Haus zu verkaufen · Bous, Bous-Waldbredimus
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Zusätzliche Informationen
2.590.000 €
9.418 € Pro m²
- Tage auf ChatHome
- 112
- Preis
- Unverändert
- zuletzt geprüft
- 28.09.2026
Angeboten von Simply Real Estate · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 28.09.2026
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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Haus mit 4 Schlafzimmern zum Kauf in Bous-Waldbredimus, 275 m². Etwa 3 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle, von der Adresse aus gemessen.
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
- 7Geprüft
- 4Von der Agentur angegeben
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartHaus
- Preis2.590.000 €
- Wohnfläche275 m²
- Schlafzimmer4
- AngebotsartZu verkaufen
- LageBous-Waldbredimus
- Energie- · WärmeschutzklasseG · H
- HeizungGas
- ParkenJa
- TerrasseJa
- GarageJa
- KellerJa
Alle Angaben · Objektbezug: LU · Bous-Waldbredimus
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- GQuelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- CPE · isolation thermique
- HQuelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 2.590.000 €Quelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 2.590.000 €Quelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- Immobilientyp
- HausQuelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 275 m²Quelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- Bruttofläche
- 380 m²Quelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 4Quelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- Badezimmer
- Quellen widersprechen sich
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- Nicht angegeben
- Zustand (Quelle)
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Etage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- gasQuelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- gasQuelle: Simply Real Estate · Stand 28.09.2026
- Klimaanlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Offene Küche
- Nicht angegeben
- Verglasung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Waschküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Kamin
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité un ensemble immobilier rare et atypique situé à BOUS, comprenant une habitation et un espace professionnel. Une opportunité idéale pour les entrepreneurs, indépendants ou professions libérales souhaitant regrouper leur activité et leur lieu de vie sur un même site. Ce bien se compose de deux bâtiments distincts : Un hall commercial indépendant d'environ ± 330 m², idéal pour une activité artisanale, commerciale, de stockage ou une profession libérale. Actuellement exploité par une société de rénovation, ainsi que d'une maison unifamiliale spacieuse d'environ 380m² au total, dont ± 275m² habitables, offrant de beaux volumes et qui se compose comme suit: Au Rez-de-Chaussée: - Garage pour 4 voitures - Cave à vin - Local technique & buanderie - Cuisine, barbecue et four à pizza - Salle de douche & WC - Hall de jour Au Rez-de-Chaussée sur élevé: - Hall d'entrée - WC séparé - Cuisine équipée design, ouverte sur la salle à manger & living avec accès sur une grande terrasse - Hall de nuit & placards - 3 chambres à coucher dont 1 avec dressing - Salle de douche & WC Aux 2ème étage-combles - Chambre à coucher - Salle de douche & WC - Grande pièce de vie (salle de jeux, cinéma, bureau...) Extérieur: - Terrasse - Jardin - Parking extérieur pour 5-6 voitures Données techniques - informations complémentaires: - Maison rénovée aux cours des années (2018-2026) - Fenêtres double vitrage & stores électriques & moustiquaires - Parquet massif au living & chambres - Chauffage au gaz - Climatisation (combles) Points forts : - Belles finitions et matériaux haut de gamme - Beau jardin arboré et paisible - Environnement calme avec vue panoramique sur les vignes - Proche des commodités et accès autoroutiers Disponibilité: immédiate BOUS offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
SIMPLY Real Estate bietet Ihnen exklusiv ein seltenes und atypisches Immobilienensemble in BOUS, bestehend aus einem Wohnhaus und einer gewerblichen Fläche. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige oder freie Berufe, die ihre Tätigkeit und ihren Wohnort am selben Standort zusammenführen möchten. Diese Immobilie besteht aus zwei getrennten Gebäuden: Eine unabhängige Gewerbehalle von ca. ± 330 m², ideal für handwerkliche, gewerbliche, Lager- oder freiberufliche Tätigkeiten. Derzeit von einer Renovierungsfirma genutzt, sowie ein großzügiges Einfamilienhaus von insgesamt ca. 380m², davon ± 275m² Wohnfläche, mit schönen Volumen und folgender Aufteilung: Im Erdgeschoss: - Garage für 4 Autos - Weinkeller - Technikraum & Waschküche - Küche, Grill und Pizzaofen - Duschraum & WC - Tagesdiele Im Hochparterre: - Eingangsdiele - separates WC - Design-Küche, ausgestattet, offen zum Esszimmer & Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse - Nachtflur & Schränke - 3 Schlafzimmer, davon 1 mit Ankleide - Duschraum & WC Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss - Schlafzimmer - Duschraum & WC - Großer Wohnraum (Spielzimmer, Kino, Büro...) Außenbereich: - Terrasse - Garten - Außenparkplatz für 5-6 Autos Technische Daten - zusätzliche Informationen: - Haus im Laufe der Jahre renoviert (2018-2026) - Doppelverglasung Fenster & elektrische Rollos & Insektenschutzgitter - Massivparkett im Wohnzimmer & in den Schlafzimmern - Gasheizung - Klimaanlage (Dachgeschoss) Stärken: - Schöne Ausführungen und hochwertige Materialien - Schöner baumbestandener und ruhiger Garten - Ruhige Umgebung mit Panoramablick auf die Weinberge - Nahe an Annehmlichkeiten und Autobahnanschlüssen Verfügbarkeit: sofort BOUS bietet einen angenehmen Lebensrahmen mit guter und strategischer geografischer Lage, nahe allen Annehmlichkeiten und Autobahnanschlüssen. Unser Immobilienberater verfügt über eine Erfahrung b
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Rund um die Adresse
