Energie
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 236.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 105 m²
- Energieklasse
- E
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Innenstellplatz
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
À proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette agréable maison familiale de 105 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 24 m² entièrement rénové en 2025, un garage et plusieurs espaces annexes. Implantée sur un terrain de 294 m², cette propriété offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et surtout un véritable potentiel d’évolution ou de rentabilité. La maison principale – 105 m² Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une vaste pièce de vie de 40 m², offrant un bel espace salon/séjour, ainsi qu'une cuisine aménagée et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau rénovée en 2025, avec WC indépendant. Les combles aménagés constituent un véritable atout supplémentaire. Ils proposent un palier avec WC ainsi qu'une grande pièce mansardée d'environ 40 m² au sol, pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre d'adolescent, salle de jeux, espace télétravail, bureau ou pièce de loisirs. Un studio indépendant entièrement rénové Accessible par le côté de la propriété, un studio indépendant de 24 m², entièrement rénové en 2025, vient compléter l'ensemble. Il bénéficie également d'un petit jardinet privatif et peut répondre à différents projets : location, activité professionnelle ou libérale, logement d'appoint ou accueil d'un proche. Garage et espaces annexes La propriété dispose également d'un garage communiquant avec la maison par le sous-sol. Le sous-sol comprend notamment une chaufferie, deux pièces supplémentaires dont l'une bénéficie d'un accès vers l'extérieur, ainsi que le garage et un espace donnant sur le rez-de-jardin. Les atouts de cette propriété 105 m² habitables pour la maison principale Studio indépendant de 24 m² rénové en 2025 4 espaces nuit/pièces pouvant être utilisés comme chambres ou bureaux Grande pièce de 40 m² dans les combles aménagés Pièce de vie de 40 m² Salle d'eau rénovée en 2025 Garage et sous-sol Petit jardinet privatif pour le studio Terrain de 294 m² Proximité immédiate du centre-ville Possibilité de revenus locatifs ou d'activité professionnelle Chauffage central au gaz pour la maison. Chauffage électrique pour le studio. Taxe foncière 2025 : 1 457 €, dont 275 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Prix : 247 000 € – Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une maison qui se distingue par sa polyvalence et son potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet combinant habitation et investissement locatif.
In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum entdecken Sie dieses angenehme Familienhaus mit 105 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein unabhängiges, 2025 vollständig renoviertes Studio mit 24 m², eine Garage und mehrere Nebenflächen. Auf einem 294 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie großzügige Räume, eine funktionale Aufteilung und vor allem echtes Entwicklungspotenzial oder die Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Das Haupthaus – 105 m² Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in einen großzügigen 40 m² großen Wohnbereich mit einem schönen Wohn- und Aufenthaltsbereich sowie einer eingerichteten Küche und einem separaten WC. Im Obergeschoss führt der Flur zu 2 schönen Schlafzimmern sowie einem 2025 renovierten Duschbad mit separatem WC.
Vollständige Beschreibung
Der ausgebaute Dachboden stellt einen echten zusätzlichen Vorteil dar. Er bietet einen Flur mit WC sowie einen großen Raum mit Dachschrägen von etwa 40 m² Bodenfläche, der je nach Bedarf ausgebaut werden kann: als Jugendzimmer, Spielzimmer, Homeoffice, Büro oder Freizeitraum.
Ein vollständig renoviertes unabhängiges Studio Seitlich über das Grundstück zugänglich, ergänzt ein 2025 vollständig renoviertes unabhängiges Studio mit 24 m² das Angebot. Es verfügt außerdem über einen kleinen privaten Garten und eignet sich für verschiedene Projekte: Vermietung, berufliche oder freiberufliche Tätigkeit, zusätzliche Unterkunft oder Unterbringung einer nahestehenden Person.
Garage und Nebenflächen Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage, die über den Keller mit dem Haus verbunden ist. Der Keller umfasst insbesondere einen Heizungsraum, 2 zusätzliche Räume, von denen einer Zugang nach draußen bietet, sowie die Garage und einen Bereich mit Zugang zum Gartengeschoss.
