Für die GROSSE Familie, für GENERATIONENWOHNEN oder für WOHNEN + ARBEITEN unter einem DACH...!

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Dieses gepflegte Wohnanwesen wurde im Jahr 1981 erbaut und überzeugt mit ca. 359 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern, 2 Gäste-WC’s, Wintergarten, Terrasse + Balkon. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Aufteilung über drei Etagen schafft klare Bereiche für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Hobby und bietet zugleich viel Raum für ein entspanntes Miteinander. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein absolut helles und wunderschönes Treppenhaus, das erst 2006 neu angebaut wurde. Die hochwertigen, polierten Granitfliesen harmonieren ideal mit dem attraktiven Edelstahlgeländer und den Handläufen aus Holz. Die Anordnung der Fenster in diesem repräsentativen Anbau sorgt für einen optimalen Lichteinfall und lässt alles sehr freundlich und einladend wirken. Ergänzt wird der positive erste Eindruck durch die sehr geräumigen Dielenbereiche auf allen drei Wohnebenen. Sie sind nicht nur praktisch, sondern auch hervorragend möblierbar – ob Garderobenlösung, Sideboard oder Leseecke, hier findet alles seinen Platz. Das Haus bietet zwei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche, im Ober- und Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein separates Gäste-WC – ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Die angegebenen Wohnflächen verteilen sich auf folgende Räumlichkeiten: Wohnung im Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnen, Essen, Wintergarten, Flur, Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad (mit Wanne + Dusche), Terrasse Wohnung im Obergeschoss + Dachgeschoss: OG: Diele, Küche, Wohnen, Essen, Balkon, Flur, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad (mit Wanne + Dusche), Schlafzimmer DG: Diele, Abstellraum, Flur, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Wohnen, Kinderzimmer, Duschbad Der Übergang nach draußen gelingt im Erdgeschoss besonders angenehm über den Terrassenbereich, der in der warmen Jahreszeit schnell zum Mittelpunkt des Tages wird. Ein besonderes Plus ist auf dieser Etage auch der Wintergarten. Er bietet zusätzlichen Raum, der sich je nach Bedarf als heller Spielbereich, gemütlicher Sitzplatz oder als Platz für Hobbys nutzen lässt… und ein idealer Platz für Pflanzen ist. Mit 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern ist das Haus auf einen lebhaften Alltag ausgelegt. Mehrere Schlafräume ermöglichen eine klare Aufteilung, zum Beispiel für Eltern, Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Für behagliche Wärme und Wohnatmosphäre sorgen zusätzliche Feuerstellen: In der Wohnung im Obergeschoss befindet sich ein Specksteinofen, im Dachgeschoss ergänzt ein Holzofen das gemütliche Ambiente. Ausstattung Ein „Highlight“ bei dieser Immobilie ist wirklich der Terrassen- und Gartenbereich. Hier kann man die gute Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Ob Sonntagskaffee oder Grillfest, Relaxen oder sportliche Aktivitäten… das ebene Grundstück lässt keine Wünsche offen. Auch Tierfreunde und/oder Gartenliebhaber mit grünem Daumen werden sich an der Fläche erfreuen können... jeder kommt hier auf seine Kosten. Von den Eigentümern liebevoll angelegt mit Blüh- und Grünpflanzen, Hecken, und Sträuchern, wirkt der üppig gepflanzte Außenbereich wie eine „grüne Oase“. Der hübsche Gartenteich setzt noch zusätzlich einen ruhigen Akzent. Insgesamt ein Ort, an dem mach gerne Zeit verbringt und der wohltuend für die Seele ist. Die Kinder werden es lieben, hier zu spielen und zu toben, wohlbehütet und fernab von Straßenlärm und Autoverkehr. Der Balkon im Obergeschoss ist bestimmt auch ein Lieblingsplatz für die zukünftigen Bewohner. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf das Grün des Gartens und den Teich, in dem sich Goldfische tummeln. Der Balkon ist komplett mit Glaselementen versehen und verfügt auch über einen Heizkörper. Hier kann man, auch in der kalten Jahreszeit, von einem stressigen Arbeitstag entspannen, ein Buch lesen oder sich, bei einer Tasse Kaffee, eine kleine Auszeit von der Hausarbeit oder dem Home-Office gönnen. Die vorhandene Außentreppe sorgt dafür, dass man, auch vom Obergeschoss aus, schnell auf den unteren Terrassenbereich und in den Garten gelangen kann. Lage und Verkehrsanbindung Die Lage dieses attraktiven Wohnhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einem Umfeld, das sich besonders für ein entspanntes Familienleben eignet. Einkauf, Betreuung, Schule, Freizeit und medizinische Versorgung liegen nah beieinander, so dass viele Erledigungen ohne großen Zeitaufwand möglich sind. Das Globus-Warenhaus liegt nur knapp 500 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt und auch kleinere Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. der DM-Drogeriemarkt sind ebenfalls schnell erreicht. Damit sind die täglichen Besorgungen unkompliziert planbar, auch ohne lange Fahrten. In ruhiger Lage und mit schöner Umgebungsbebauung besticht die Nebenstraße auch durch die Nähe zur Innenstadt, also kurze Wege zu den wichtigsten Geschäften der City, den Bankfilialen, den ansässigen Behörden, Apotheken, Ärzten etc. Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...! Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen, gerade in der warmen Jahreszeit. Bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang wartet dieser Bereich mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten auf… und die, übers Jahr stattfindenden Märkte und Events sind bei den Bewohnern der Kernstadt und des St. Wendeler Landes sehr beliebt. Die Innenstadt, mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Einzelhandelsgeschäfte, ist bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso auch die unterschiedlichen Ärzte und Facharztzentren. Ein Krankenhaus mit einem guten Ruf befindet sich am Stadtrand und komplettiert das medizinische Angebot. Die Stadt St. Wendel bietet auch viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Ob Wendelinus Golfpark, Hallenbad, Skaterpark, Fitness-Parcours, Kletterzentrum oder die malerischen Wander- und Radwege lassen keine Wünsche offen. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal. Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Damit sind sowohl regionale Ziele als auch größere Knotenpunkte gut erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist der nächstgelegene Verkehrsflughafen der Region und stellt eine sinnvolle Ergänzung für Geschäftsreisen und Urlaubsflüge dar. Für Familien besonders wichtig sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Die KiTa St. Anna liegt fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten Entfernung. Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, darunter eine Gemeinschaftsschule, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Spielplätze im näheren Umfeld, die sich gut für spontane Nachmittage im Freien eignen. Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist beschränkt und, darüber hinaus, ist der Neubau auch extrem teuer geworden. Deshalb lohnt es sich auch immer mehr, Bestandsimmobilien, in guten Wohnlagen und mit solider Bausubstanz, zu erwerben und dem eigenen Anspruch und Geschmack anzupassen. Lageplan Inhalt wird geladen Weitere Informationen ...noch ein paar „technische Daten“: Baujahr(e): Zweifamilienhaus: Baugenehmigung v. 12/1981, Erstbezug 1984 Anbau Treppenhaus (vorne): Baugenehmigung v. 09/2006 Ausbau Dachgeschoss: ca. 1999 (Nachgenehmigung beantragt 10/2026) Fenster: EG + OG: Holzfenster (Meranti-Holz) aus 1983 DG: Alufenster aus 1999 Anbau Treppenhaus: Alu-Holz-Fenster aus 2006 Dach: Gebälk aus Ursprungsbaujahr, Zwischensparrendämmung ca. 10 cm, neu eingedeckt ca. 2010 + Aufsparrendämmung ca. 10 cm Gebäudehülle: Vollwärmeschutz (ca. 10 cm) + Neuanstrich in 2006 Heizung: Gaszentralheizung (Vaillant 220/5xZU) v. 1984 mit WW-Aufbereitung Dieses großzügige, durchdacht + zweckmäßig aufgeteilte Zweifamilienhaus, in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage, ist bestens geeignet für die große Familie mit mehreren Kindern. Hier kann sich jeder sein eigenes Reich und Rückzugsgebiet einrichten und im komfortablen Wohn- /Essbereich kann das Familienleben mit gemeinsamen Mahlzeiten, Spiele- oder TV-Abende usw. stattfinden. Wie bisher, ist natürlich auch Generationenwohnen möglich… wo die Großeltern ihre eigene Wohnung haben oder ein schon erwachsenes Kind. Freiberufler hätten die Möglichkeit, Wohnen + Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Entscheiden Sie, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob diese imposante Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!