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Haus zu verkaufen · Garnich

Garnich- Maison unifamiliale 3 chambres à Garnich · ID 12254

Angebotspreis
1.168.553 €
Schlafzimmer
3

Beschreibung

Originaltext wird angezeigt. Für die gewählte Sprache ist keine gespeicherte Übersetzung verfügbar.

Die Beschreibung der Agentur, Wort für Wort

Wiesen-Piront vous offre: Belle maison unifamiliale libre de trois façades (Côté gauche / Lot 18A) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de 3,01 ares dans un nouveau lotissement à Garnich. *** Pompe à chaleur *** *** Ce lot est destiné uniquement à des personnes physiques éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition de la part de l’Etat *** La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 184 m2. Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée se situent un hall d’entrée, un local technique-buanderie et un garage qui peut accueillir une voiture. Le rez-de-jardin dispose d’un hall, d’un WC séparé, d’un bureau et d’une cuisine ouverte donnant sur un vaste séjour avec accès à la terrasse et au jardin. L’étage se compose d’un hall de nuit de 3 chambres à coucher et d’une salle de bains avec une douche à l’Italienne.

Prix: 1.168.553 € 3% TVA incluse *) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement.

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

1 / 2

facade

Originalfoto des Inserats

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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.

Alle Fakten

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Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Haus
Preis
1.168.553 €
Schlafzimmer
3
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
GarnichPosition ist ungefähr
Heizung
Wärmepumpe
Parken
Ja
Grundstück
301 m²
Terrasse
Ja
Garage
Ja
Wärmepumpe
Ja

Vollständige Angaben

Inserierter Angebotspreis
1.168.553 €
Angebotspreis für Käufer
1.168.553 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Haus
Wohnfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Bruttofläche
184 m²
Bruttofläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Grundstücksfläche
301 m²
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Heizung (Quelle)
heat pump
Heizenergieträger
electric
Stellplatz
Ja
Offene Küche
Ja
Waschküche
Ja
Separates WC
Ja
Garten
Ja

Wohnfläche, Badezimmer, Baustatus · Nicht von der Quelle bestätigt. Zimmer, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.

Preis

Angebotspreis
1.168.553 €
Gemeindemedian / m²
6.282 €
Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Gemeindemedian / m²
6.282 €
Vergleichbare Anzeigen
24
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 23.07.2026 · 1.168.553 €
  2. 19.10.2026 · 1.168.553 €
Tage auf ChatHome
115
Erstmals gesehen
23.07.2026
Quelle geprüft
19.10.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 837.871 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Vergleichbare Anzeigen
24
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
186 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis1.168.553 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
1.168.553 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes Eigenkapital≥ 317.828 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.252.670 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

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Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Projektbudget
≥ 1.252.670 €

Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten

Angebotspreis
1.168.553 €
Registrierungsgebühr
70.113 €
Umschreibungsgebühr
11.686 €
Gemeindezuschlag
0 €
Übertragungssteuern
81.799 €
Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
2.319 €

Schätzung nach dem amtlichen Notartarif (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); geprüft am 29.10.2026). Ohne MwSt., Kopien und Auslagen. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.

Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.

Darlehensbetrag
934.842 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

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Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.

Kosten und Annahmen

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Ihr Szenario

€
%
%

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Jahre
Jahre

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Standard

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.

Anpassbare Annahmen

Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.

ACD — LIR 106

Anpassbare Annahmen

Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.

Was geschaetzt ist

Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.

Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.

Energie

Geprüft
Heizung
Wärmepumpe

Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.

Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage
Garnich
Baujahr
—
Grundstück
301 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?

Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.

Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsGéoportail / ACT

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Schwellen · dB Lden
Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de l’environnement

Gemeindegebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Hochwasserszenarien
Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de la gestion de l’eau

Rund um Garnich (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)

Ort
Garnich
Suchradius
2 km
Datenstand
09.11.2026

Erfasste Orte rund um das Gemeindezentrum, nicht um das Zuhause

Supermarkt0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

Apotheke0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

Einkaufszentrum1

Cafés0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

OrtsmitteAlltag

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
1
Frühere Gebietserfassung

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld

Was ist in der Umgebung?

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Frühere Gebietserfassung

Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.

Amtliche Zahlen für Garnich — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt

Einwohner
2.421
2026 · +4,8 % in einem Jahr · STATEC

Garnich in Zahlen

ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

OrtsmitteSchulen und Kinderkrippen

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
0

Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.

    Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

    OrtsmittePiste cyclable Nicolas Frantz (PC 13)

    Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

    • Piste cyclable Nicolas Frantz (PC 13)

      Streckenlänge
      12,4 km
      Datenstand
      08.11.2026

    Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.

    Arbeitsweg

    Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

    Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

    Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.

    Angezeigte Haltestellen
    5
    1. Garnich, Bei der SchmëttÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
    2. Garnich, RixegoardÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
    3. Garnich, Am BrillÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
    4. Garnich, HolzemerstroosÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
    5. Garnich, BotterkräizÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu

    GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

    Nächster Schritt

    3/5
    Belegte Angaben
    23.07.2026
    Zuerst gesehen

    Kauf

    Angebotspreis
    1.168.553 €
    Kosten & Energie →

    Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

    TOP INVEST

    Quelle · TOP INVEST
    Zuerst gesehen
    23.07.2026
    Zuletzt geprüft
    19.10.2026

    Belegte Angaben · 3/5

    Nächster Schritt · TOP INVEST

    Kontakt

    Wen Sie ansprechen

    TOP INVEST

    Zuletzt geprüft · 19.10.2026

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    Wahrheitsbericht zur Immobilie

    Über diese Daten

    Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

    Ist das Ihre Agentur?

    Ihre Nachricht

    Energie

    Nicht angegeben

    Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

    Kontakt →

    Terrasse

    Ja

    Messen Sie den Außenbereich und prüfen Sie seinen Zustand.

    Kontakt →

    Parken

    Ja

    Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

    Kontakt →

    Monatliche Nebenkosten

    Nicht angegeben

    Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

    Kontakt →
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    Fragen

    Die naheliegenden Fragen

    Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

    Wie viel kostet dieses Haus?

    Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 1.168.553 €.

    Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

    Die Immobilie hat 3 Schlafzimmer.

    Wo befindet sich diese Immobilie?

    Die Immobilie befindet sich in Garnich, Luxemburg.

    Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

    Es handelt sich um ein Haus.

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