Energie
C
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 499.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 177 m²
- Energieklasse
- C
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Privatgarten
- Garage
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
EN EXCLUSIVITE Imaginez-vous dans une villa de standing d'architecte, construite en 2002, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable de 176,77 m² et une surface au sol de 233 m² sur 10,33 ares entièrement clos, cette propriété est un véritable havre de paix.Une fois dans le hall d'entrée cathédrale agrémenté d'un magnifique escalier suspendu, découvrez la pièce de vie de 67 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures offrant une vue imprenable sur la verdure environnante, la partie cuisine américaine est entièrement aménagée et équipée, elle représente le cœur de cette maison, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Les trois chambres, dont une suite parentale de 31m² avec salle de bains et dressing, sont des espaces de repos où le confort et l'élégance se rencontrent. Une deuxième pièce d'eau avec douche italienne et wc, complètent parfaitement cet intérieur. La mezzanine offre une perspective unique sur le salon et ses baies vitrées. L'extérieur ne manque pas de charme avec son jardin verdoyant, parfait pour les amateurs de nature. Une double terrasse, offrent des espaces de détente en plein air, tandis que le terrain piscinable, laisse libre cours à vos envies de projets futurs. Le stationnement est assuré avec deux garages et 4 places extérieures. Cette villa, située dans un Clos calme et verdoyant, est exposée plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de l'année. Le grenier offre un espace supplémentaire de rangement. Cellier, buanderie, chaufferie sont directement accessible de plain pied. La maison est entièrement équipée d'une climatisation réversible. Les volets sont eux tous motorisés. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à un arrêt de bus et à un médecin généraliste. En 5 minutes en voiture, vous rejoindrez une crèche et plusieurs restaurants. En 10 minutes à pied, vous pourrez déposer vos enfants à la maternelle ou à l'école élémentaire. Plusieurs commerces d'alimentation générale, des collèges et un parc et jardin sont également accessibles en 10 minutes en voiture.
EXKLUSIVANGEBOT Stellen Sie sich eine hochwertige Architektenvilla vor, die 2002 erbaut wurde und in der jedes Detail darauf ausgelegt ist, ein außergewöhnliches Wohnumfeld zu bieten. Mit einer Wohnfläche von 176,77 m² und einer Grundfläche von 233 m² auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von 10,33 ares ist diese Immobilie eine wahre Oase der Ruhe.
Sobald Sie die kathedralenartige Eingangshalle mit ihrer wunderschönen schwebenden Treppe betreten, entdecken Sie den 67 m² großen Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten in Licht getaucht wird und einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Grün bietet. Die offene Küche ist vollständig eingerichtet und ausgestattet und bildet das Herzstück dieses Hauses, ideal für Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden.
Vollständige Beschreibung
Die drei Schlafzimmer, darunter eine 31 m² große Elternsuite mit Badezimmer und Ankleidezimmer, sind Rückzugsorte, in denen Komfort und Eleganz aufeinandertreffen. Ein zweites Duschbad mit ebenerdiger italienischer Dusche und WC ergänzt dieses Interieur perfekt.
Die Mezzanine bietet eine einzigartige Perspektive auf das Wohnzimmer und seine großen Fensterfronten. Auch der Außenbereich besticht durch seinen grünen Garten, der ideal für Naturliebhaber ist.
Eine Doppelterrasse bietet Möglichkeiten zur Entspannung im Freien, während das für einen Pool geeignete Grundstück Raum für Ihre zukünftigen Projekte lässt. Das Parken ist mit zwei Garagen und 4 Außenstellplätzen gesichert.
Diese Villa in einer ruhigen und grünen Wohnanlage ist vollständig nach Süden ausgerichtet und garantiert das ganze Jahr über eine optimale Helligkeit. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Abstellraum, Waschküche und Heizungsraum sind ebenerdig direkt zugänglich. Das Haus ist vollständig mit einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet.
Alle Rollläden sind motorisiert. In der Nähe finden Sie mehrere praktische Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern.
Nur 5 Gehminuten entfernt befinden sich eine Bushaltestelle und ein Hausarzt. In 5 Autominuten erreichen Sie eine Kinderkrippe und mehrere Restaurants.
In 10 Gehminuten können Sie Ihre Kinder zum Kindergarten oder zur Grundschule bringen. Mehrere Lebensmittelgeschäfte, weiterführende Schulen sowie ein Park und ein Garten sind ebenfalls in 10 Autominuten erreichbar.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 499.000 €
- Wohnfläche
- 176,8 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- CuvryPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C
- Heizung
- Gaz/Individuel
- Parken
- Innenstellplatz
- Ausrichtung
- Süden
- Baujahr
- 2002
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- 2.130 € / pro Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- 2.970 € / pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise
- 2021, 2022, 2023
- DPE · classe énergie
- C
- DPE · classe GES
- C
- Endenergie
- 136 kWh/m2/year
- CO₂-Emissionen
- 24 kgCO2/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 499.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche
- 176,77 m²
- Grundstücksfläche
- 1.033 m²
- Bruttofläche
- 233 m²
- Abstellfläche
- 22,88 m²
- Haupträume
- 6 count
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- En excellent état
- Heizung (Quelle)
- Gaz/Individuel
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- gas
- Klimaanlage
- Ja
- Aussicht (Quelle)
- Verdure
- Innenausstattung (Quelle)
- hall d'entrée cathédrale agrémenté d'un magnifique escalier suspendu, pièce de vie de 67 m², partie cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, suite parentale de 31 m² avec salle de bains et dressing, deuxième pièce d'eau avec douche italienne et wc, mezzanine, grenier, cellier, buanderie, chaufferie directement accessibles de plain pied, volets tous motorisés, toiture en parfait état, Chaufferie/buanderie/Cellier: 22,88 m², Hall d'entrée: 10,63 m², Pièce de vie / Cuisine: 67,38 m², Suite parentale / sdb / dressing: 31,69 m², Chambre 2: 15,91 m², Chambre 3: 12,71 m², Mezzanine: 11,70 m², Salle d'eau + wc: 9,30 m²
- Außenausstattung (Quelle)
- jardin verdoyant, double terrasse, terrain piscinable, deux garages et 4 places extérieures, terrain de 10,33 ares entièrement clos, Garages: 33,78 m², Surface balcon: 5 m², volets tous motorisés
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor, outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Private Außenfläche
- 5 m²
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Schwimmbad
- Nein
- Südausrichtung
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Offener Grundriss
- Doppelverglasung
Aufzug · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 499.000 €
- Pro m²
- 2.823 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 499.000 €
- 20.10.2026 · 499.000 €
- Tage auf ChatHome
- 25
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 499.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
539.519 €
Steuern und Notar (8,12 %): 40.519 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie539.519 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten535.579 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 05.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 40.519 €
Energie
C
Energieklasse C
Heizung: Gaz/Individuel
ABCDEFG
GeprüftVon der Agentur angegeben
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Gaz/Individuel
- CO₂
- C
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung61 min
- KirchbergGebietsschätzung68 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung62 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung67 min
- Belval / EschGebietsschätzung64 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung73 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet37–85 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet44–92 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet38–85 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–90 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet41–88 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet50–97 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet35–82 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet41–89 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet35–83 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet40–87 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet38–85 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet47–94 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet37–85 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet44–92 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet38–85 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–90 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet41–88 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet50–97 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet34–82 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet43–90 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet34–82 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet40–87 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet47–95 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–83 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet44–92 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–83 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet41–89 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet38–85 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet49–97 min
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