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Mehrfamilienhaus zu verkaufen · Montigny-lès-Metz
RENDITEOBJEKT MONTIGNY-LÈS-METZ 4 WOHNUNGEN GARTEN & GARAGE,
- Angebotspreis
- 579.000 €
- Schlafzimmer
- 7
- Energieklasse
- D
- Garten
- Garage
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
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INVESTISSEURS BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Votre agence vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé dans une rue recherchée de Montigny-lès-Metz, à proximité immédiate des commerces, écoles, commodités et services. Très bien entretenu, cet immeuble bénéficie d'une configuration idéale pour un investissement locatif avec 4 logements indépendants, ainsi que plusieurs annexes et espaces extérieurs. Composition de l'immeuble : Au total : 4 appartements 3 appartements F3 de plus de 69 m² chacun, comprenant : une entrée, un salon, une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC, deux chambres. Ces 3 appartements sont actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. 1 appartement F2, d'une superficie de plus de 43 m² Carrez et 62,56 m² au sol, actuellement libre de toute occupation. Ce logement offre donc un potentiel locatif supplémentaire pour le futur propriétaire. Les + du bien : Immeuble bien entretenu 4 appartements 3 logements actuellement loués F2 actuellement libre 3 caves 1 garage Jardin divisé en 3 parcelles Rue recherchée Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités Potentiel d'augmentation des revenus locatifs RENTABILITÉ & POTENTIEL Revenus locatifs annuels actuels : 22 609,20 € Le F2 actuellement vacant constitue un véritable levier d'optimisation, permettant à l'acquéreur d'augmenter les revenus locatifs une fois le logement remis en location. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec une diversification du risque locatif grâce à plusieurs logements et un potentiel de valorisation à moyen terme. À découvrir rapidement !
INVESTOREN TOLLE GELEGENHEIT ZUGREIFEN! Ihre Agentur bietet Ihnen dieses Renditeobjekt in einer gefragten Straße von Montigny-lès-Metz zum Verkauf an, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen, Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.
Sehr gepflegt profitiert dieses Gebäude von einer idealen Aufteilung für eine Mietinvestition mit 4 unabhängigen Wohneinheiten sowie mehreren Nebenräumen und Außenbereichen. Aufteilung des Gebäudes: Insgesamt: 4 Wohnungen 3 3-Zimmer-Wohnungen von jeweils über 69 m², bestehend aus: einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit WC, zwei Schlafzimmern.
Vollständige Beschreibung
Diese 3 Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass Sie ab dem Erwerb von Mieteinnahmen profitieren. 1 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von über 43 m² Carrez und 62,56 m² Grundfläche, derzeit bezugsfrei. Diese Wohnung bietet somit ein zusätzliches Mietpotenzial für den zukünftigen Eigentümer.
Vorteile der Immobilie: Gepflegtes Gebäude 4 Wohnungen 3 Wohneinheiten derzeit vermietet 2-Zimmer-Wohnung derzeit frei 3 Keller 1 Garage Garten aufgeteilt in 3 Parzellen Gefragte Straße Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Schulen und Annehmlichkeiten Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen RENTABILITÄT & POTENZIAL Aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 22 609,20 € Die derzeit leerstehende 2-Zimmer-Wohnung stellt einen echten Optimierungshebel dar, der es dem Käufer ermöglicht, die Mieteinnahmen nach der Neuvermietung der Wohnung zu steigern. Eine besonders interessante Immobilie für einen Investor, der ein Immobilienvermögen aufbauen oder erweitern möchte, mit einer Diversifizierung des Mietausfallrisikos dank mehrerer Wohneinheiten und einem mittelfristigen Wertsteigerungspotenzial.
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Alle Fakten
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Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 579.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 7
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Montigny-lès-MetzPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D
- Heizung
- Individuel, Radiateur, Gaz
- Aufzug
- Nein
- Parken
- Innenstellplatz
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- DPE
- Geltungsbereich
- building
- Datum der Begutachtung
- 06/08/2026
- Ausstellungsdatum
- 06/08/2026
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- 1.310 € / pro Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- 1.800 € / pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise
- 2021, 2022, 2023
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- D
- Primärenergie
- 197 kWh/m2/year
- CO₂-Emissionen
- 43 kgCO2/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 579.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Einheiten
- 4
- Vermietete Einheiten
- 3
- Jahresmiete
- 22.609 €
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Nutzfläche
- 252,19 m²
- Nationale Typologie
- 3 appartements F3 et 1 appartement F2
- Haupträume
- 11 count
- Schlafzimmer
- 7 count
- Zustand (Quelle)
- Très bien entretenu
- Geschosse im Gebäude
- 3 count
- Heizung (Quelle)
- Individuel, Radiateur, Gaz
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- gas
- Klimaanlage
- Nein
- Innenausstattung (Quelle)
- 4 appartements, 3 appartements F3 de plus de 69 m² chacun, une entrée, un salon, une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC, deux chambres, 1 appartement F2, d'une superficie de plus de 43 m² Carrez et 62,56 m² au sol, 3 caves, 4 WC, Cuisine aménagée, Interphone
- Außenausstattung (Quelle)
- 1 garage, Jardin divisé en 3 parcelles
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Video-Gegensprechanlage
- Nein
- Einbauküche
- Ja
- Solaranlage
- Nein
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Concierge
- Nein
- Garten
- Parkplatz
- Sichtbare Balken
- Doppelverglasung
Badezimmer, Wohnfläche, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 579.000 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 22.10.2026 · 579.000 €
- 22.10.2026 · 579.000 €
- Tage auf ChatHome
- 24
- Erstmals gesehen
- 22.10.2026
- Quelle geprüft
- 22.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 579.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
626.015 €
Steuern und Notar (8,12 %): 47.015 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie626.015 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten621.259 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 05.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 47.015 €
Energie
D
Energieklasse D
Heizung: Individuel, Radiateur, Gaz
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- D
- Heizung
- Individuel, Radiateur, Gaz
- CO₂
- D
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
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Kosten & Klassen →Grundstück
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung54 min
- KirchbergGebietsschätzung61 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung55 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung60 min
- Belval / EschGebietsschätzung58 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung67 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet31–78 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet38–85 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet31–79 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet34–81 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–91 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet28–75 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet35–82 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet28–76 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet33–81 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet31–79 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet40–87 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet31–78 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet38–85 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet31–79 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet34–81 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–91 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet26–74 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet35–83 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet26–74 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet32–79 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet28–76 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet39–87 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–76 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet37–84 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–76 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet34–81 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet30–77 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet41–89 min
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