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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Wohnung zu verkaufen · Bettel, Tandel
Duplex zum Verkauf – 2 Schlafzimmer in Bettel
- Angebotspreis
- 469.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 88 m²
- Energieklasse
- E
- Etage
- 2
17% unter dem Gemeindemedian pro m²13 vergleichbare Anzeigen
- Garage
- Parkplatz
- Badewanne
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
À vendre : magnifique duplex à Bettel, un véritable havre de paix alliant calme, confort et luminosité. Situé dans le charmant village de Bettel, cet appartement spacieux de 88 m2 offre un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités essentielles. Vous apprécierez l'agencement fonctionnel de cet espace de vie, idéal pour les familles ou les couples souhaitant profiter d'un environnement serein. Ce duplex comprend deux chambres à coucher confortables, parfaites pour se reposer après une longue journée, ainsi qu'une salle de bain bien équipée avec baignoire. Situé au deuxième étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, un garage est inclus, offrant un espace de stationnement pratique. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception ! Contactez notre agence pour organiser une visite.
Zu verkaufen: Wunderschönes Duplex in Bettel, ein echtes Refugium der Ruhe, das Gelassenheit, Komfort und Helligkeit vereint. Das geräumige Apartment mit 88 m2 liegt im charmanten Dorf Bettel und bietet eine angenehme Wohnumgebung, während die wichtigsten Annehmlichkeiten in der Nähe bleiben.
Sie schätzen die funktionale Aufteilung dieses Wohnbereichs, der ideal für Familien oder Paare ist, die eine ruhige Umgebung genießen möchten. Dieses Duplex umfasst 2 komfortable Schlafzimmer, in denen Sie sich nach einem langen Tag erholen können, sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.
Vollständige Beschreibung
Das Apartment befindet sich im 2. Stock und verfügt den ganzen Tag über eine schöne Helligkeit.
Außerdem ist eine Garage enthalten, die praktischen Stellraum bietet. Warten Sie nicht länger und entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie!
Kontaktieren Sie unsere Agentur, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 469.000 €
- Wohnfläche
- 88 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- TandelPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- E · E
- Parken
- Ja
- Etage
- 2
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Inserierter Angebotspreis
- 469.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 469.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 2
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Parkplatz
Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 469.000 €
- Pro m²
- 5.330 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.395 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 469.000 €
441.694 € – 537.889 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 441.694 € – 537.889 €
- Schätzung vom
- 26.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- -16,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 13
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 441.694 € – 537.889 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 19.10.2026 · 469.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 19.10.2026
- Quelle geprüft
- 19.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -16,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 13
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 73,3 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 469.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 128.249 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 503.449 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 503.449 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 469.000 €
- Registrierungsgebühr
- 28.140 €
- Umschreibungsgebühr
- 4.690 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 32.830 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.619 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 375.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 32.830 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 26.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Tandel kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
E
Energieklasse E · Wärmeklasse E
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- E
- Wärmeklasse
- E
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Tandel
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Tandel
- Ort
- Tandel
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- 1 · Suchradius: 1 km
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- Keine im Umkreis von 1000 m
Amtliche Zahlen für Tandel — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 2.374
- 2026 · +1,2 % in einem Jahr · STATEC
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Diekirch/Vianden
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Schulen
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Kinderkrippe
- 0 · Suchradius: 1 km
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietPiste cyclable des trois rivières
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Piste cyclable des trois rivières
- Streckenlänge
- 89,9 km
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 26.10.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung55 min
- KirchbergGebietsschätzung50 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung56 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung60 min
- Belval / EschGebietsschätzung66 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung56 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet55–56 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet50–51 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet55–56 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet60–61 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet65–66 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet55–56 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet51–52 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet46–47 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet52–53 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet56–57 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet62–63 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet52–53 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet55–56 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet50–51 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet55–56 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet60–61 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet65–66 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet55–56 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet52–53 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet47–48 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet52–53 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet52–53 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet61–62 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet51–52 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet54–55 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet49–50 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet54–55 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet54–55 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet63–64 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet53–54 min
property-location-commute-v2.9
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 7
- Bettel, Bei der SchmëddÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Bettel, Bei der BréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Roth/Our, GH Ourtaler HofÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Vianden, Camping MoulinÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Roth, Abzw.ÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Gentingen, OrtÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Fouhren, Um HaltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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