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 3 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Barrierefreie Ausstattung
Garage
Große FensterBalkon
Privatgarten
TerrasseKlimagerät
- Guter Zustand
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 28.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
2.590.000 €
Pro m²
9.418 €
2.590.000 € ÷ 275 m²
Für dieses Objekt haben wir keine geschätzte Spanne
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 24.06.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 24.06.20262.590.000 €
- Zuletzt geprüft · 28.09.20262.590.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · simplyre.lu · 24.06.2026
- Quelle geprüft · 28.09.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Bous-Waldbredimus
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Simulation: Kaufen oder Mieten
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Ihr Szenario
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
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Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
3,3 %
-3.502 €
1.821.050 €
7.554 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 181.300 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 29.09.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse G · Wärmeklasse H
Heizung: Gas
- Energieklasse
- G
- Wärmeklasse
- H
- Heizung
- Gas
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 843/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 4 Schlafzimmer; 275 m². Keine gemessene Rechnung.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Arbeitsweg
Geschätzte Fahrzeit zu den wichtigsten Arbeitsplatz-Zentren Luxemburgs
Andere Zieladresse prüfen
Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Kita
- 32 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle4.6 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- 3 min
- Nächster Park
- 27 min
- Nächste Schule
- 3 min
Noch nicht gemessen: Nächster Bahnhof
Zu den großen Arbeitszentren · Morgenspitze
Luxemburg-Stadt
Kirchberg
Belval / Esch
Alle erfassten Strecken
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort32–33 min
- Nach Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort38–39 min
- Nach Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort35–36 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort59–63 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort55–81 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort102–109 min
Nur unterstützte öffentliche Routen werden angezeigt.
Alle gespeicherten Routen
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–28 min
- Nach Luxembourg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort33–34 min
- Nach Belval · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort32–33 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort32–33 min
- Nach Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort38–39 min
- Nach Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort35–36 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort29–30 min
- Von Luxembourg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort33–34 min
- Von Belval · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–32 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–32 min
- Von Luxembourg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort36–37 min
- Von Belval · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort33–34 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort59–63 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort55–81 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort102–109 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort75–78 min
- Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–84 min
- Von Belval · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort100–106 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort66–67 min
- Nach Luxembourg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–68 min
- Nach Belval · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort119–120 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort59–62 min
- Nach Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort55–58 min
- Nach Belval · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort98–102 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort74–77 min
- Von Luxembourg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort74–80 min
- Von Belval · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort100–107 min
property-location-commute-v2.5
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Bous-Waldbredimus in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
- Nachtleben1
- Fitnessstudio1
- Spielplatz3
- Schulen1· 3 Min zu Fuß
- Kinderkrippe0· 32 Min zu Fuß
- Park0· 27 Min zu Fuß
- SupermarktKeine im Umkreis von 1000 m
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 m
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 m
- RestaurantsKeine im Umkreis von 1000 m
- CafésKeine im Umkreis von 1000 m
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 m
- TennisKeine im Umkreis von 1000 m
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet dieses Haus?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 2.590.000 €.
Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?
Etwa 3 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Von der Adresse aus gemessen.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
9.418 € pro m²: 2.590.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 275 m².
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 275 m². Die Immobilie hat 4 Schlafzimmer.
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse G.
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Bous-Waldbredimus, Luxemburg.
Alle 7 Fragen anzeigen
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um ein Haus.
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Simply Real Estate
Zuletzt geprüft · 28.09.2026
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Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.