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Wohnung zu verkaufen · Wasserbillig, Mertert

Wohnung - Zu verkaufen - Wasserbillig

Angebotspreis
699.000 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
99 m²
Etage
2

10% unter dem Gemeindemedian pro m²37 vergleichbare Anzeigen

  • Terrasse
  • Balkon
  • Parkplatz
  • Aufzug
  • Waschküche

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

RE/MAX, Ihr Immobilienspezialist in Wasserbillig, bietet Ihnen diese sehr schöne, 99 m² große Wohnung zum Verkauf an. Sie wurde 2018 renoviert, befindet sich im 2.

Obergeschoss eines gepflegten und instand gehaltenen, im Jahr 2002 errichteten Wohnhauses mit Aufzug und liegt nur wenige Schritte von der Mosel entfernt. Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre Helligkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ihre ruhige Umgebung.

Vollständige Beschreibung

Sie setzt sich wie folgt zusammen: - Eine großzügige Eingangshalle - Ein helles Wohn- und Esszimmer von rund 40 m² mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von 8 m², die nach Südosten ausgerichtet ist und einen angenehmen Blick auf die Mosel bietet - Eine separate, vollständig ausgestattete Küche der gehobenen Ausstattungsklasse (Haushaltsgeräte Siemens) - Ein Schlafzimmer von rund 17 m² - Ein zweites Schlafzimmer von 10 m² - Ein vollständiges Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Waschtischmöbel mit Stauraum, Handtuchheizkörper und WC Ergänzt wird dieses Angebot durch: - Zwei nebeneinanderliegende Innenparkplätze - Einen privaten Kellerraum - Einen gemeinsamen Waschraum Zusätzliche Merkmale: vollständige Renovierung im Jahr 2018, Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Raumheizungsregelung, Gegensprechanlage, Glasfaserkabel, Wohnhaus mit Aufzug usw. Verfügbarkeit: letztes Quartal 2026, nach Vereinbarung zwischen den Parteien.

Die Maklercourtage ist im Verkaufspreis enthalten und wird von den Verkäufern getragen.

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

1 / 24

Wohnzimmer

Originalfoto des Inserats

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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.

Alle Fakten

Alle Fakten

Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Wohnung
Preis
699.000 €
Wohnfläche
99 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
MertertPosition ist ungefähr
Heizung
Gas
Aufzug
Ja
Parken
Ja
Ausrichtung
Süden
Etage
2
Baujahr
2002

Vollständige Angaben

Inserierter Angebotspreis
699.000 €
Angebotspreis für Käufer
699.000 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum
Regelmäßige Kosten des Eigentümers
4.200 € / pro Jahr

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Wohnung
Wohnfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Verfügbar ab
2026-10-31
Zustand (Quelle)
rénové
Heizung (Quelle)
gas
Heizenergieträger
gas
Klimaanlage
Ja
Renovierungsjahr
2018
Stellplätze
2
Stellplatz
Ja
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Offene Küche
Nein
Verglasung
double
Einbauküche
Ja
Waschküche
Ja
Südausrichtung
Ja
Parkplatz
Doppelverglasung

Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse · Nicht angegeben.

Preis

Angebotspreis
699.000 €
Pro m²
7.061 €
Gemeindemedian / m²
7.867 €
Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Pro m²
7.061 €
Gemeindemedian / m²
7.867 €
Abstand zum Gemeindemedian
-10,3%
Vergleichbare Anzeigen
37
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 26.07.2026 · 699.000 €
  2. 01.10.2026 · 699.000 €
Tage auf ChatHome
112
Erstmals gesehen
26.07.2026
Quelle geprüft
01.10.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 501.194 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Abstand zum Gemeindemedian
-10,3%
Vergleichbare Anzeigen
37
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
88,9 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis699.000 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
699.000 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 190.579 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 749.779 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget
≥ 749.779 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis
699.000 €
Registrierungsgebühr
41.940 €
Umschreibungsgebühr
6.990 €
Gemeindezuschlag
0 €
Übertragungssteuern
48.930 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
1.849 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag
559.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Kosten und Annahmen

Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Quelle und Methode

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Laufende Kosten

Unsere Schätzung
Für den Einzug
48.930 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026

Nicht angegeben: Laufende Kosten

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Ihr Szenario

€

Änderbare Beispielmiete: 25,18 €/m² × 99 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.

%
%

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Jahre
Jahre

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Standard

Änderbare Beispielmiete: 25,18 €/m² × 99 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard
Änderbare Beispielmiete: 25,18 €/m² × 99 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.

Energie

Geprüft
Heizung
Gas

Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage
Mertert
Baujahr
2002
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?

Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.

Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsGéoportail / ACT

Veröffentlichtes Suchgebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Schwellen · dB Lden
Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de l’environnement

Veröffentlichtes Suchgebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Hochwasserszenarien
Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de la gestion de l’eau

Rund um Mertert

Ort
Mertert
Suchradius
2 km
Datenstand
09.11.2026

Angezeigte Orte

Supermarkt3

Apotheke2

Einkaufszentrum2

Cafés3

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Veröffentlichtes SuchgebietAlltag

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
10
Frühere Gebietserfassung

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld

Was ist in der Umgebung?

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Frühere Gebietserfassung

Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.

Amtliche Zahlen für Mertert — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt

Einwohner
5.685
2026 · +2,3 % in einem Jahr · STATEC
Angebotsmieten, Wohnungen
1.651 € pro Monat · 25,2 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 39 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Registrierte Wohnungspreise
7.626 €/m² (4.573 € – 9.777 €)
07/2025 – 06/2026 · 48 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire

Mertert in Zahlen

ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
1

Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
1

Arbeitsweg

Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.

Angezeigte Haltestellen
16
  1. Wasserbillig, CeltesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  2. Wasserbillig, CimetièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  3. Wasserbillig CimetièreÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
  4. Wasserbillig, RosesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  5. Wasserbillig, CentreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  6. Wasserbillig, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  7. Wasserbillig Gare RoutièreÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
  8. Wasserbillig, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
  9. Langsur, KircheÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
  10. Wasserbillig GareÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
  11. Langsur, KircheÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
  12. Wasserbillig GareÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
  13. Wasserbillig MaraisÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
  14. Wasserbillig, MaraisÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  15. Wasserbillig Op der BréckÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
  16. Wasserbillig, Op der BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu

GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Nächster Schritt

4/5
Belegte Angaben
26.07.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis
699.000 €
Für den Einzug
48.930 €
Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

RE/MAX Luxembourg (National Network)

Quelle · RE/MAX Luxembourg (National Network)
Zuerst gesehen
26.07.2026
Zuletzt geprüft
01.10.2026

Belegte Angaben · 4/5

Nächster Schritt · RE/MAX Luxembourg (National Network)

Kontakt

Wen Sie ansprechen

RE/MAX Luxembourg (National Network)

Zuletzt geprüft · 01.10.2026

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Wahrheitsbericht zur Immobilie

Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Ist das Ihre Agentur?

Ihre Nachricht

Energie

Nicht angegeben

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

Kontakt →

Balkon

Ja

Messen Sie den Außenbereich und prüfen Sie seinen Zustand.

Kontakt →

Parken

Ja

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →
Meine Auswahl prüfen

Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet diese Wohnung?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 699.000 €.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

7.061 € pro m²: 699.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 99 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 99 m². Die Immobilie hat 2 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 1 Badezimmer.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Mertert, Luxemburg.

Wann wurde diese Immobilie gebaut?

Sie wurde 2002 gebaut.

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um eine Wohnung.

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