Appartement - A vendre

Duplex d'exception de 180m2 au dernier étage composé : 4ème étage : +/-70m2 5ème et dernier étage grenier aménagé +/- 110m2 8 rue Pierre-Joseph Redouté à Luxembourg-Beggen. Un bien rare sur le marché ! Perché aux derniers étages dune résidence récente et soignée de 2010, ce superbe duplex offre tous les avantages dune maison : volumes généreux, luminosité omniprésente, vues dégagées sur la nature environnante, calme absolu et prestations haut de gamme. Un cadre de vie idéal pour une famille ou pour conjuguer confort et télétravail en toute sérénité. Prestations de qualité supérieure : - Porte d'entrée blindée - Vidéophone - Parquet et portes en chêne naturel - Climatisation réversible dans tout l'appartement - Triple vitrage - Volets roulants électriques - Vélux à fermeture automatique avec détecteur de pluie Chaque détail a été pensé pour offrir sécurité, confort et élégance. Un espace de vie lumineux et convivial : - L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant avec grand dressing intégré et WC séparé avec lave-mains. - L'immense séjour baigné de lumière constitue le cœur du duplex. Il s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 10 m² (± 3 x 3,5 m), idéale pour profiter des beaux jours. - La cuisine ouverte, entièrement équipée, séduit par son design et sa fonctionnalité : - Îlot central convivial - Four Miele - Plaque à induction Küppersbusch - Hotte à télécommande Novy - Réfrigérateur et congélateur Siemens - Nombreux rangements astucieux Un escalier maçonné, intégrant un débarras pratique, mène à létage nuit. - Un étage nuit aux volumes impressionnants Le second niveau distribue harmonieusement : - Suite parentale de 34 m² avec dressing et salle de bain complète (double douche italienne, baignoire, double vasque, WC) - Deuxième chambre de 26 m² - Troisième et quatrième chambres de 12 m² et 14 m² - Salle de bain supplémentaire avec baignoire, vasque, WC et rangements - Buanderie privée Un espace parfaitement adapté à la vie familiale, garantissant intimité et confort pour chacun. Annexes : - Large emplacement de parking intérieur - Cave privative - Emplacement dans la buanderie commune - CPE : C/C - Charges : 290€/mois Situation idéale à Luxembourg-Beggen : - Situé dans une impasse calme à faible circulation, le bien bénéficie dun environnement résidentiel privilégié tout en restant extrêmement proche des pôles stratégiques : - 5 minutes du centre-ville et de Kirchberg - 10 minutes de l'aéroport (hors couloir aérien) - Arrêt de bus à proximité (ramassage scolaire vers campus Limpertsberg et École européenne) - Écoles, crèches, commerces, médecins, pharmacie, restaurants, salle de sport et pistes cyclables accessibles à pied À très bientôt !

Außergewöhnliches Duplex mit 180m2 im obersten Stock, bestehend aus: 4. Stock: +/-70m2 5. und letzter Stock mit ausgebautem Dachgeschoss +/- 110m2 8 rue Pierre-Joseph Redouté à Luxembourg-Beggen. Ein seltenes Angebot auf dem Markt! Im obersten Geschoss einer neueren, gepflegten Residenz aus dem Jahr 2010 bietet dieses herrliche Duplex alle Vorteile eines Einfamilienhauses: großzügige Räume, überall viel Tageslicht, freie Ausblicke auf die umliegende Natur, absolute Ruhe und hochwertige Ausstattung. Eine ideale Wohnumgebung für eine Familie oder für alle, die Komfort und Homeoffice in voller Ruhe verbinden möchten. Ausstattung von höchster Qualität: - Sicherheitseingangstür - Gegensprechanlage - Parkett und Türen aus natürlicher Eiche - Reversible Klimaanlage in der gesamten Wohnung - Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - VELUX-Dachfenster mit automatischer Schließung und Regensensor Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Sicherheit, Komfort und Eleganz zu bieten. Ein heller und einladender Wohnbereich: - Die Wohnung öffnet sich zu einem einladenden Eingangsflur mit großer integrierter Ankleide und separatem WC mit Waschtisch. - Der riesige, von Licht durchflutete Wohnbereich bildet das Herz des Duplex. Er öffnet sich zu einer angenehmen Terrasse mit etwa 10 m² (± 3 x 3,5 m), ideal, um schöne Tage zu genießen. - Die offene, vollständig ausgestattete Küche besticht durch ihr Design und ihre Funktionalität: - Gemütliche Kochinsel - Miele-Backofen - Küppersbusch-Induktionskochfeld - Novy-Dunstabzugshaube mit Fernbedienung - Siemens-Kühl- und Gefrierschrank - Zahlreiche durchdachte Stauraumflächen Eine gemauerte Treppe mit praktischem Abstellbereich führt zur Schlafebene. - Eine Schlafebene mit beeindruckenden Raumvolumen Die zweite Ebene verteilt sich harmonisch auf: - 34 m² große Elternsuite mit Ankleide und vollständigem Badezimmer (italienische Doppeldusche, Badewanne, zwei Waschtische, WC) - Zweites Schlafzimmer mit 26 m² - Drittes und viertes Schlafzim