Appartement - A vendre - Luxembourg

À deux pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl, cet appartement traversant de 89 m² prend place au 1er étage d'une petite résidence de seulement cinq unités, intégralement rénovée en 2026. Ici, la rénovation ne s'est pas limitée à l'appartement : façade, isolation, fenêtres, installations techniques, chauffage et parties communes ont été entièrement repris. Une rénovation complète qui permet de profiter du confort et des prestations d'un bien neuf au sein d'une résidence à taille humaine. L'appartement se distingue immédiatement par la qualité de ses finitions et le soin apporté au choix des matériaux. Le parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus accompagne l'ensemble des pièces de vie et des chambres, tandis que la cuisine joue le contraste avec son sol à motifs, ses lignes minimalistes et ses éléments noirs. Il se compose comme suit : Hall d'entrée WC séparé Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC, habillée de grands carreaux aux tonalités minérales et d'une robinetterie finition laiton 3 chambres de 15 m², 10 m² et 9,5 m² Séjour avec cuisine ouverte formant un espace de vie de 33 m² Balcon de 2 m² Traversant, sans vis-à-vis et doté de fenêtres aux dimensions généreuses, l'appartement bénéficie d'une remarquable lumière naturelle. La hauteur sous plafond de 2,76 m accentue encore la sensation de volume et d'espace dans les différentes pièces. Le niveau de confort a également fait l'objet d'une attention particulière avec une hauteur sous plafond de 2,76 m, le chauffage au sol, une VMC double flux, une chaudière gaz à condensation, le double vitrage, les volets électriques, le vidéophone, la fibre optique et une porte d'entrée sécurisée. La rénovation joue volontairement sur des détails rarement réunis dans cette catégorie de biens : parquet en chêne, menuiseries épurées, éclairages encastrés, équipements Miele, mobilier de salle de bains en bois et robinetterie finition laiton. Un ensemble sobre et contemporain, pensé pour durer plutôt que pour suivre une tendance. À quelques pas de la Place de Nancy, l'adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à Merl, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville tout en profitant d'un environnement résidentiel. Les équipements et informations techniques : Appartement traversant Hauteur sous plafond de 2,76 m Fenêtres aux dimensions généreuses Double vitrage Volets électriques Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation VMC double flux Parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele Buanderie dans l'appartement Vidéophone Fibre optique Porte d'entrée sécurisée Résidence de 5 unités Local vélos 1er étage sans ascenseur Rénovation intégrale en 2026 Passeport énergétique E/F Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place de Nancy et ses commerces de proximité Place de France Parc de Merl Supermarché Cactus Merl Écoles et crèches Restaurants, cafés et commerces de quartier Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied Accès rapide aux principaux axes autoroutiers

Zwei Schritte von der Place de Nancy, im Herzen von Merl, befindet sich diese 89 m² große Durchgangswohnung im 1. Stock einer kleinen Residenz mit nur fünf Einheiten, die 2026 vollständig renoviert wurde. Hier beschränkte sich die Renovierung nicht auf die Wohnung: Fassade, Dämmung, Fenster, technische Anlagen, Heizung und Gemeinschaftsbereiche wurden vollständig erneuert. Eine umfassende Renovierung, die den Komfort und die Leistungen eines Neubaus in einer Residenz mit überschaubarer Größe ermöglicht. Die Wohnung zeichnet sich sofort durch die Qualität ihrer Ausstattung und die Sorgfalt bei der Materialwahl aus. Der halbmassive Parkettboden aus heller Eiche im Fischgrätmuster begleitet sämtliche Wohn- und Schlafbereiche, während die Küche mit ihrem gemusterten Boden, ihren minimalistischen Linien und den schwarzen Elementen einen kontrastierenden Akzent setzt. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsflur Separates WC Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, ausgestattet mit großformatigen Fliesen in mineralischen Tönen und Armaturen in Messingoptik 3 Schlafzimmer mit 15 m², 10 m² und 9,5 m² Wohn- und Essbereich mit offener Küche als 33 m² großer Wohnraum Balkon von 2 m² Da die Wohnung durchgängig ist, keine direkten Gegenüberliegungen aufweist und über großzügig bemessene Fenster verfügt, profitiert sie von bemerkenswertem natürlichem Licht. Die Raumhöhe von 2,76 m verstärkt in den einzelnen Bereichen zusätzlich das Gefühl von Weite und Raum. Auch dem Komfortniveau wurde besondere Aufmerksamkeit gewidmet: mit einer Raumhöhe von 2,76 m, Fußbodenheizung, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, einer Gas-Brennwertkessel, Doppelverglasung, elektrischen Rollläden, Videokommunikationsanlage, Glasfaserkabel und einer gesicherten Eingangstür. Die Renovierung setzt bewusst auf Details, die in dieser Kategorie selten miteinander kombiniert werden: Eichenparkett, schlichte Fensterrahmen, Einbaubeleuchtung, Miele-Geräte, Badezimmermöbel aus Holz und Armature