Duplex 3 chambres à Tétange - Groupe Valeur

Valeur Real Estate vous propose avec son agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989) un superbe duplex avec 3 chambres possibles, jardin et terrasses à Tétange dans la commune de Kayl. Ce magnifique duplex de 136,42 m² habitables se situe au 3ième étage dans une résidence moderne (2014) qui est bien entretenue. Alliant espace, luminosité et prestations de qualité, ce bien séduit par ses deux terrasses, son jardin privatif de 60 m², ainsi que la possibilité d’aménager une troisième chambre au dernier niveau. Disposition du bien Rez-de-chaussée : Garage fermé de 21 m² (1 grand véhicule ou 2 petites voitures) Cave privative Buanderie commune Jardin privatif de 60 m², parfaitement exposé et clôturé 3ième étage : Hall d’entrée de 7,03 m² Superbe espace de vie de 39,96 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager Zanussi, plan de travail en granit, nombreux rangements) Chambre à coucher 1 : 16,46 m² Chambre à coucher 2 : 10,44 m² Salle de douche : 7,65 m², moderne et lumineuse Terrasse avant : 9 m² Terrasse arrière : 6 m², idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée 4ième étage : Grenier aménagé de 54,88 m² au sol, actuellement utilisé comme séjour avec bar Possibilité d’y créer une troisième chambre, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins Caractéristiques techniques – Année de construction : 2014 – Passeport énergétique : C / C – Dalles en béton – Chaudière au gaz (2014) – Fenêtres triple vitrage PVC (anthracite extérieur / blanc intérieur) – Volets électriques – Porte d’entrée blindée – Façade isolée / toiture en zinc – Électricité conforme et en parfait état – Fibre optique installée – Syndic : Habigest – Pas d’ascenseur – Charges mensuelles de 300€ Atouts du bien – Surface habitable de 136 m² – Deux terrasses + jardin privatif de 60 m² – Garage privatif et cave – Cuisine haut de gamme (granit / Zanussi) – Possibilité 3? chambre – Excellente orientation soleil – Résidence récente, calme et bien entretenue – Aucun travaux à prévoir Situation et commodités – Situé à Tétange, dans la commune dynamique de Kayl, ce duplex bénéficie d’une situation privilégiée, à la fois calme et parfaitement connectée. – Gare de Tétange à 5 minutes à pied, liaison directe vers Noertzange (correspondances pour Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Dudelange) – Arrêts de bus à proximité immédiate avec lignes directes vers Luxembourg-Ville, la Gare Rocade, Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Kayl-centre – Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, coiffeur, restaurants – Crèches et écoles fondamentales à Tétange et Kayl – Installations sportives locales (terrains, salle omnisport, clubs associatifs) – Sentiers, parcs et zones boisées à quelques pas pour vos promenades ou activités extérieures – Accès rapide aux autoroutes A13 et A4, permettant de rejoindre Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Belval ou Dudelange en quelques minutes En résumé – Ce duplex lumineux et moderne offre un confort de vie exceptionnel dans un environnement paisible et bien desservi. – Avec ses volumes généreux, son jardin privatif, ses deux terrasses et la possibilité d’aménager une troisième chambre, il constitue une opportunité à Tétange pour ceux qui recherchent espace, qualité et tranquillité, à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989

Valeur Real Estate bietet Ihnen mit seinem Agenten Alexandre Rodenbourg (691 599 989) ein superbes Duplex mit 3 möglichen Zimmern, Garten und Terrassen in Tétange in der Gemeinde Kayl an. Dieses prächtige Duplex mit 136,42 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock einer modernen, gut gepflegten Residenz (2014). Es vereint Raum, Helligkeit und hochwertige Ausstattung und besticht durch seine zwei Terrassen, seinen privaten Garten von 60 m² sowie die Möglichkeit, im obersten Geschoss ein drittes Zimmer einzurichten. Aufteilung der Immobilie Erdgeschoss: Geschlossene Garage von 21 m² (1 großes Fahrzeug oder 2 kleine Autos) Privater Keller Gemeinschaftswäscherei Privater Garten von 60 m², perfekt ausgerichtet und eingezäunt 3. Stock: Eingangsbereich von 7,03 m² Herrlicher Wohnbereich von 39,96 m², bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und offener, voll ausgestatteter Küche (Zanussi-Geräte, Granit-Arbeitsplatte, viel Stauraum) Schlafzimmer 1: 16,46 m² Schlafzimmer 2: 10,44 m² Duschbad: 7,65 m², modern und hell Vordere Terrasse: 9 m² Hintere Terrasse: 6 m², ideal, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen 4. Stock: Ausgebauter Dachboden von 54,88 m² Bodenfläche, derzeit als Wohnbereich mit Bar genutzt Möglichkeit, dort ein drittes Zimmer, ein Büro oder einen Freizeitbereich nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen Technische Merkmale – Baujahr: 2014 – Energiepass: C / C – Betonböden – Gasheizung (2014) – PVC-Fenster mit Dreifachverglasung (außen anthrazit / innen weiß) – Elektrische Rollläden – Eingangstür mit Panzerung – Isolierte Fassade / Zinkdach – Elektrik konform und in einwandfreiem Zustand – Glasfaser installiert – Verwaltung: Habigest – Kein Aufzug – Monatliche Nebenkosten von 300€ Vorteile der Immobilie – Wohnfläche von 136 m² – Zwei Terrassen + privater Garten von 60 m² – Private Garage und Keller – Hochwertige Küche (Granit / Zanussi) – Möglichkeit 3. Zimmer – Ausgezeichnete Sonnenausrichtung – Neuere, ruhige und gut gepflegte Residenz