Die Vorzüge dieser Immobilie 105 m² Wohnfläche für das Haupthaus Unabhängiges Studio mit 24 m², 2025 renoviert 4 Schlaf-/Raumbereiche, die als Schlafzimmer oder Büros genutzt werden können Großer 40 m² großer Raum im ausgebauten Dachboden 40 m² großer Wohnbereich 2025 renoviertes Duschbad Garage und Keller Kleiner privater Garten für das Studio Grundstück mit 294 m² Unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Möglichkeit von Mieteinnahmen oder einer beruflichen Tätigkeit Zentralheizung mit Gas für das Haus. Elektroheizung für das Studio.
Grundsteuer 2025: 1 457 €, davon 275 € Gebühr für die Müllabfuhr. Preis: 247 000 € – Maklerhonorare zulasten des Verkäufers.
Ein Haus, das sich durch seine Vielseitigkeit und sein Potenzial auszeichnet – sowohl als Hauptwohnsitz als auch für ein kombiniertes Wohn- und Vermietungsprojekt.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 236.000 €
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- VerdunPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- E
- Heizung
- Chauffage central au gaz pour la maison. Chauffage électrique pour le studio. Radiateur.
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 1930
- Grundstück
- 294 m²
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- DPE
- Geltungsbereich
- dwelling unit
- DPE · classe énergie
- E
- Primärenergie
- 293 kWh/m2/year
- CO₂-Emissionen
- 64 kgCO2/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 236.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Wohnungseigentumsstatus
- no
- Dokument
- DPE
- Dokumentstatus
- provided
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Grundstücksfläche
- 294 m²
- Nationale Typologie
- T5
- Haupträume
- 5 count
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 2 count
- Geschosse im Gebäude
- 4 count
- Heizung (Quelle)
- Chauffage central au gaz pour la maison. Chauffage électrique pour le studio. Radiateur.
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- gas, electricity
- Innenausstattung (Quelle)
- pièce de vie de 40 m² avec espace salon/séjour, cuisine aménagée, WC indépendant, salle d'eau rénovée en 2025, avec WC indépendant, palier avec WC, grande pièce mansardée d'environ 40 m² au sol, studio indépendant de 24 m², entièrement rénové en 2025, 4 espaces nuit/pièces pouvant être utilisés comme chambres ou bureaux, chaufferie, deux pièces supplémentaires dont l'une bénéficie d'un accès vers l'extérieur, espace donnant sur le rez-de-jardin
- Außenausstattung (Quelle)
- Petit jardinet privatif pour le studio, garage communiquant avec la maison par le sous-sol, plusieurs espaces annexes, un espace donnant sur le rez-de-jardin
- Stellplätze
- 1 count
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor, box
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Sichtbare Balken
Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 236.000 €
- Pro m²
- 2.248 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 21.10.2026 · 236.000 €
- 21.10.2026 · 236.000 €
- Tage auf ChatHome
- 25
- Erstmals gesehen
- 21.10.2026
- Quelle geprüft
- 21.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 236.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
255.163 €
Steuern und Notar (8,12 %): 19.163 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie255.163 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten253.882 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 05.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 19.163 €
Energie
E
Energieklasse E
Heizung: Chauffage central au gaz pour la maison. Chauffage électrique pour le studio. Radiateur.
ABCDEFG
GeprüftVon der Agentur angegeben
- Energieklasse
- E
- Heizung
- Chauffage central au gaz pour la maison. Chauffage électrique pour le studio. Radiateur.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung89 min
- KirchbergGebietsschätzung96 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung90 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung95 min
- Belval / EschGebietsschätzung94 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung102 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet66–113 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet72–120 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet66–114 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet71–119 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet70–118 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet78–125 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet63–111 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet70–117 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet63–111 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet68–116 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet65–113 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet75–123 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet66–113 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet72–120 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet66–114 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet71–119 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet70–118 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet78–125 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet62–109 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet71–118 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet62–110 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet67–115 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet64–111 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet75–123 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet63–111 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet72–120 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet64–111 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet69–117 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet65–113 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet77–124 min
property-location-commute-v2.12
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