maison à vendre - 161m2 - 5 chambres

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE MAISON FAMILIALE À ESCHERANGE - À 5 MINUTES DE LA FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE Située dans le charmant village d'Escherange, à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, cette spacieuse maison individuelle construite en 1983 séduira les familles et les frontaliers à la recherche de volumes, de calme et d'un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur un terrain de 7a32ca sur un sous-sol complet et bénéficiant de combles semi-aménagés, cette maison offre une surface généreuse et une distribution fonctionnelle idéale pour une grande famille ou un projet d'aménagement complémentaire. Le secteur est particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate du Luxembourg, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes vers Luxembourg tout en profitant d'un cadre de vie paisible, verdoyant et résidentiel. Escherange offre un environnement calme, familial et agréable, loin de l'agitation urbaine, tout en restant proche des commodités et des bassins d'emploi luxembourgeois. NIVEAU REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ - 91,52 M² - Salon : 18,70 m² - Salle à manger : 9,15 m² - Chambre 1 : 12,90 m² - Chambre 2 : 9,60 m² - Chambre 3 : 9,60 m² - Cuisine : 9,15 m² - Salle de bains : 5,75 m² - WC séparé : 1,26 m² - Dégagement : 6,10 m² - Hall : 5,69 m² - Rangement : 2,91 m² SOUS-SOL COMPLET - 69,51 M² - Garage : 44,51 m² - Cave : 16,60 m² - Chaufferie : 8,40 m² ESPACES COMPLÉMENTAIRES - Vide sanitaire : 31,33 m² - Combles aménagés sur dalle béton : environ 60 m² au sol offrant un beau potentiel supplémentaire (chambres, bureau, salle de jeux, espace détente…). CARACTÉRISTIQUES - Maison individuelle de construction traditionnelle - Sous-sol complet avec grand garage - Combles exploitables sur dalle béton - Toiture refaite il y a environ 10 ans - Fenêtres châssis PVC, double vitrage, volets motorisés - Chauffage fioul - Belle luminosité et volumes agréables - Secteur calme et très recherché par les frontaliers - Fort potentiel d'évolution et de valorisation - DPE : E-E Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant conjuguer proximité du Luxembourg, confort familial et potentiel d'aménagement. À VISITER SANS TARDER. Contactez-nous dès pour organiser une visite ou pour plus de renseignement : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE präsentieren EXKLUSIV DAS FAMILIENHAUS IN ESCHERANGE – 5 MINUTEN VON DER LUXEMBURGISCHEN GRENZE ENTFERNT. Das im reizvollen Dorf Escherange gelegene, geräumige Einfamilienhaus wurde 1983 errichtet und wird Familien und Grenzgängern ansprechen, die großzügige Räume, Ruhe und hohes Ausbaupotenzial suchen. Das Haus steht auf einem 7a32ca großen Grundstück, verfügt über ein vollständiges Untergeschoss und teilweise ausgebauten Dachboden. Es bietet eine großzügige Fläche und eine funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für eine große Familie oder ein zusätzliches Ausbauprojekt eignet. Die Lage ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Luxembourg besonders gefragt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen Richtung Luxembourg. Zugleich genießen Sie hier eine ruhige, grüne und Wohnumfeld geprägte Lebensqualität. Escherange bietet eine ruhige, familienfreundliche und angenehme Umgebung, weit entfernt vom städtischen Trubel und dennoch nah an Einrichtungen des täglichen Lebens sowie luxemburgischen Arbeitszentren. ERHÖHTES ERDGESCHOSS – 91,52 M² - Wohnzimmer: 18,70 m² - Esszimmer: 9,15 m² - Schlafzimmer 1: 12,90 m² - Schlafzimmer 2: 9,60 m² - Schlafzimmer 3: 9,60 m² - Küche: 9,15 m² - Badezimmer: 5,75 m² - separates WC: 1,26 m² - Flur: 6,10 m² - Eingangshalle: 5,69 m² - Abstellraum: 2,91 m² VOLLSTÄNDIGES UNTERGESCHOSS – 69,51 M² - Garage: 44,51 m² - Keller: 16,60 m² - Heizraum: 8,40 m² ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN - Wirtschaftsraum: 31,33 m² - Ausgebauter Dachboden auf Betondecke: etwa 60 m² Grundfläche mit attraktivem zusätzlichem Potenzial (Schlafzimmer, Büro, Spielraum, Entspannungsbereich…). AUSSTATTUNGSMERKMALE - Traditionell errichtetes Einfamilienhaus - Vollständiges Untergeschoss mit großer Garage - Nutzbarer Dachboden auf Betondecke - Vor etwa 10 Jahren erneuertes Dach - Fenster mit PVC-Rahmen, Doppelverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden - Ölheizung - Helle Räume und angenehme Raumhöhen -