Duplex lumineux ±160 m2 – 4 chambres – garage 2 voitures

Duplex lumineux ±160 m² – 4 chambres – garage 2 voitures – cadre naturel privilégié à Itzig Situé sur les hauteurs d’Itzig, dans un environnement verdoyant, très calme et préservé, ce superbe duplex lumineux de ±160 m² offre un cadre de vie rare à seulement quelques minutes de Luxembourg-ville. Implanté au sein d’une résidence soignée de 12 appartements, construite en 2000 et parfaitement entretenue, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son environnement. Le niveau principal s’ouvre sur une spacieuse entrée avec placards intégrés, une cuisine moderne entièrement équipée rénovée en 2019, un WC séparé ainsi qu’un vaste séjour – salle à manger baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant accès à un balcon orienté sud-est ( +/- 6 m²). Une grande pièce actuellement aménagée en bureau peut aisément être transformée en quatrième chambre. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi que d’une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche, d’un double lavabo et d’un WC. L’appartement dispose également de nombreux espaces de rangement, dont un vaste grenier entièrement rénové et isolé en 2020. Celui-ci, doté d’un sol en dalles vinyles, développe une surface proche d’un niveau complet, offrant un espace sain, propre et immédiatement exploitable. Un garage intérieur fermé permettant de stationner deux véhicules, complété par une cave attenante, vient parfaire ce bien. Parfaitement entretenu, l’appartement bénéficie de peintures intérieures récemment refaites en 2025. À l’arrière de la résidence, forêts, espaces verts et sentiers de promenade offrent un cadre idéal pour les amateurs de nature. La situation est particulièrement adaptée à une vie de famille : école luxembourgeoise accessible à pied (±5 minutes), école française à environ 10 minutes, accès rapide à la Cloche d’Or et au Kirchberg. Informations principales • Surface habitable : ±160 m² • 4 chambres • 2 salles de bains / douche • Balcon sud-est : ±6,34 m² • Grand grenier rénové et isolé (2020) • Garage intérieur fermé pour 2 voitures + cave attenante • Peintures intérieures refaites en 2025 • Toiture et façades rénovées en 2016 • Chauffage au gaz – Fibre optique • Charges : ±400 € / mois • Passeport énergétique : E Un bien spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, offrant un équilibre rare entre nature, confort et proximité immédiate de Luxembourg-ville.

Helles Duplex ±160 m² – 4 Zimmer – Garage für 2 Autos – privilegierte natürliche Umgebung in Itzig. Gelegen auf den Höhen von Itzig, in einer grünen, sehr ruhigen und unberührten Umgebung, bietet dieses wunderschöne helle Duplex von ±160 m² einen seltenen Lebensraum nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. In einer gepflegten Residenz mit 12 Wohnungen, erbaut im Jahr 2000 und perfekt instand gehalten, überzeugt dieses Objekt durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und die Qualität seiner Umgebung. Die Hauptebene öffnet sich zu einem geräumigen Eingang mit integrierten Schränken, einer modernen, voll ausgestatteten Küche, die 2019 renoviert wurde, einem separaten WC sowie einem großen Wohn- und Esszimmer, das dank einer großen Fensterfront, die Zugang zu einem nach Südosten ausgerichteten Balkon (±6 m²) bietet, lichtdurchflutet ist. Ein großer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, kann leicht in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden. Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit privater Dusche, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Die Wohnung verfügt außerdem über zahlreiche Stauräume, darunter einen großen Dachboden, der 2020 vollständig renoviert und isoliert wurde. Dieser ist mit Vinylboden ausgestattet und entwickelt eine Fläche, die fast einem ganzen Stockwerk entspricht, und bietet einen gesunden, sauberen und sofort nutzbaren Raum. Eine geschlossene Innengarage für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch einen angrenzenden Keller, rundet dieses Objekt ab. Die Wohnung ist perfekt instand gehalten und profitiert von kürzlich im Jahr 2025 neu gestrichenen Innenanstrichen. Hinter der Residenz bieten Wälder, Grünflächen und Spazierwege eine ideale Umgebung für Naturliebhaber. Die Lage ist besonders für ein Familienleben geeignet: Luxemburgische Schule zu Fuß erreichbar (±5 Minuten), französische Schule in etwa 10 Minuten, schneller Zugang zur Clo