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Haus zu verkaufen · Martelange
Villa mit beheiztem Pool in einer begehrten Gegend in Martelange zu verkaufen
- Angebotspreis
- 649.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 210 m²
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Schwimmbecken
- Garage
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
W Immobilière vous propose, dans un quartier résidentiel particulièrement prisé de Martelange, cette superbe villa avec piscine chauffée, implantée sur un terrain de 8 ares 53 centiares, offrant de généreux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, une chambre, deux garages et une chaufferie. Au premier étage : un hall, un vaste séjour lumineux comprenant un espace salon et salle à manger, une cuisine équipée, une chambre pouvant également faire office de bureau et un WC séparé. Au deuxième étage : un hall de nuit desservant trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété ! Vous profiterez de magnifiques aménagements paysagers, d’une superbe piscine chauffée et d’un agréable salon extérieur, le tout bénéficiant d’une orientation plein OUEST, idéale pour savourer les belles journées et les soirées ensoleillées. En excellent état d’entretien, cette villa séduit par ses volumes confortables, ses espaces de vie généreux et ses nombreux équipements : châssis PVC double vitrage, chaudière au mazout, panneaux photovoltaïques et installation électrique conforme. Idéalement située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des commodités et des principaux axes routiers, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, espace et qualité de vie. Un bien idéal pour les familles à la recherche d’une villa spacieuse avec des extérieurs exceptionnels !
W Immobilière bietet Ihnen in einer besonders gefragten Wohngegend von Martelange diese hervorragende Villa mit beheiztem Pool auf einem Grundstück von 8 Ar 53 Zentiar, die großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein privilegiertes Wohnumfeld bietet. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss: eine Eingangshalle, 1 Schlafzimmer, 2 Garagen und ein Heizungsraum.
Im ersten Stock: ein Flur, ein großes, helles Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, 1 Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, und ein separates WC. Im zweiten Stock: ein Nachtflur, der zu 3 Schlafzimmern führt, davon eines mit Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Vollständige Beschreibung
Der Außenbereich stellt einen echten Vorzug dieser Immobilie dar! Sie profitieren von wunderschön angelegten Grünanlagen, einem herrlichen beheizten Pool und einer angenehmen Outdoor-Lounge – alles in voller WEST-Ausrichtung, ideal, um schöne Tage und sonnige Abende zu genießen.
In ausgezeichnetem Pflegezustand besticht diese Villa durch ihre komfortablen Raummaße, ihre großzügigen Wohnbereiche und ihre zahlreichen Ausstattungen: doppelt verglaste PVC-Fensterrahmen, Ölheizung, Photovoltaikanlage und konforme Elektroinstallation. Ideal gelegen in einem ruhigen und begehrten Wohnumfeld, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und der wichtigsten Verkehrsachsen, bietet diese Immobilie eine perfekte Balance zwischen Komfort, Raum und Lebensqualität.
Ein ideales Objekt für Familien auf der Suche nach einer geräumigen Villa mit außergewöhnlichem Außenbereich!
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 649.000 €
- Wohnfläche
- 210 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Martelange
- Heizung
- C.C. au mazout
- Parken
- Innenstellplatz
- Grundstück
- 853 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- PEB
- Primärenergie
- 127 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 649.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Dokument
- Rapport de l'installation électrique
- Dokumentstatus
- provided
- Dokument
- Numéro de certificat PEB
- Dokument
- Brochure.pdf
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Grundstücksfläche
- 853 m²
- Schlafzimmer
- 5 count
- Badezimmer
- 1 count
- Verfügbar ab
- A convenir
- Zustand (Quelle)
- En excellent état d’entretien
- Heizung (Quelle)
- C.C. au mazout
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- oil
- Grundriss
- Ja
- Innenausstattung (Quelle)
- hall d’entrée, cuisine équipée, chambre pouvant également faire office de bureau, WC séparé, chambre avec dressing, salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire
- Außenausstattung (Quelle)
- aménagements paysagers, piscine chauffée, salon extérieur, orientation plein OUEST
- Stellplätze
- 2 count
- Stellplatzart (Quelle)
- box
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Schwimmbad
- Ja
- Solaranlage
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Schwimmbecken
- Parkplatz
- Homeoffice
- Doppelverglasung
Zimmer, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 649.000 €
- Pro m²
- 3.090 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 649.000 €
- 31.10.2026 · 649.000 €
- Tage auf ChatHome
- 25
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 31.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Belgien (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2005-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 649.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
730.125 €
Steuern und Notar (12,5 %): 81.125 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie730.125 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten696.229 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 03.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 81.125 €
Energie
Geprüft
- Heizung
- C.C. au mazout
Nicht angegeben: Energieklasse
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
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- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
PAG geprüft am · 03.11.2026
Umgebung
- Ort
- Martelange
- Schulen
- 0 · Suchradius: 1 km · · 14 Min zu Fuß
- Ecole fondamentale libre de la Haute-Sûre
- 1,1 km
- Nächste Schule
- 14 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
- Nächster Park
- 48 min
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 03.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung42 min
- KirchbergGebietsschätzung49 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung43 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung47 min
- Belval / EschGebietsschätzung48 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung54 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich37–48 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich43–54 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich38–49 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich42–53 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich43–54 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich49–60 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich87–121 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich88–126 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich34–45 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich41–52 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich35–46 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich38–49 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich40–51 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich46–57 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich37–48 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich43–54 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich38–49 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich42–53 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich43–54 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich49–60 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich33–44 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich39–50 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich34–45 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich35–46 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich40–51 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich46–57 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich35–46 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich41–52 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich36–47 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich37–48 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich42–53 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich48–59 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich87–121 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich88–126 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 1 min
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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