MAGNIFIQUE APPARTEMENT 1 CHAMBRE A STRASSEN

* BAISSE DE PRIX* CONTACT DIRECT : : +352 671 102 146 - christine.bichel@ Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement récent 1 chambre avec terrasse à Strassen Situé dans un quartier prisé de Strassen, à quelques minutes seulement du centre de Luxembourg, ce superbe appartement est une véritable invitation à la douceur de vivre. Installé au 1er étage de la résidence de standing Vauban érigée en 2020 et signée par le prestigieux cabinet Boito Architectes, ce bien allie élégance contemporaine, fonctionnalité et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et les finitions soignées. Le hall d'accueil dessert une salle d'eau moderne équipée d'une vasque, d'une douche à l'italienne et d'un W.C. L'espace de vie, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, offre un cadre convivial et raffiné. Il se compose d'un séjour et d'une cuisine ouverte flamblant neuve, parfaitement équipée, le tout sur une surface de +/- 22 m2. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée de 15 m2, idéale pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou vos apéritifs d'été. Une chambre de 12 m2 complète cet intérieur harmonieux, pensé pour optimiser chaque mètre carré. Une cave privative de 5.24 m2, un local à vélos commun viennent s'ajouter à ce bien. Informations techniques : Surface utile : 43 m2 Surface pondérée : 51 m2 Surface de la terrasse : 15 m2 Chaufage au sol au gaz Exposition : Ouest Ascenseur Charges : 215 euros/mois Classe énergétique A.A.A., gage d'excellence en terme de performance énergétique et de faibles consommations (maison passive) Sol en parquet massif dans les pièces à vivre Appartement situé à l'arrière de la résidence Jardin commun 14 places de parking extérieures communes, garantissant un stationnement aisé et toujours disponible, juste au bas de l'immeuble La résidence bénéficie d'une situation privilégiée et stratégique, proche : - Des principaux axes autoroutiers ; - De l'aéroport ; - Des transports en commun (bus, tram) ; - Et de toutes les commodités du quotidien : supermarchés, restaurants, banques, commerce, centre médical CHL ! Vous rejoindrez très facilement le centre-ville de Luxembourg !! Les plans, la visite virtuelle ainsi que tous les documents concernant ce bien sont à disposition en rendez-vous agence. Ce bien conviendra parfaitement à un jeune couple, un primo-accédant ou à un investisseur à la recherche d'un logement récent, sans travaux, dans une copropriété de qualité. Ce bien saura vous séduire par la qualité de construction de la résidence, son aménagement intérieur et sa localisation. Pour plus d'informations, contactez Christine au +352 671 102 146 ou par mail : christine.bichel@ Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez d'une large gamme de services de qualité et de notre expérience depuis plus de 15 ans. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toutes les offres soumises seront sujettes à l"acceptation expresse des propriétaires. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse.

* PREISSENKUNG * DIREKTER KONTAKT: : +352 671 102 146 - christine.bichel@ Herzklopfen garantiert für dieses wunderschöne, kürzlich gebaute 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse in Strassen. In einem begehrten Viertel von Strassen gelegen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Luxemburg entfernt, ist dieses tolle Apartment eine wahre Einladung zum Wohlfühlen. Im 1. Stock der prestigeträchtigen Residenz Vauban, erbaut 2020 und signiert vom renommierten Architekturbüro Boito Architectes, vereint dieses Objekt zeitgenössische Eleganz, Funktionalität und hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten werden Sie von der warmen Atmosphäre und den sorgfältigen Verarbeitungen begeistert sein. Die Diele führt zu einem modernen Duschbad mit Waschtisch, bodengleicher Dusche und WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterfronten bietet ein gemütliches und raffiniertes Ambiente. Er besteht aus einem Wohnzimmer und einer nagelneuen offenen Küche, perfekt ausgestattet, auf einer Fläche von ca. 22 m2. Dieser Bereich öffnet sich direkt auf eine sonnige Terrasse von 15 m2, ideal für Entspannung, Mahlzeiten im Freien oder Sommer-Aperitifs. Ein 12 m2 großes Schlafzimmer vervollständigt dieses harmonische Interieur, das darauf ausgelegt ist, jeden Quadratmeter optimal zu nutzen. Ein privater Keller von 5,24 m2 und ein gemeinsamer Fahrradraum kommen zu diesem Objekt hinzu. Technische Informationen: Nutzfläche: 43 m2, Gewichtete Fläche: 51 m2, Terrassenfläche: 15 m2, Gas-Fußbodenheizung, Ausrichtung: Westen, Aufzug, Nebenkosten: 215 Euro/Monat, Energieklasse A.A.A., ein Garant für Exzellenz in Bezug auf Energieeffizienz und geringen Verbrauch (Passivhaus). Massivparkett in den Wohnräumen. Apartment auf der Rückseite der Residenz gelegen. Gemeinschaftsgarten. 14 gemeinsame Außenparkplätze, die ein einfaches und stets verfügbares Parken direkt am Fuße des Gebäudes gewährleisten. Die Residenz genießt eine privilegierte und strategische Lage, in der Nähe von: - Hauptautobahnachsen; - Dem Flu