Energie
A
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Wohnung zu verkaufen · Weiswampach
Appartement en vente à Wemperhardt (LU_WEMPERHARDT_05052026_VA) - HOB Real Estate
- Angebotspreis
- 590.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 94 m²
- Energieklasse
- A
- Etage
- 2
Auf Höhe des Gemeindemedians pro m²27 vergleichbare Anzeigen
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortBienvenue dans la résidence moderne « AN HASSELT », achevée en 2024. Vous y trouverez un appartement élégant d’environ 94 m2 de surface habitable, alliant à la perfection confort, design et qualité de vie. L’appartement n° 16, situé au 2e étage (facilement accessible par ascenseur), séduit par son agencement bien pensé et son ambiance lumineuse et accueillante. De grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable et ouverte. Les deux terrasses, sur lesquelles vous pourrez profiter de moments de détente avec vue sur la verdure, constituent un atout particulier. Vos avantages en un coup d’œil : Équipements haut de gamme et matériaux nobles Grandes baies vitrées avec triple vitrage à haute efficacité énergétique Volets roulants électriques pour plus de confort Chauffage au sol pour un confort de vie optimal Pièces baignées de lumière au caractère moderne Deux terrasses ensoleillées avec une belle vue Cave et deux places de parking intérieures incluses L’emplacement comble tous vos souhaits : vous trouverez à proximité immédiate tout ce qui rend la vie quotidienne agréable, des commerces aux restaurants en passant par les écoles, les structures d’accueil pour enfants et les services de santé. Grâce à la forte demande persistante en logements, ce bien immobilier constitue également un excellent investissement avec des perspectives de location stables. Pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite : +352 26 95 71 11
Bienvenue dans la résidence moderne « AN HASSELT », achevée en 2024. Vous y trouverez un appartement élégant d’environ 94 m2 de surface habitable, alliant à la perfection confort, design et qualité de vie.
L’appartement n° 16, situé au 2e étage (facilement accessible par ascenseur), séduit par son agencement bien pensé et son ambiance lumineuse et accueillante. De grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable et ouverte.
Vollständige Beschreibung
Les deux terrasses, sur lesquelles vous pourrez profiter de moments de détente avec vue sur la verdure, constituent un atout particulier. Vos avantages en un coup d’œil : Équipements haut de gamme et matériaux nobles Grandes baies vitrées avec triple vitrage à haute efficacité énergétique Volets roulants électriques pour plus de confort Chauffage au sol pour un confort de vie optimal Pièces baignées de lumière au caractère moderne Deux terrasses ensoleillées avec une belle vue Cave et deux places de parking intérieures incluses L’emplacement comble tous vos souhaits : vous trouverez à proximité immédiate tout ce qui rend la vie quotidienne agréable, des commerces aux restaurants en passant par les écoles, les structures d’accueil pour enfants et les services de santé.
Grâce à la forte demande persistante en logements, ce bien immobilier constitue également un excellent investissement avec des perspectives de location stables. Pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite : +352 26 95 71 11
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Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 590.000 €
- Wohnfläche
- 93,7 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- WeiswampachPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · A
- Heizung
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Etage
- 2
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 590.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 590.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 93,72 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stufenloser Zugang
- Ja
- Rollstuhlzugang
- Ja
- Heizung (Quelle)
- underfloor
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Keller
- Ja
- Verglasung
- triple
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
Zimmer, Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 590.000 €
- Pro m²
- 6.295 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.269 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +0,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 27
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 01.07.2026 · 590.000 €
- 26.10.2026 · 590.000 €
- Tage auf ChatHome
- 136
- Erstmals gesehen
- 01.07.2026
- Quelle geprüft
- 26.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +0,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 27
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 94,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 590.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 161.040 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 633.040 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 633.040 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 590.000 €
- Registrierungsgebühr
- 35.400 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.900 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 41.300 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.740 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 472.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Weiswampach kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Fußbodenheizung
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
- Heizung
- Fußbodenheizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Weiswampach
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Weiswampach
- Ort
- Weiswampach
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt2
Apotheke0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Einkaufszentrum1
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 3
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Weiswampach in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- AN HASSELT
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 3
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSporthalle
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 08.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung85 min
- KirchbergGebietsschätzung81 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung86 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung90 min
- Belval / EschGebietsschätzung96 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung86 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–294 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–289 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–295 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–299 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–305 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–295 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–290 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–285 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–291 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–295 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–301 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–291 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–294 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–289 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–295 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–299 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–305 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–295 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–292 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–287 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–292 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–292 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–301 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–291 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–294 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–289 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–295 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–295 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–303 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–294 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 14
- Weiswampach, Ennischt DuarrefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Bei der aler PostÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, GraitÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, HugeriitÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Om LeempuddelÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Iäwwischt DuarrefÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, IllenburrenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, KiämmelÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Duarrefstrooss 86ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Om KnuppÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wemperhardt, Beim MassenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Breidfeld, Al MolkereiÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wemperhardt, Op der HaartÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Beiler, KisfurtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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