Pétange centre : 3 chambres rénové, garage fermé, 2 terrasses, gare à 300 m

Appartement 3 chambres de 98 m² utiles, 120 m² au total avec garage, cave et terrasses, au centre de Pétange, à 300 m à pied de la gare et de sa liaison directe vers Luxembourg-Ville. Résidence de 2006 avec ascenseur, intérieur entièrement rénové en 2018, 2 terrasses, garage privatif fermé, cave et grenier. On entre, on s'installe, rien à prévoir. Dès la porte, le hall d'entrée carrelé donne le ton : large, clair, il dessert toutes les pièces sans couloir perdu. L'appartement est orienté au sud et la lumière traverse le séjour une bonne partie de la journée. Au 1er étage, on est au calme malgré la position centrale : les fenêtres PVC à double vitrage et les volets roulants électriques coupent le bruit et la chaleur d'été. Le séjour accueille sans forcer un grand canapé et une vraie table à manger, avec une circulation fluide entre les 2. Il ouvre sur la première terrasse, sans vis-à-vis direct, pour le café du matin ou le dîner d'été. La cuisine est une pièce à part entière : plan de travail en granit, électroménager récent, coin repas intégré et grande fenêtre. Une seconde porte la relie directement au séjour, pratique quand on reçoit. La chambre principale de 14,5 m² est calme et spacieuse. La deuxième chambre d'environ 10 m² convient à un enfant ou à un bureau. La troisième chambre, en parquet, s'ouvre sur la seconde terrasse : chambre d'enfant, chambre d'amis ou espace télétravail pour 2 postes, selon vos besoins. La salle de bains de 7 m² profite de 2 fenêtres et d'une douche à l'italienne de plain-pied. Sa taille permet d'ajouter un WC séparé sans gros oeuvre. La rénovation complète de 2018 a traité l'essentiel : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants et stores électriques, moustiquaires, fibre optique, interphone, adoucisseur d'eau. Les portes intérieures extra-larges et les cheminements de plain-pied simplifient le quotidien avec une poussette ou des courses, et restent un vrai confort à toutes les étapes de la vie. Le quartier se vit à pied. La gare est à 300 m, avec un train direct vers Luxembourg-Ville : on peut se passer d'une deuxième voiture. Commerces, supermarchés, écoles, crèche et garderie sont dans un rayon d'environ 1 km, le tennis à 300 m. L'accès autoroutier est à 5 minutes, l'aéroport à environ 30 minutes. Résidence de 3 étages avec ascenseur, appartement au 1er étage. Chauffage central collectif au gaz, charges de 330 euros par mois. Passeport énergétique E, qui reflète l'enveloppe de la résidence de 2006 ; l'intérieur a été entièrement rénové en 2018 et ne demande aucun travaux. Garage privatif fermé de 13 m², cave de 5 m² et grenier. Disponibilité à convenir. 3 chambres, 2 terrasses, un garage fermé et la gare à pied, au centre de Pétange : peu de biens réunissent ces 4 points dans la commune. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Visites sur rendez-vous.

3-Schlafzimmer-Wohnung mit 98 m² Nutzfläche und insgesamt 120 m² inklusive Garage, Keller und Terrassen, im Zentrum von Pétange, nur 300 m zu Fuß vom Bahnhof und seiner direkten Verbindung nach Luxembourg-Ville. Residenz von 2006 mit Aufzug, 2018 vollständig renoviertem Innenbereich, 2 Terrassen, privater geschlossener Garage, Keller und Dachboden. Man tritt ein, richtet sich ein und muss nichts weiter vorbereiten. Bereit beim Betreten setzt der geflieste Eingangsbereich den Ton: großzügig und hell, erschließt er alle Räume ohne lange Flure. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, und das Licht durchströmt den Wohnbereich einen großen Teil des Tages. Im 1. Stock ist es trotz der zentralen Lage ruhig: PVC-Doppelverglasungsfenster und elektrische Rollläden halten Lärm und Sommerhitze ab. Der Wohnbereich bietet ohne Engpass Platz für ein großes Sofa und einen echten Esstisch, mit flüssiger Zirkulation zwischen den beiden. Er öffnet sich zur ersten Terrasse ohne direkte Gegenüberblick, ideal für den Morgenkoffee oder das Abendessen im Sommer. Die Küche ist ein eigenständiger Raum: Arbeitsplatte aus Granit, neuwertige Elektrogeräte, integrierter Essbereich und großes Fenster. Eine zweite Tür verbindet sie direkt mit dem Wohnbereich, was bei Besuchen praktisch ist. Das Hauptschlafzimmer mit 14,5 m² ist ruhig und geräumig. Das zweite Schlafzimmer mit etwa 10 m² eignet sich für ein Kind oder als Büro. Das dritte Schlafzimmer mit Parkettboden öffnet sich zur zweiten Terrasse: Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich für 2 Arbeitsplätze, je nach Bedarf. Das 7 m² große Badezimmer verfügt über 2 Fenster und eine ebenerdige italienische Dusche. Seine Größe ermöglicht das Ergänzen eines separaten WC ohne größere Umbauten. Die vollständige Renovierung von 2018 hat das Wesentliche umfasst: PVC-Doppelverglasungsfenster, Rollläden und elektrische Jalousien, Insektenschutzgitter, Glasfaserkabel, Gegensprechanlage und Wasserenthärter. Die extra breiten Innentüren und stufenlosen