2) - Ein Heizraum (+/-13,50m2) - Ein Keller (+/-8m2)
Rechts neben dem Haus befindet sich ein sehr großes, nicht bebaubares Grundstück von 14 Ar mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie können Ihren großen Gemüsegarten und Ihr S
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Garten
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.100.000 €
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Dudelange
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- I
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1969
- Grundstück
- 1.400 m²
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- I
- Inserierter Angebotspreis
- 1.100.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.100.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Grundstücksfläche
- 1.400 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 5
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Verglasung
- triple
- Einbauküche
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Dreifachverglasung
Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.100.000 €
- Pro m²
- 8.800 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.393 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +63,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 110
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 26.07.2026 · 1.100.000 €
- 01.10.2026 · 1.100.000 €
- Tage auf ChatHome
- 112
- Erstmals gesehen
- 26.07.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +63,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 110
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 204 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.100.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 299.250 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.179.250 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.179.250 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.100.000 €
- Registrierungsgebühr
- 66.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 11.000 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 77.000 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.250 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 880.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 77.000 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Dudelange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
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Ihr Szenario
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Jahre
Jahre
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
I
Energieklasse I
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- I
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Dudelange
- Baujahr
- 1969
- Grundstück
- 1.400 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Dudelange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
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Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés4
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 8
- Nächster erfasster Ort
- Lidl · 1,7 km
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Dudelange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 22.379
- 2026 · +0,8 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.665 € pro Monat · 30,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 111 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.512 €/m² (4.534 € – 8.901 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 130 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Dudelange (2 km)
Dudelange in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 11
- Nächster erfasster Ort
- Crèche et Foyer de Jour Les Mignons · 1,5 km
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietFußballplatz
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Stade Emile Müller · 1,4 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
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- Dudelange, ButschebuergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu380 m
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- Dudelange, ScherrweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu820 m
- Dudelange, Rue des BobineursÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu900 m
- Dudelange, Rue SchortgenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu900 m
- Dudelange, Route de KaylÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu980 m
- Dudelange, Rue des MouleursÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Kayl, Rue de NoertzangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Kayl, abri P.&Ch.ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Dudelange, Rue Aloyse KayserÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Kayl, DiddelengerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Dudelange, Rue des ModeleursÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Dudelange, Schoul RibeschpontÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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