Wohnung zu verkaufen · merl, Luxembourg

Appartement à Luxembourg-Merl

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Wohnung in Luxembourg-Merl

1.390.000 €

10.859 € Pro m²

Tage auf ChatHome: 95
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 30.09.2026

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3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
128 m²
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Angeboten von Luxembourg Sotheby's International Realty · Primärquelle

Erstmals gesehen 10.07.2026 · zuletzt geprüft 30.09.2026

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Kosten · Markt · Energie · Belege

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Quelle geprüft · 30.09.2026

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Im Vergleich zu unserer SchätzungEntspricht unserer SchätzungAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
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Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Kauf in Luxembourg, 128 m². Etwa 2 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 27 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

6Geprüft
1Unsere Schätzung

4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartWohnung
Preis1.390.000 €
Wohnfläche128 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
AngebotsartZu verkaufen
LageLuxembourg

Nicht angegebenZimmerBaustatusEnergie- · WärmeschutzklasseHeizungAufzugAusrichtung

Nicht von der Quelle bestätigtParken

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Luxembourg

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 1.390.000 €Quelle: Luxembourg Sotheby's International Realty · Stand 30.09.2026
Angebotspreis für Käufer: 1.390.000 €Quelle: Luxembourg Sotheby's International Realty · Stand 30.09.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: Luxembourg Sotheby's International Realty · Stand 30.09.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: Luxembourg Sotheby's International Realty · Stand 30.09.2026
Immobilientyp: WohnungQuelle: Luxembourg Sotheby's International Realty · Stand 30.09.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: Luxembourg Sotheby's International Realty · Stand 30.09.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: Nicht angegeben
Wohnfläche: 128 m²Quelle: Luxembourg Sotheby's International Realty · Stand 30.09.2026
Wohnfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Luxembourg Sotheby's International Realty · Stand 30.09.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 3Quelle: Luxembourg Sotheby's International Realty · Stand 30.09.2026
Badezimmer: 2Quelle: Luxembourg Sotheby's International Realty · Stand 30.09.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: Nicht angegeben
Zustand (Quelle): Nicht angegeben
Etage: Nicht angegeben
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht angegeben
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): Nicht angegeben
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: Nicht angegeben
Klimaanlage: Nicht angegeben
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: 1Quelle: Luxembourg Sotheby's International Realty · Stand 30.09.2026
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Nicht von der Quelle bestätigt
Garage: Nicht angegeben
Innenstellplatz: Nicht von der Quelle bestätigt
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Nicht von der Quelle bestätigt
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Nicht von der Quelle bestätigt
Abstellraum: Nicht von der Quelle bestätigt
Offene Küche: Nicht von der Quelle bestätigt
Verglasung: Nicht angegeben
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht angegeben
Waschküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht von der Quelle bestätigt
Separates WC: Nicht angegeben
Concierge: Nicht angegeben

1.390.000 €

10.859 € Pro m² — 1.390.000 € ÷ 128 m²

Unsere geschätzte Spanne1.206.813 € – 1.479.915 €

1.206.813 €1.479.915 €

● Angebotspreis · | Median · von unserem Modell geschätzt

Tage auf ChatHome: 95
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 30.09.2026

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Über diese Daten. Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

Woher unsere Daten kommen

Immobilienpass

1.390.000 €

10.859 € Pro m²

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

Von der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Diese elegante Wohnung mit 128 m² befindet sich im sehr begehrenten Viertel Merl und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, ihre schönen Ausstattungsdetails und ihre ruhige Lage unmittelbar in der Nähe aller Annehmlichkeiten, des Campus Geeseknäppchen und der ISL. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen einladenden Flur mit eingebauten Schränken, die bereits bei Ankunft einen optimalen Stauraum bieten. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse sowie ein angrenzendes Duschbad und eignet sich daher ideal als Gästebereich oder eigenständige Suite. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und eine voll ausgestattete offene Küche vereint. Diese attraktive Einheit bietet außerdem Zugang zur Terrasse, die zum hinteren Teil des Gebäudes ausgerichtet ist und somit Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Der private Bereich umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und einem Waschtisch mit zwei Becken. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum. Zwei Kellerabteile, ein Dachboden und ein Innenparkplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungsdetails und edle Materialien wie Parkett und blauen Stein aus. Die ruhige und grüne Wohnumgebung trägt zu einem angenehmen Lebensgefühl in dieser schönen Wohnung bei. *Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen. Ref. #1892

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 2 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 27 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächste SchuleEcole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, etwa 300 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Straßenlärm65 dB LdenAmtliche Lärmkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Balkon
Parkplatz
Einbauküche
Große Fenster
Kücheninsel

Guter Zustand

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 30.09.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

97.300 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

1.390.000 €

Pro m²

10.859 €

1.390.000 € ÷ 128 m²

Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt

1.206.813 €1.390.000 €1.479.915 €

Von unserem Modell geschätzt · Stand 09.10.2026

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 10.07.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 10.07.20261.390.000 €
Zuletzt geprüft · 30.09.20261.390.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · sothebysrealty.lu · 10.07.2026
Quelle geprüft · 30.09.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Luxembourg

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Luxembourg kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

3,3 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-2.008 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

977.321 €

Erwartete Monatsmiete

4.054 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 97.300 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Gemeindezuschlag, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

A+ABCDEFGHI

Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.

Geschaetzte Energiekosten

Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen

EUR 258/Monat

Beispielszenario — Klasse D angenommen

Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.

Szenario für Haushaltsstrom: 3 Schlafzimmer; 128 m². Keine gemessene Rechnung.

Energieklasse nicht angegeben — diese Schaetzung geht von einer durchschnittlichen Wohnung der Klasse D aus. Fragen Sie die Agentur nach dem Energiepass.

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: luxembourg-E-543/5625
Fläche: 1.960 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: HAB_2026_PE_HAB_2

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeBestand 1.056 m² · Indikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Die Planungsregeln für dieses Grundstück ließen sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen; daher ist noch keine dieser Planungsfragen beantwortet.

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 30.09.2026 · Bewertetes Flurstück: luxembourg-E-543/5625 · 1.960,4 m²

Gemeinderegel: PAP Neubaugebiet: Die Koeffizienten sind Mittelwerte für das gesamte Gebiet, keine Obergrenze für dieses Grundstück.

Wichtigste Sperre: Lärmbelastung

Zusätzlich bauen: Nicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzen: Nicht festgestellt
Zweites Haus auf dem Grundstück: Nicht festgestellt

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Dieses Wohnungsangebot belegt keine Kontrolle über das gesamte Gebäudegrundstück.

Wichtigste erfasste Einschränkung

Lärmbelastung · Mittel