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Kontakt →Wohnung · Ettelbruck
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Wohnung zu verkaufen · Ettelbruck
36% über dem Gemeindemedian pro m²73 vergleichbare Anzeigen
Appartement 2 chambres avec jardin privatif et parking intérieur à Ettelbruck Situé au cœur d’Ettelbruck, dans une résidence moderne construite en 2021, cet appartement de 76,78 m² habitables bénéficie d’un environnement calme et familial, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. Sa terrasse de 12 m² ainsi que son jardin privatif offrent un véritable prolongement extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Espace de vie Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte : 33,00 m² Cuisine entièrement équipée Accès direct à la terrasse et au jardin privatif Espace nuit Chambre parentale : 12,00 m² Chambre 2 : 9,00 m² Salle de douche avec douche à l’italienne Les extérieurs Jardin privatif Terrasse de 12 m² Emplacement de parking intérieur : 15 m² Cave privative : 7 m² Espaces verts communs entretenus Aire de jeux pour enfants directement devant la résidence Prestations & équipements Classe énergétique AAA Chauffage collectif à pellets (biomasse) Triple vitrage Ventilation mécanique contrôlée (VMC) Fibre optique Système collectif de traitement anti-calcaire Résidence récente construite en 2021 Environnement Situation centrale à Ettelbruck À proximité immédiate des commerces et commodités Écoles, crèches et infrastructures sportives accessibles rapidement Gare et transports en commun à quelques minutes Quartier résidentiel calme et familial Une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant un appartement récent, performant sur le plan énergétique et bénéficiant d’un bel espace extérieur, tout en profitant des commodités du centre d’Ettelbruck. Contact & visites Yacine Bouabdellah +352 691 384 875
Wohnung mit 2 Schlafzimmern, privatem Garten und Innenparkplatz in Ettelbruck
Im Herzen von Ettelbruck, in einer modernen Residenz aus dem Jahr 2021, bietet diese Wohnung mit 76,78 m² Wohnfläche eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und zugleich eine unmittelbare Nähe zu Geschäften, Schulen und den wichtigsten Verkehrsachsen.
Ihre Terrasse mit 12 m² und der private Garten bilden eine echte Erweiterung des Wohnraums nach draußen und eignen sich ideal dazu, schönes Wetter zu genießen.
Wohnbereich Großer, heller Wohnraum mit offener Küche: 33,00 m² Voll ausgestattete Küche Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten
Schlafbereich Hauptbettzimmer: 12,00 m² Schlafzimmer 2: 9,00 m² Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Außenbereich Privater Garten Terrasse mit 12 m² Innenparkplatz: 15 m² Privater Kellerraum: 7 m² Pflegeleistung: Private Kellerabteile und Gemeinschaftsflächen werden gepflegt
Ausstattung und Merkmale AAA Zentrale Pellet-Zentralheizung mit Biomasse Dreifachverglasung Kontrollierte mechanische Lüftung (VMC) Glasfaser Gemeinschaftliches Anti-Kalk-System Neubau-Standard Aufzug
Lage Zentrale Lage in Ettelbruck Unmittelbare Nähe zu Geschäften und Annehmlichkeiten Gute Erreichbarkeit von Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sporteinrichtungen Bahnhof und öffentlicher Nahverkehr nur wenige Minuten entfernt Ettelbruck ist eine ruhige, familienfreundliche Stadt mit vielfältigen Freizeitangeboten, Restaurants, Geschäften und einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Hier können Sie komfortabel leben und die zentralen Vorzüge der Stadt genießen.
Ihre perfekte neue Wohneinglückt in bester Wohnlage, mit moderner Ausstattung und erstklassigem Komfort.
Ihre Ansprechperson für Besichtigungstermine Yacine Bouamdellah +352 691 384 875
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 469.202 € – 532.942 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
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Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Änderbare Beispielmiete: 22,38 €/m² × 76 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Änderbare Beispielmiete: 22,38 €/m² × 76 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
27.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Am nächsten, zu Fuß
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Ettelbruck — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
27.09.2026
Von der Agentur genannte Entfernungen
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
20 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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