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Haus zu verkaufen · Wecker, Biwer
Außergewöhnliches Anwesen in Wecker/ Grevenmacher mit 15,9 Ar Grundstück zum Preis von 1.595.000€
- Angebotspreis
- 1.595.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 260 m²
- Energieklasse
- E
7% über dem Gemeindemedian pro m²19 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Schwimmbecken
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Propriété d’exception à Wecker près de Grevenmacher – situation unique en bordure de forêt au prix de 1.595.000€ Cette superbe maison individuelle allie architecture moderne, grands espaces et calme absolu sur un magnifique terrain de 15,9 ares situé directement en bordure de forêt. Avec environ 260 m² habitables, la propriété séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité exceptionnelle et son ambiance élégante Les points forts : – Grand séjour avec cheminée ouverte – Grandes baies vitrées & très belle hauteur sous plafond – Grande terrasse couverte avec cuisine extérieure haut de gamme – Espace barbecue idéal pour recevoir – Jardin aménagé avec piscine et plusieurs terrasses – Cuisine équipée moderne – 5 chambres à coucher – Bureau ouvert – Salle de bain & WC séparé – Garage pour 1 voiture – nombreux parkings extérieurs Construite en 1991, la maison est dans un excellent état général. Le chauffage au sol a été renouvelé en 2015 et les fenêtres triple vitrage assurent un confort optimal et une excellente efficacité énergétique . Les extérieurs soigneusement aménagés créent une véritable oasis de tranquillité – idéale pour les familles et les amoureux de la nature . Situation calme dans une rue paisible, proche de Grevenmacher, de l’autoroute et des commerces. classe énergétique E-F Prix :1.595.000€ Pour visiter appelez Dan Beck au +352 621 186 700 ou par email à dan@beckimmo.lu Tous nos objets sur www.beckimmo.lu
Außergewöhnliches Anwesen in Wecker nahe Grevenmacher – einzigartige Lage am Waldrand zum Preis von 1.595.000€
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, großzügige Räume und absolute Ruhe auf einem herrlichen 15,9 Ar großen Grundstück, das direkt am Waldrand liegt.
Vollständige Beschreibung
Mit rund 260 m² Wohnfläche besticht die Immobilie durch ihre beeindruckenden Raumvolumen, ihre außergewöhnliche Helligkeit und ihr elegantes Ambiente.
Die Highlights: – Großes Wohnzimmer mit offener Feuerstelle – Große Fensterfronten und sehr hohe Deckenhöhe – Große überdachte Terrasse mit hochwertiger Außenküche – Idealer Barbecue-Bereich zum Empfangen – Gepflegter Garten mit Pool und mehreren Terrassen – Modern ausgestattete Küche – 5 Schlafzimmer – Offenes Arbeitszimmer – Separates Badezimmer und WC – Garage für 1 Auto – Zahlreiche Außenparkplätze
Das Haus wurde 1991 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die Fußbodenheizung wurde 2015 erneuert, und die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimalen Komfort und eine hervorragende Energieeffizienz.
Die sorgfältig gestalteten Außenbereiche schaffen eine wahre Oase der Ruhe – ideal für Familien und Naturfreunde.
Ruhige Lage in einer friedlichen Straße, nahe Grevenmacher, der Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten. Energieklasse E-F Preis: 1.595.000€
Für eine Besichtigung rufen Sie Dan Beck unter +352 621 186 700 an oder senden Sie eine E-Mail an dan@beckimmo.lu
Alle unsere Objekte finden Sie auf www.beckimmo.lu
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.595.000 €
- Wohnfläche
- 260 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Biwer
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- E
- Heizung
- Fußbodenheizung
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1991
- Grundstück
- 1.590 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- E
- Inserierter Angebotspreis
- 1.595.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.595.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 1.590 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- underfloor
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Verglasung
- triple
- Einbauküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Schwimmbad
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Schwimmbecken
- Parkplatz
- Dreifachverglasung
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.595.000 €
- Pro m²
- 6.135 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.750 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +6,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 19
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.07.2026 · 1.595.000 €
- 30.09.2026 · 1.595.000 €
- Tage auf ChatHome
- 126
- Erstmals gesehen
- 12.07.2026
- Quelle geprüft
- 30.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +6,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 19
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 277,4 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.595.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 433.217 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.709.217 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.709.217 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.595.000 €
- Registrierungsgebühr
- 95.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 15.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 111.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.567 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.276.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Biwer kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
E
Energieklasse E
Heizung: Fußbodenheizung
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- E
- Heizung
- Fußbodenheizung
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Biwer
- Baujahr
- 1991
- Grundstück
- 1.590 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Biwer
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Apotheke0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Biwer in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- CRECHE BIWER · 920 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortJakobsweg Luxemburg
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Jakobsweg Luxemburg
- Streckenlänge
- 182,7 km
- Entfernung zur Strecke
- 40 m
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 11
- Nächste erfasste Haltestelle
- Wecker, Cobolux · 250 m
- Wecker, CoboluxÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu250 m
- Wecker, EgliseÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu590 m
- Wecker-Gare, GrousswissÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu710 m
- Wecker-Gare, GareBahnhof · Mobiliteit.lu880 m
- Wecker-Gare, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu880 m
- Biwer, HaaptstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Hagelsdorf, HagelsdorfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Wecker-Gare, An der SchmëttÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Biwer, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Biwer, Haaptstrooss 2ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Grevenmacher, Potaschbierg Z.I.ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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