Energie
C
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- Angebotspreis
- 1.195.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Wohnfläche
- 313 m²
- Energieklasse
- C
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortCP-IMMO vous propose un immeuble de rapport rare situé à Beckerich, développant 313,4 m2 habitables et offrant un potentiel d'investissement exceptionnel. Grâce à sa configuration actuelle, ses accès indépendants, ses compteurs séparés et ses espaces autonomes, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer plusieurs unités de logement, un projet mixte ou une activité professionnelle avec logement. Réparti sur plusieurs niveaux, le bien comprend plusieurs chambres, plusieurs salles d'eau, deux cuisines équipées ainsi que de vastes espaces de vie. Son agencement offre une grande flexibilité et permet d'envisager la création de plusieurs appartements ou logements indépendants (sous réserve des autorisations administratives). À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin, d'une piscine chauffée et filtrée, d'un espace bien-être avec sauna, d'un atelier ainsi que de plusieurs espaces extérieurs apportant une réelle valeur ajoutée à l'ensemble immobilier. Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet de division, de co-living, d'habitation combinée à une activité professionnelle ou encore pour une occupation multigénérationnelle. Un immeuble de rapport offrant un potentiel de valorisation et une flexibilité rarement rencontrés sur le marché.
CP-IMMO vous propose un immeuble de rapport rare situé à Beckerich, développant 313,4 m2 habitables et offrant un potentiel d'investissement exceptionnel. Grâce à sa configuration actuelle, ses accès indépendants, ses compteurs séparés et ses espaces autonomes, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer plusieurs unités de logement, un projet mixte ou une activité professionnelle avec logement.
Réparti sur plusieurs niveaux, le bien comprend plusieurs chambres, plusieurs salles d'eau, deux cuisines équipées ainsi que de vastes espaces de vie. Son agencement offre une grande flexibilité et permet d'envisager la création de plusieurs appartements ou logements indépendants (sous réserve des autorisations administratives).
Vollständige Beschreibung
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin, d'une piscine chauffée et filtrée, d'un espace bien-être avec sauna, d'un atelier ainsi que de plusieurs espaces extérieurs apportant une réelle valeur ajoutée à l'ensemble immobilier. Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet de division, de co-living, d'habitation combinée à une activité professionnelle ou encore pour une occupation multigénérationnelle.
Un immeuble de rapport offrant un potentiel de valorisation et une flexibilité rarement rencontrés sur le marché.
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Garten
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Alle Fakten
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Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 1.195.000 €
- Wohnfläche
- 313,4 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Beckerich
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C · F
- Parken
- Ja
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- C
- CPE · isolation thermique
- F
- Inserierter Angebotspreis
- 1.195.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.195.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Private Außenfläche
- 32 m²
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Schwimmbad
- Ja
- Solaranlage
- Ja
- Garten
- Ja
Zimmer, Badezimmer, Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.195.000 €
- Pro m²
- 3.813 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 22.10.2026 · 1.195.000 €
- 28.10.2026 · 1.195.000 €
- Tage auf ChatHome
- 24
- Erstmals gesehen
- 22.10.2026
- Quelle geprüft
- 28.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.195.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 324.995 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.280.995 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.280.995 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.195.000 €
- Registrierungsgebühr
- 71.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 11.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 83.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.345 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 956.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
C
Energieklasse C · Wärmeklasse F
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- C
- Wärmeklasse
- F
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Beckerich
- Baujahr
- —
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Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Beckerich
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Apotheke0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés1
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Brasserie Millespënnchen · 750 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Beckerich in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Dillendapp · 340 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Sporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 2
- Nächster erfasster Ort
- Sportshal Biekerech · 1,1 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 7
- Nächste erfasste Haltestelle
- Beckerich, Kiircheplaz · 240 m
- Beckerich, KiircheplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu240 m
- Beckerich, Bei SchmattenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu270 m
- Beckerich, FraiheetsbamÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu400 m
- Huttange, HittenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu930 m
- Hovelange, Op der HaltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Levelange, KalekÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Hovelange, Bei BitzeschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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