Appartement rénové 2 chambres en centre de Bettembourg, jardin et terrasse

Appartement 2 chambres rénové à vendre à Bettembourg centre, au 1er étage d'une petite résidence, à quelques minutes à pied de la gare. Il offre 66,6 m² de surface utile hors terrasse, deux chambres, une terrasse privative, une cave de 9,5 m² et l'accès à un jardin commun dont l'usage est réservé à deux lots seulement, dont celui-ci. * Jamais habité depuis les travaux, il se vit clé en main : on pose ses meubles, et c'est tout. Dans l'immobilier, c'est assez rare pour être signalé sans sortir les violons. A l'intérieur, un séjour de 4,28 x 3,44 m exposé ouest, lumineux l'après-midi et le soir, avec une vue dégagée qui agrandit la pièce. Une cuisine indépendante, neuve et entièrement équipée, avec fenêtre et plan de travail pensé pour le quotidien. Deux vraies chambres au calme, de 3,95 x 3,35 m et 4,75 x 3,35 m. Une salle de bains moderne avec double vasque et baignoire, pratique avec des enfants et confortable au quotidien. Une entrée de 4,12 x 2,45 m qui distribue l'ensemble sans couloir perdu. La rénovation a été faite sérieusement : électricité refaite, cuisine neuve, finitions récentes, matériaux actuels. Fenêtres PVC double vitrage, moustiquaires, fibre optique, interphone, éclairage extérieur. La résidence dispose d'une buanderie commune et d'un local à vélos. Aucun budget travaux à prévoir, aucun chantier à lancer à la remise des clés. Côté extérieurs, la terrasse privative prolonge le séjour à la belle saison. Le jardin commun a un avantage rare un coin de verdure en plein centre de Bettembourg, avec une tranquillité qu'un jardin ouvert à toute une résidence n'offre jamais. L'emplacement est l'atout numéro un commerces, écoles, services, restaurants, infrastructures sportives et piscine sont à quelques minutes à pied. La gare de Bettembourg se rejoint à pied et met Luxembourg-Ville à une quinzaine de minutes en train. Une grande partie du quotidien se fait sans voiture, et cela change concrètement la qualité de vie. La situation centrale, la gare et le stationnement disponible dans le quartier rendent la voiture moins nécessaire au quotidien. Pour un couple ou une jeune famille qui cherche un appartement prêt à vivre, bien placé et sans travaux, ou pour un investisseur qui vise un produit locatif propre à Bettembourg, immédiatement exploitable et facile à louer grâce à la gare, ce bien coche les bonnes cases.

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf im Zentrum von Bettembourg, im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses, wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Sie bietet 66,6 m² Nutzfläche ohne Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine private Terrasse, einen Keller von 9,5 m² und Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten, der nur von zwei Parteien genutzt wird, darunter von dieser. * Seit den Arbeiten nie bewohnt, lässt sie sich schlüsselfertig beziehen: Möbel aufstellen, und das war’s. In der Immobilienwelt ist das selten genug, um es hervorzuheben, ohne die Violinen herauszuholen. InnenLocated gibt es einen 4,28 x 3,44 m großen, westlich ausgerichteten Wohn-/Essbereich, der nachmittags und abends hell ist und durch den freien Blick großzügiger wirkt. Eine separate, neue und voll ausgestattete Küche mit Fenster und einer für den Alltag konzipierten Arbeitsfläche. Zwei echte Schlafzimmer in ruhiger Lage mit 3,95 x 3,35 m und 4,75 x 3,35 m. Ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne, praktisch mit Kindern und komfortabel im Alltag. Ein Flur von 4,12 x 2,45 m, der die gesamte Wohnung ohne unnötige Wege erschließt. Die Renovierung wurde sorgfältig durchgeführt: Elektrik erneuert, neue Küche, aktuelle Oberflächen und moderne Materialien. PVC-Doppelverglasungsfenster, Fliegengitter, Glasfaserkabel, Gegensprechanlage und Außenbeleuchtung. Das Wohnhaus verfügt über einen gemeinsamen Waschraum und einen Fahrradraum. Bei der Schlüsselübergabe sind weder Renovierungskosten noch Baumaßnahmen einzuplanen. Im Außenbereich verlängert die private Terrasse bei schönem Wetter den Wohnbereich. Der Gemeinschaftsgarten hat einen seltenen Vorteil: eine Oase der Ruhe mitten im Zentrum von Bettembourg, mit einer Ruhe, die ein Garten, der allen Bewohnern offensteht, niemals bieten kann. Die Lage ist der größte Vorteil: Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen, Restaurants, Sportinfrastruktur und das Schwimmbad sind wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof von Bettembourg ist zu Fuß erreichbar und bringt