MAISON MITOYENNE EN VENTE A GREVENMACHER

Maison mitoyenne à vendre – Grevenmacher (centre-ville) Située au 24, rue de Thionville à Grevenmacher, cette maison mitoyenne séduit par ses beaux volumes et son cachet atypique, en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate de tous commerces et services. Descriptif du bien Rez-de-chaussée : Belle pièce de 23,36 m² pouvant servir de petit salon, couloir, buanderie et espace cave/poubelles. Surface totale : 40,42 m² Sous-sol : Cave voûtée d’une surface de 20,00 m² 1er étage : • Palier / cuisine : 8,79 m² • Cuisine équipée (installée en 2019) : 21,77 m² • Séjour avec cheminée : 15,56 m² • Salle de bain avec WC • Surface totale : 52,75 m² 2ème étage : • Palier : 12,66 m² • Chambre / dressing : 7,31 m² • Chambre : 15,08 m² • Chambre : 15,98 m² • Salle de bain avec WC • Surface totale : 55,86 m² 3ème étage (combles aménagés / mansardé) : Grande pièce de 28,00 m² offrant un beau potentiel. En retirant le plafond actuel, il serait possible de créer un espace de type loft avec ouverture jusqu’à la toiture. Caractéristiques du bien Points forts : • Surface habitable confortable d’environ 149 m² • Surface utile d’environ 220 m² • Fenêtres double vitrage • Cuisine équipée récente (2019) • Chaudière à gaz récente (2018, marque WOLF) • Toiture en bon état • Cachet atypique : escalier en colimaçon en pierre • Jusqu’à 4 chambres possibles • Cave voûtée Points à considérer : • Absence de garage, parking, jardin et terrasse • Dalles en bois • Cheminée actuellement non fonctionnelle (remise en état possible) Notre avis Cette maison mitoyenne offre un fort potentiel. Un réagencement réfléchi permettrait d’optimiser encore davantage les volumes et de valoriser pleinement le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir selon vos besoins et votre projet. Visite virtuelle disponible sur simple demande. Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter : Marie Thérèse PROSPERI Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu Langues parlées : luxembourgeois, français, allemand, italien et anglais.

Reihenhaus zu verkaufen – Grevenmacher (Stadtzentrum) Dieses Reihenhaus in der 24, rue de Thionville in Grevenmacher besticht durch seine großzügigen Räume und seinen unverwechselbaren Charme, mitten im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften und Dienstleistungen. Beschreibung der Immobilie Erdgeschoss: Schöner Raum von 23,36 m², der als kleines Wohnzimmer dienen kann, Flur, Waschküche und Keller-/Müllraum. Gesamtfläche: 40,42 m² Untergeschoss: Gewölbter Keller mit einer Fläche von 20,00 m² 1. Obergeschoss: • Treppenabsatz / Küche: 8,79 m² • Einbauküche (2019 installiert): 21,77 m² • Wohnzimmer mit Kamin: 15,56 m² • Badezimmer mit WC • Gesamtfläche: 52,75 m² 2. Obergeschoss: • Treppenabsatz: 12,66 m² • Zimmer / Ankleidezimmer: 7,31 m² • Zimmer: 15,08 m² • Zimmer: 15,98 m² • Badezimmer mit WC • Gesamtfläche: 55,86 m² 3. Obergeschoss (ausgebauter Dachboden / Mansarde): Großer Raum von 28,00 m² mit viel Potenzial. Wenn man die aktuelle Decke entfernt, könnte man einen Loft-ähnlichen Raum mit Öffnung bis zum Dach schaffen. Eigenschaften der Immobilie Stärken: • Komfortable Wohnfläche von ca. 149 m² • Nutzfläche von ca. 220 m² • Doppelverglaste Fenster • Kürzlich eingebaute Küche (2019) • Kürzlich installierter Gasheizkessel (2018, Marke WOLF) • Dach in gutem Zustand • Unverwechselbarer Charme: Wendeltreppe aus Stein • Bis zu 4 Schlafzimmer möglich • Gewölbter Keller Zu berücksichtigende Punkte: • Keine Garage, kein Parkplatz, kein Garten und keine Terrasse • Holzböden • Kamin derzeit nicht funktionsfähig (Renovierung möglich) Unsere Meinung Dieses Reihenhaus bietet ein großes Potenzial. Eine durchdachte Umgestaltung würde es ermöglichen, die Räume noch besser zu nutzen und die Immobilie voll auszuschöpfen. Renovierungsarbeiten sind je nach Bedarf und Projekt einzuplanen. Virtuelle Besichtigung auf Anfrage erhältlich. Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie bitte: Marie Thérèse PROSPERI Tel.: +352 621 160 729 E-Mail: mtp@aaimmo.lu G