Maison mitoyenne 5 chambres à Huncherange - Groupe Valeur

Valeur Real Estate vous présente, par l’intermédiaire de son agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989), cette spacieuse maison familiale à Huncherange , offrant de beaux volumes, un logement intégré indépendant et un cadre de vie agréable. Ce bien rare dispose également d’une terrasse, d’un jardin et d’une piscine chauffée , complétés par un grand garage et de nombreuses annexes, idéal pour la famille ou pour générer un revenu locatif. Disposition du bien Rez-de-chaussée – Partie principale (63 m²) Couloir d’entrée : 7 m² Bureau : 9,48 m² WC séparé : 1,69 m² Cuisine : 14 m² Living / séjour : 30,67 m² 1er étage – Partie principale (50 m² hors loggia) Salle de bain : 10 m² Chambre 1 : 16 m² Chambre 2 : 12,48 m² Couloir : 5 m² Terrasse / loggia attenante : 6,71 m² 2ᵉ étage – Grands volumes (~57 m² + salle de douche brute) Chambre 3 (suite parentale) avec salle de bain : 33,70 m² Chambre 4 : 24 m² Salle de douche brute/non finie : surface supplémentaire à aménager Logement intégré indépendant (~45 m²) Living ouvert sur cuisine : 24,42 m² Chambre 5 : 10,59 m² Salle de bain : 6,5 m² Dressing : 3,5 m² Chauffage au sol Sous-sol / rez inférieur & annexes Garage : 41 m² WC séparé : 2,19 m² Cave 1 : 8,8 m² Cave 2 : 13,97 m² Extérieurs Terrasse en résine : 40 m² Jardin : 40 m² Piscine chauffée (2020) Surface totale construite : ~320 m² Surface habitable estimée : 215 m² Caractéristiques techniques Maison construite et rénovée vers 1994 Chauffage : installation de 2014, partie logement intégré au sol Carrelage au sol dans la partie principale, pratique et durable Piscine chauffée installée en 2020 Toiture en bon état Maison bien entretenue avec rénovations suivies Points forts Grande maison familiale sur plusieurs niveaux + logement indépendant 4 à 5 chambres, dont suite parentale très spacieuse Multiples salles de bains existantes + sdd brute à aménager Grand garage + 2 caves Terrasse et jardin faciles d’entretien Piscine chauffée : rare et très appréciée Confort et fonctionnalité pour famille, télétravail ou location Maison bien entretenue avec matériaux durables Localisation – Huncherange / Bettembourg Village calme et résidentiel, dans la commune de Bettembourg Proximité du Sud et de Luxembourg-Ville Excellent réseau routier et ferroviaire (gare ligne Luxembourg-Metz) Transports publics et scolaires disponibles Cadre idéal pour les familles avec enfants, proche des commerces et espaces verts Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Alexandre Rodenbourg – 691 599 989

Valeur Real Estate stellt Ihnen über seinen Makler Alexandre Rodenbourg (691 599 989) dieses geräumige Familienhaus in Huncherange vor. Es bietet schöne Raumvolumen, eine separate Wohnung und ein angenehmes Umfeld. Dieses rare Objekt verfügt außerdem über eine Terrasse, einen Garten und ein beheiztes Schwimmbad sowie eine große Garage und zahlreiche Nebenräume – ideal für eine Familie oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Aufteilung des Objekts Erdgeschoss – Hauptbereich (63 m²) Eingangsflur: 7 m² Büro: 9,48 m² Separates WC: 1,69 m² Küche: 14 m² Wohn- / Esszimmer: 30,67 m² 1. Obergeschoss – Hauptbereich (50 m² ohne Loggia) Badezimmer: 10 m² Schlafzimmer 1: 16 m² Schlafzimmer 2: 12,48 m² Flur: 5 m² Angrenzende Terrasse / Loggia: 6,71 m² 2ᵉ Obergeschoss – Großzügige Raumvolumen (~57 m² + unausgebautes Duschzimmer) Schlafzimmer 3 (Elternbereich) mit Badezimmer: 33,70 m² Schlafzimmer 4: 24 m² Unausgebautes Duschzimmer: zusätzliche Fläche zum Ausbauen Separate Wohnung (~45 m²) Offener Wohnbereich mit angrenzender Küche: 24,42 m² Schlafzimmer 5: 10,59 m² Badezimmer: 6,5 m² Ankleideraum: 3,5 m² Fußbodenheizung Untergeschoss / Sockelgeschoss & Nebenräume Garage: 41 m² Separates WC: 2,19 m² Keller 1: 8,8 m² Keller 2: 13,97 m² Außenbereich Harzterrasse: 40 m² Garten: 40 m² Beheiztes Schwimmbad (2020) Gesamtbaufläche: ~320 m² Geschätzte Wohnfläche: 215 m² Technische Merkmale Haus um 1994 erbaut und renoviert Heizung: Anlage von 2014, Wohnung teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet Fliesenboden im Hauptbereich, praktisch und langlebig Beheiztes Schwimmbad, 2020 installiert Dach in gutem Zustand Gut gepflegtes Haus mit laufend durchgeführten Renovierungen Vorteile Geräumiges Familienhaus auf mehreren Ebenen + separate Wohnung 4 bis 5 Schlafzimmer, darunter ein sehr großzügiger Elternbereich Mehrere bereits vorhandene Badezimmer + unausgebautes Duschzimmer Große Garage + 2 Keller Pflegeleichte Terrasse und Garten Beheiztes Schwimmbad: selten und sehr geschätzt Komfor