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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 540.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 145 m²
- Energieklasse
- F
42% unter dem Gemeindemedian pro m²36 vergleichbare Anzeigen
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortMaison individuelle avec 3 chambres dans une situation calme à Grevels ! Située dans une rue peu fréquentée, cette maison individuelle construite en 1977 est implantée sur un terrain de 4 ares et offre de beaux volumes ainsi qu'un bon potentiel pour une famille. Le bien dispose d'une surface totale de 179 m2, dont 145 m2 habitables, et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : hall d'entrée (11,12 m2) ; deux chambres à coucher (12,22 et 9,21 m2) ; bureau (6,71 m2) ; WC séparé (2,39 m2) ; buanderie (5,01 m2) ; couloir (7,4 m2) ; débarras (5,65 m2) ; garage pour une voiture (34,20 m2) Étage : hall (13,52 m2) ; cuisine équipée (14,66 m2) avec accès au balcon ; séjour avec salle à manger (40,08 m2) ; salle de bains (9,21 m2) ; troisième chambre (14,35 m2) ; De construction massive, la maison présente une bonne substance générale. Des travaux de rénovation notamment au niveau des cheminées sont toutefois à prévoir. Autres aspects techniques : chauffage au mazout de 2011, châssis de fenêtres de 2008 avec double voire triple vitrage, volets roulants électriques, toiture en zinc, etc. Pour tout complément d'information et/ou des visites, contactez-nous par mail : info@immonord.lu ou par tél. : 26 811 911 1 Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
Maison individuelle avec 3 chambres dans une situation calme à Grevels ! Située dans une rue peu fréquentée, cette maison individuelle construite en 1977 est implantée sur un terrain de 4 ares et offre de beaux volumes ainsi qu'un bon potentiel pour une famille. Le bien dispose d'une surface totale de 179 m2, dont 145 m2 habitables, et se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (11,12 m2) ; deux chambres à coucher (12,22 et 9,21 m2) ; bureau (6,71 m2) ; WC séparé (2,39 m2) ; buanderie (5,01 m2) ; couloir (7,4 m2) ; débarras (5,65 m2) ; garage pour une voiture (34,20 m2)
Étage : hall (13,52 m2) ; cuisine équipée (14,66 m2) avec accès au balcon ; séjour avec salle à manger (40,08 m2) ; salle de bains (9,21 m2) ; troisième chambre (14,35 m2) ; De construction massive, la maison présente une bonne substance générale. Des travaux de rénovation notamment au niveau des cheminées sont toutefois à prévoir.
Autres aspects techniques : chauffage au mazout de 2011, châssis de fenêtres de 2008 avec double voire triple vitrage, volets roulants électriques, toiture en zinc, etc. Pour tout complément d'information et/ou des visites, contactez-nous par mail : info@immonord.lu ou par tél. : 26 811 911 1 Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 540.000 €
- Wohnfläche
- 145 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Groussbus-WalPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- F
- Heizung
- Heizöl
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1977
- Grundstück
- 400 m²
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- F
- Inserierter Angebotspreis
- 540.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 540.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 179 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 400 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- oil
- Heizenergieträger
- oil
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- triple
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Separates WC
- Ja
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 540.000 €
- Pro m²
- 3.724 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.445 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -42,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 36
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 14.08.2026 · 540.000 €
- 01.11.2026 · 540.000 €
- Tage auf ChatHome
- 93
- Erstmals gesehen
- 14.08.2026
- Quelle geprüft
- 01.11.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -42,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 36
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 83,8 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 540.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 147.490 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 579.490 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 579.490 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 540.000 €
- Registrierungsgebühr
- 32.400 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.400 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 37.800 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.690 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 432.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Groussbus-Wal kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
F
Energieklasse F
Heizung: Heizöl
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- F
- Heizung
- Heizöl
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Arbeitsweg
Für dieses Zuhause ist kein Arbeitsweg gespeichert.
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