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Haus zu verkaufen · Wahlhausen, Parc Hosingen
Haus zum Verkauf in Wahlhausen (LU_WAHLHAUSEN_06102026) - HOB Real Estate
- Angebotspreis
- 599.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 115 m²
- Energieklasse
- E
5% über dem Gemeindemedian pro m²28 vergleichbare Anzeigen
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Cette maison mitoyenne bien entretenue à Walhausen séduit par son atmosphère lumineuse et chaleureuse, son agencement spacieux et son espace extérieur attrayant. Avec une surface habitable d’environ 115 m2 sur un terrain de 388 m2, la maison offre suffisamment d’espace pour les familles, les couples ou tous ceux qui apprécient un cadre de vie confortable dans un environnement agréable. Construite en 2006, la maison a fait l’objet d’un entretien et de modernisations réguliers. La façade a été rénovée en 2020. La maison est prête à être emménagée immédiatement et peut être acquise sans travaux de rénovation importants. Les grandes fenêtres et le double vitrage garantissent des pièces lumineuses et baignées de lumière. Au total, trois chambres sont disponibles, ce qui permet même aux familles de disposer de suffisamment d’espace. La terrasse d’environ 26 m2 et le jardin, qui offrent beaucoup d’espace pour se détendre, faire des barbecues et passer des moments conviviaux, constituent un atout particulier. Les principales caractéristiques : environ 115 m2 de surface habitable environ 388 m2 de terrain Année de construction : 2006 3 chambres Pièces lumineuses et spacieuses Grandes fenêtres Double vitrage Terrasse d’environ 26 m2 Façade rénovée en 2020 Garage pour 1 voiture Prêt à emménager immédiatement Votre nouveau chez-vous à Walhausen Si vous recherchez une maison bien entretenue, lumineuse et prête à emménager, avec terrasse, garage et trois chambres, vous trouverez ici un bien immobilier attrayant offrant un grand potentiel. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite sans engagement au +352 26 95 71 11
Das gepflegte Reihenhaus in Walhausen besticht durch seine helle und warme Atmosphäre, die großzügige Raumaufteilung und den attraktiven Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von etwa 115 m2 auf einem 388 m2 großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die einen komfortablen Lebensstil in einer angenehmen Umgebung schätzen.
Das im Jahr 2006 errichtete Haus wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Die Fassade wurde 2020 renoviert.
Vollständige Beschreibung
Das Haus kann sofort bezogen werden und ohne größere Renovierungsarbeiten erworben werden. Die großen Fenster und die Doppelverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch Familien über ausreichend Platz verfügen. Die Terrasse mit etwa 26 m2 und der Garten bieten viel Raum zum Entspannen, für Grillabende und gesellige Zeiten und stellen einen besonderen Vorteil dar.
Die wichtigsten Merkmale: etwa 115 m2 Wohnfläche, etwa 388 m2 Grundstück, Baujahr: 2006, 3 Schlafzimmer, helle und großzügige Räume, große Fenster, Doppelverglasung, Terrasse mit etwa 26 m2, Fassade 2020 renoviert, Garage für 1 Auto, sofort bezugsfertig. Ihr neues Zuhause in Walhausen.
Wenn Sie ein gepflegtes, helles und sofort bezugsfertiges Haus mit Terrasse, Garage und drei Schlafzimmern suchen, finden Sie hier eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung unter +352 26 95 71 11.
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Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 599.000 €
- Wohnfläche
- 115,5 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Parc Hosingen
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- E · E
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2006
- Grundstück
- 388 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Inserierter Angebotspreis
- 599.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 599.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche
- 115,48 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 388 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Verglasung
- double
- Garten
- Ja
Zimmer, Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 599.000 €
- Pro m²
- 5.187 €
- Gemeindemedian / m²
- 4.935 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +5,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 28
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 19.10.2026 · 599.000 €
- 28.10.2026 · 599.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 19.10.2026
- Quelle geprüft
- 28.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +5,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 28
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 121,4 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 599.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 163.479 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 642.679 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 642.679 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 599.000 €
- Registrierungsgebühr
- 35.940 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.990 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 41.930 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.749 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 479.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Parc Hosingen kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
E
Energieklasse E · Wärmeklasse E
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- E
- Wärmeklasse
- E
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Parc Hosingen
- Baujahr
- 2006
- Grundstück
- 388 m²
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Parc Hosingen
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- 1 · Suchradius: 1 km
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- Keine im Umkreis von 1000 m
Amtliche Zahlen für Parc Hosingen — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 4.407
- 2026 · +2,4 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 5.818 €/m² (3.859 € – 7.479 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 13 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Ourdall (10,5 km)
- Schulen
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Kinderkrippe
- 0 · Suchradius: 1 km · · 31 Min zu Fuß
- Nächste Kita
- 31 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortAuto-Pédestre Wahlhausen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Auto-Pédestre Wahlhausen
- Streckenlänge
- 8 km
- Entfernung zur Strecke
- 10 m
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 08.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof59 min
- Kirchberg54 min
- Cloche d'Or59 min
- Luxemburg-Stadt64 min
- Belval / Esch69 min
- Flughafen Findel59 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort53–64 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–59 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort54–65 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort58–69 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort63–74 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort54–65 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort74–112 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort86–124 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort50–61 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort45–56 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort50–61 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort54–65 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort60–71 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort50–61 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort53–64 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–59 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort54–65 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort58–69 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort63–74 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort54–65 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort52–63 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort47–58 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort52–63 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort52–63 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort61–72 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort51–62 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort54–65 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort49–60 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort54–65 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort54–65 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort63–74 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort53–64 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort74–112 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort86–124 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort69–125 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–131 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort74–112 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort86–125 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort69–125 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–131 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 4
- Nächste erfasste Haltestelle
- Wahlhausen, Kiirch · 210 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 3 min
5 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Wahlhausen, KiirchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu210 m
- Wahlhausen, BurebiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu570 m
- Wahlhausen, AkeschtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu790 m
- Wahlhausen, JousepsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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