Bertrange

Description Built in 2024, this high-end contemporary house offers 4 bedrooms as well as a basement, set in a quiet and sought-after residential area in Bertrange.Layout: Ground floor: Spacious living room / fully equipped kitchen (Bulthaup) and dining area giving access to the terrace and south-facing garden (75.6 sqm) - separate WC (2.3 sqm) - garage with 11 kW electric charging station (16.7 sqm)1st floor: master bedroom (14.5 sqm) with custom dressing room (Rimadesio) (4.6 sqm) and en-suite bathroom with walk-in shower (9.7 sqm) - bedroom with built-in wooden wardrobes (15.1 sqm) - 2 bedrooms (11.7 sqm and 11.2 sqm) - shower room with WC (5.3 sqm) - night hall (9.6 sqm)Basement: hall (5.1 sqm) - cellar / storage (20.1 sqm) - laundry room (13.3 sqm) - fitness / home cinema room (40.5 sqm) - technical room (11.8 sqm)Outside: terrace (20 sqm) - garden with electrical outlet and water connection (30 sqm) - built garden shed (3.9 sqm)Included: 1 indoor garage - 2 outdoor parking spacesAdditional information: Comfort: triple-glazed aluminium windows - electric venetian blinds - underfloor heating - home automation system controllable via smartphone (lighting/heating/blinds/smoke detection/volumetric alarm) - custom-made Bulthaup kitchen - numerous custom cupboards / wardrobes - Rimadesio dressing and bookshelf - large-format plain tiles on the ground floor - semi-solid wood flooring in all bedrooms - double-flow ventilation system - large sliding glass door - recessed bathroom fixtures - laundry and fitness / cinema areas heated by underfloor system - - solar thermal panels - 11 kW electric charging station - motorized garage doorSanitary facilities: 1 bathtub - 2 walk-in showers - 3 washbasins - 3 WCs, including one separate WCHeating: gasEnvironment: Located in a sought-after residential area of Bertrange, this property offers a particularly pleasant living environment, in the immediate vicinity of Luxembourg City. Close to the centre of Bertrange, the Belle Étoile shopping centre, Strassen Park (Parc Riedgen), and the European School of Bertrange, the location provides an ideal balance between tranquillity and convenience. The commune is known for its high quality of life, combining a friendly atmosphere, village spirit, and upscale residential character.Schools: creches - preschool and elementary schools in Bertrange - European School in Bertrange - Josy Barthel High School in MamerAny offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Beschreibung Das 2024 erbaute, hochwertige zeitgenössische Haus bietet 4 Schlafzimmer sowie ein Kellergeschoss und liegt in einem ruhigen, gefragten Wohngebiet in Bertrange. Grundriss: Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer / voll ausgestattete Küche (Bulthaup) und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum nach Süden ausgerichteten Garten (75.6 sqm) – separates WC (2.3 sqm) – Garage mit 11 kW Ladestation für Elektrofahrzeuge (16.7 sqm) 1. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer (14.5 sqm) mit maßgefertigtem Ankleideraum (Rimadesio) (4.6 sqm) und En-Suite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche (9.7 sqm) – Schlafzimmer mit eingebauten Holzschränken (15.1 sqm) – 2 Schlafzimmer (11.7 sqm und 11.2 sqm) – Duschraum mit WC (5.3 sqm) – nächtlicher Flur (9.6 sqm) Kellergeschoss: Flur (5.1 sqm) – Keller / Abstellraum (20.1 sqm) – Waschraum (13.3 sqm) – Fitness- / Home-Cinema-Raum (40.5 sqm) – Technikraum (11.8 sqm) Außenbereich: Terrasse (20 sqm) – Garten mit Steckdose und Wasseranschluss (30 sqm) – integrierter Gartenschuppen (3.9 sqm) Im Preis enthalten: 1 Innengarage – 2 Außenparkplätze Zusätzliche Informationen: Komfort: dreifach verglaste Aluminiumfenster – elektrische Jalousien – Fußbodenheizung – per Smartphone steuerbares Home-Automation-System (Beleuchtung/Heizung/Jalousien/Rauchmelder/Volumenalarm) – maßgefertigte Bulthaup-Küche – zahlreiche maßgefertigte Schränke / Kleiderschränke – Rimadesio-Ankleide- und Bücherregal – großformatige, einfarbige Fliesen im Erdgeschoss – Massivholzboden in allen Schlafzimmern – Doppelstromlüftungsanlage – große Schiebetür aus Glas – bündig eingebaute Sanitärobjekte – mit der Fußbodenheizung beheizte Wasch- und Fitness- / Kinoräume – Solaranlagen zur Warmwasserbereitung – 11 kW Ladestation für Elektrofahrzeuge – motorisiertes Garagentor Sanitäranlagen: 1 Badewanne – 2 bodengleiche Duschen – 3 Waschbecken – 3 WCs, darunter ein separates WC Heizung: Gas Umgebung: In einem gefragten Wohngebiet von Bertrange bietet dieses Objekt in unmittelbarer