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Kontakt →Haus zu verkaufen · Medernach, Vallée de l'Ernz
6% unter dem Gemeindemedian pro m²43 vergleichbare Anzeigen
La maison unifamiliale jumelée construite sur un terrain de 1.62 ares avec un système de façade traditionnelle au mortier taloché sur bloc Bisotherm écologique qui contient une isolation minérale, offre une qualité de vie remarquable. Ce projet de vie agréable est situé à Medernach, la propriété est située à seulement 1 km à proximité de toutes les commodités, maison relais, école, institut, transports en commun, plusieurs restaurants et autres. Ce lieu magique est entouré de champs verdoyants et d’une vaste forêt, idéal pour les amoureux de la nature, les amateurs de sports de plein air, les randonneurs et les familles. Cette maison unifamiliale d’une superficie habitable au sol de 98.90 m² se compose comme suit : Rez de chaussée Hall / Circulation 11.60 m² WC séparé 2.00 m² Local technique/Buanderie 13.50 m² Débarras 6.90 m² Bureau 9.50 m² Garage (2 emplacements) 37.10 m² 1er étage Circulation 2.80 m² WC séparé 1.90 m² Cuisine/salle manger/ séjour 30.40 m² Combles Circulation 4.10 m² Chambre 1 11.90 m² Chambre 2 11.90 m² Salle de bain : 5.90 m² Surface totale : 149.50 m² En plus, la maison dispose d’une terrasse de 18.50 m² qui donne sur le jardin. Le prix de vente HTVA est de 808.443,59 €. Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 908.700,00 €. Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 858.700,00 € (TVA mixte ? Sous conditions d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite).
Das auf einem Grundstück von 1.62 Ar errichtete Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit einem traditionellen Fassadensystem aus geglättetem Mörtel auf einem ökologischen Bisotherm-Block mit mineralischer Dämmung bietet eine bemerkenswerte Lebensqualität. Dieses angenehme Lebensprojekt befindet sich in Medernach, die Immobilie liegt nur 1 km von allen Annehmlichkeiten entfernt: Maison relais, Schule, Institut, öffentliche Verkehrsmittel, mehrere Restaurants und weitere Einrichtungen.
Dieser magische Ort ist von grünen Feldern und einem weitläufigen Wald umgeben und ideal für Naturliebhaber, Freunde des Freiluftsports, Wanderer und Familien. Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 98.90 m² setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss Flur / Verkehrsfläche 11.60 m² Separates WC 2.00 m² Technikraum/Waschküche 13.50 m² Abstellraum 6.90 m² Büro 9.50 m² Garage (2 Stellplätze) 37.10 m² 1.
Obergeschoss Flur 2.80 m² Separates WC 1.90 m² Küche/Esszimmer/Wohnzimmer 30.40 m² Dachgeschoss Flur 4.10 m² Schlafzimmer 1 11.90 m² Schlafzimmer 2 11.90 m² Badezimmer: 5.90 m² Gesamtfläche: 149.50 m² Zusätzlich verfügt das Haus über eine 18.50 m² große Terrasse mit Blick auf den Garten. Der Verkaufspreis ohne Mehrwertsteuer beträgt 808.443,59 €.
Der Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer (MwSt. 17 %) beträgt 908.700,00 €. Der Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer (MwSt. 3%) beträgt 858.700,00 € (Gemischte Mehrwertsteuer?
Vorbehaltlich der Genehmigung des Dossiers durch die Verwaltung für Registrierung und Domänen, mit einer Obergrenze von 50 000,00 € abgezogener Mehrwertsteuer).
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Badezimmer
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
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Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 811.608 € – 857.409 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 43% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
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Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
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Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
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Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
05.11.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Die Minuten können leicht abweichen.
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächster Bahnhof
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Vallée de l'Ernz — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
05.11.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
12 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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