Energie
B
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- Angebotspreis
- 395.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 160 m²
- Energieklasse
- B
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Innenstellplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Magnifique maison située dans le petit village pittoresque de Fanzel (Erezée). Ce bien au cachet exceptionnel vient d'être intégralement rénové avec des matériaux haut de gamme. Il se compose comme suit : RDC : vaste hall d'entrée avec espace vestaire, chambre, salle de douche, espace buanderie, WC indépendant et garage ; +1 : vaste espace ouvert accueillant une cuisine hyper équipée, une salle à manger, un salon et une magnifique terasse avec vue dégagée ; +2 : chambre en mezzanine avec dressing, salle de douchet et WC indépendant. Atouts : excellente performance énergétique (B- 168kWh/m².an), chauffage via poêle à pellets, installation électrique conforme, station d'épuration individuelle, cadre calme et verdoyant, terrasse avec jolie vue... Le bien est vendu meublé et équipé.
Wunderschönes Haus im kleinen, malerischen Dorf Fanzel (Erezée). Diese Immobilie mit außergewöhnlichem Charme wurde gerade mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert.
Es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: große Eingangshalle mit Garderobenbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsbereich, separates WC und Garage; +1: großer offener Bereich mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und einer herrlichen Terrasse mit freiem Blick; +2: Schlafzimmer auf der Mezzanine mit Ankleidezimmer, Duschbad und separatem WC. Vorzüge: hervorragende Energieeffizienz (B- 168kWh/m².an), Beheizung über Pelletofen, vorschriftsmäßige Elektroinstallation, individuelle Kläranlage, ruhige und grüne Umgebung, Terrasse mit schöner Aussicht...
Vollständige Beschreibung
Die Immobilie wird möbliert und ausgestattet verkauft.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 395.000 €
- Wohnfläche
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Erezée
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- B
- Heizung
- poêle à pellets
- Aufzug
- Nein
- Parken
- Innenstellplatz
- Grundstück
- 600 m²
- Terrasse
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- PEB
- Ausstellungsdatum
- 18/06/2026
- Gültig bis
- 18/06/2036
- PEB · classe globale
- B
- Endenergie
- 168 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 395.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Dokument
- PEB
- Dokumentstatus
- provided
- Ausstellungsdatum des Dokuments
- 18/06/2026
- Gültigkeitsende des Dokuments
- 18/06/2036
- Dokument
- Certificat d'électricité
- Dokument
- Attestation du sol
- Planungsstatus
- Oui
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Möblierung
- Möbliert
- Grundstücksfläche
- 600 m²
- Schlafzimmer
- 2 count
- Badezimmer
- 2 count
- Zustand (Quelle)
- intégralement rénové
- Geschosse im Gebäude
- 3 count
- Heizung (Quelle)
- poêle à pellets
- Heizenergieträger
- pellets
- Aussicht (Quelle)
- vue dégagée, jolie vue
- Innenausstattung (Quelle)
- espace vestiaire, salle de douche, espace buanderie, WC indépendant, chambre en mezzanine avec dressing, cuisine hyper équipée, Chambre 1 35 m², Chambre 2 11 m², Salle de séjour 24 m², Salle à manger 17 m², Cuisine 42 m², Buanderie 14 m², Salle de bain 1 5 m², Hall d'entrée 20 m², Salle de bains 2 5 m²
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor, outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Schwimmbad
- Nein
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Offener Grundriss
- Hohe Decken
- Sichtbare Balken
- Möbliert
- Doppelverglasung
Zimmer, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 395.000 €
- Pro m²
- 2.469 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 23.10.2026 · 395.000 €
- 27.10.2026 · 395.000 €
- Tage auf ChatHome
- 23
- Erstmals gesehen
- 23.10.2026
- Quelle geprüft
- 27.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Belgien (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2005-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 395.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
444.375 €
Steuern und Notar (12,5 %): 49.375 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie444.375 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten424.195 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 04.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 49.375 €
Energie
B
Energieklasse B
Heizung: poêle à pellets
A++A+ABCDEFG
Gültig bis 18/06/2036
Geprüft
- Energieklasse
- B
- Heizung
- poêle à pellets
Gültig bis 18/06/2036
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Gültig bis: 18/06/2036
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
- Hochwassergebiet
- Gering
PAG geprüft am · 04.11.2026
Umgebung
- Ort
- Erezée
- Schulen
- 0 · Suchradius: 1 km · · 18 Min zu Fuß
- Ecole communale fondamentale
- 1,4 km
- Nächste Schule
- 18 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 04.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof95 min
- Kirchberg101 min
- Cloche d'Or96 min
- Luxemburg-Stadt99 min
- Belval / Esch100 min
- Flughafen Findel106 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort89–100 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort96–107 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort90–101 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort94–105 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort95–106 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort101–112 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort87–98 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort93–104 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort88–99 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort91–102 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort93–103 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort98–109 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort89–100 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort96–107 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort90–101 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort94–105 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort95–106 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort101–112 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort86–97 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort92–103 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort87–98 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort88–99 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort93–104 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort99–110 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort88–99 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort94–105 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort88–99 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort89–100 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort95–106 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort101–112 min
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- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 32 min
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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