Maison - A vendre

RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, vous propose cette maison de 4 façades de 3 chambres à coucher, d'environ 125m2 habitables (230m2 utiles), au fond du quartier résidentiel et calme du Budersberg, à la lisière des champs et des bois. IDÉAL POUR COUPLES ET PETITES FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE ! ! ! Cette maison très lumineuse de 1969, de bonne construction et dont la structure est en bon état, se trouve tout au bout de la rue du Mont St Jean dans le recherché quartier Budersberg de Dudelange. La profondeur limitée du terrain est compensée par un terrain additionnel, non constructible, en bande, en largeur, de 14 ares, qui fait office de très grand jardin à multiples usages. Vous pourrez avoir votre grand potager et votre piscine sans faire aucun sacrifice sur la taille de l’un ou l’autre. Cette maison se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée (+/-18m2) desservant les pièces de l’étage et l’accès à l’escalier montant à l’étage supérieur - Une cuisine équipée et séparée (+/-19,60m2) donnant accès à la terrasse en dur sur l’arrière de la maison et au jardin en bande, en largeur de 14 ares. - Une grande salle de vie (+/-36m2) transversale donnant sur 3 façades - Une chambre à coucher (+/-14,50m2) - Une salle de bain complète (+/-4,60m2) Au premier étage : - Un hall de nuit (+/-4,60m2) desservant les pièces de l’étage - 2 chambres côté rue, mais sans aucune nuisance sonore (+/-14,50m2 et +/-14m2) - Un grand grenier aménageable (+/-25m2) Au sous-sol : - Un hall (+/-14m2) incluant un WC - Un garage (+/-34m2) - Une buanderie-séchoir (+/-18,50m2) - Une chaufferie (+/-13,50m2) - Une cave (+/-8m2) Sur le côté droit de la maison, un très grand terrain, non constructible de 14 ares, à multiples usages. Vous pourrez avoir votre grand potager et votre piscine sans faire aucun sacrifice sur la taille de l’un ou l’autre. Chauffage au gaz, triple vitrage sur fenêtres du rez-de-chaussée. Un gros rafraîchissement à prévoir. Exceptionnelle localisation dans ce quartier calme de Dudelange. Possibilité de rehausser la maison d’un étage supplémentaire. Ce bien se trouve 81 rue Mont St Jean, 3492 Dudelange-Budersberg. Disponibilité à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).

RE/MAX Luxembourg, Ihr Spezialist für Immobilien in Dudelange, bietet Ihnen dieses Haus mit 4 Fassaden und 3 Schlafzimmern an, mit etwa 125m2 Wohnfläche (230m2 Nutzfläche), am Ende des ruhigen Wohnviertels Budersberg, am Rand der Felder und Wälder. IDEAL FÜR PAARE UND KLEINE FAMILIEN, DIE DIE RUHE UND DIE NATUR SCHÄTZEN! ! ! Dieses sehr helle Haus aus dem Jahr 1969, in guter Bausubstanz und mit einem intakten Gebäudezustand, befindet sich ganz am Ende der rue du Mont St Jean im gefragten Viertel Budersberg von Dudelange. Die begrenzte Tiefe des Grundstücks wird durch ein zusätzliches, nicht bebaubares, streifenförmig in die Breite orientiertes Grundstück von 14 Ar ausgeglichen, das als sehr großer, vielseitig nutzbarer Garten dient. So können Sie Ihren großen Gemüsegarten und Ihr Schwimmbad verwirklichen, ohne bei der Größe des einen oder des anderen Kompromisse eingehen zu müssen. Dieses Haus umfasst: Erdgeschoss: - Eine Eingangshalle (+/-18m2), die über die Zugänge zu den Zimmern im Obergeschoss und zur Treppe ins Obergeschoss verfügt - Eine ausgestattete, separate Küche (+/-19,60m2) mit Zugang zur befestigten Terrasse hinter dem Haus und zum streifenförmig in die Breite orientierten Garten von 14 Ar. - Ein großes, quer durchgehendes Wohnzimmer (+/-36m2) mit Ausrichtung zu 3 Fassaden - Ein Schlafzimmer (+/-14,50m2) - Ein komplettes Badezimmer (+/-4,60m2) Obergeschoss: - Eine Nachtflur (+/-4,60m2), die über die Zugänge zu den Zimmern im Obergeschoss verfügt - 2 Schlafzimmer zur Straßenseite hin, jedoch ohne jegliche Lärmbelästigung (+/-14,50m2 und +/-14m2) - Ein großer, ausbaubarer Dachboden (+/-25m2) Untergeschoss: - Eine Halle (+/-14m2) einschließlich einer Toilette - Eine Garage (+/-34m2) - Ein Wasch- und Trockenraum (+/-18,50m2) - Ein Heizraum (+/-13,50m2) - Ein Keller (+/-8m2) Rechts neben dem Haus befindet sich ein sehr großes, nicht bebaubares Grundstück von 14 Ar mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie können Ihren großen Gemüsegarten und Ihr S