Appartement · ID 87284546

Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement d’environ 109 m², idéalement situé en plein centre de Belval, dans la commune d’Esch-sur-Alzette, au cœur d’un quartier dynamique et recherché. Ce bien bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, de l’Université du Luxembourg, ainsi que des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Situé au 7e étage d’une résidence bien entretenue datant de 2011, l’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée spacieux avec rangements encastrés - Séjour lumineux avec accès à une terrasse offrant une vue dégagée sur le plateau de Belval - Cuisine séparée entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, micro-ondes, four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle) - Kitchenette séparée avec buanderie - Deux grandes chambres à coucher - WC séparé - Salle de douche complète avec armoire encastrée sur mesure Une cave est incluse avec l’appartement. Un emplacement de parking intérieur est proposé en supplément pour 38.000 €. Divers : Par ailleurs, l’appartement est équipé de fenêtres à triple vitrage et de stores extérieurs électriques, assurant un bon confort thermique et acoustique, ainsi qu’un réel confort au quotidien. Il offre également un potentiel de transformation en surface de bureaux selon les besoins. Environnement : Situé au cœur de Belval, un quartier en plein essor, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie moderne et animé. Vous trouverez à proximité immédiate l’Université du Luxembourg, le centre commercial, de nombreux restaurants, ainsi que toutes les infrastructures essentielles. Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville et les environs. Disponibilité : à l’acte Merci de nous contacter au 248 488 ou par email : feltes@ afin de recevoir plus d’informations et/ou d’organiser une visite. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l’ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l’estimation et les visites jusqu’à la signature de l’acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet, où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour. Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement d’environ 109 m², idéalement situé en plein centre de Belval, dans la commune d’Esch-sur-Alzette, au cœur d’un quartier dynamique et recherché. Ce bien bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, de l’Université du Luxembourg, ainsi que des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Situé au 7e étage d’une résidence bien entretenue datant de 2011, l’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée spacieux avec rangements encastrés - Séjour lumineux avec accès à une terrasse offrant une vue dégagée sur le plateau de Belval - Cuisine séparée entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, micro-ondes, four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle) - Kitchenette séparée avec buanderie - Deux grandes chambres à coucher - WC séparé - Salle de douche complète avec armoire encastrée sur mesure Une cave est incluse avec l’appartement. Un emplacement de parking intérieur est proposé en supplément pour 38.000 €. Divers : Par ailleurs, l’appartement est équipé de fenêtres à triple vitrage et de stores extérieurs électriques, assurant un bon confort thermique et acoustique, ainsi qu’un réel confort au quotidien. Il offre également un potentiel de transformation en surface de bureaux selon les besoins. Environnement : Situé au cœur de Belval, un quartier en plein essor, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie moderne et animé. Vous trouverez à proximité immédiate l’Université du Luxembourg, le centre commercial, de nombreux restaurants, ainsi que toutes les infrastructures essentielles. Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville et les environs. Disponibilité : à l’acte Merci de nous contacter au 248 488 ou par email : feltes@ afin de recevoir plus d’informations et/ou d’organiser une visite. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l’ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l’estimation et les visites jusqu’à la signature de l’acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet, où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour.

Le Bureau Immobilier Feltes hat Freude, Ihnen dieses charmante Apartment mit einer Fläche von etwa 109 m² im Herzen von Belval, in der Gemeinde Esch-sur-Alzette, in einem dynamischen und beliebten Viertel zum Verkauf anzubieten. Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage, unmittelbar nahe Geschäften, Restaurants, Schulen, der Université du Luxembourg sowie dem öffentlichen Nahverkehr und allen täglichen Annehmlichkeiten. Das Apartment befindet sich im 7. Stock eines gut gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2011 und setzt sich wie folgt zusammen: - Geräumiger Eingangsflur mit Einbauschränken - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse mit freier Aussicht über das Plateau de Belval - Separate, vollständig ausgestattete Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Kochfelder, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) - Separate Kitchenette mit Waschbereich - Zwei große Schlafzimmer - Separates WC - Vollständig ausgestattetes Duschbad mit maßgefertigtem Einbauschrank Ein Keller ist im Preis enthalten. Ein Innenparkplatz kann für 38.000 € zusätzlich angemietet werden. Weitere Informationen: Das Apartment ist außerdem mit dreifach verglasten Fenstern und elektrisch betriebenen Außenrollladen ausgestattet, die einen guten thermischen und akustischen Komfort sowie hohen Alltagskomfort gewährleisten. Es bietet zudem Potenzial für eine Umwandlung in Bürofläche je nach Bedarf. Umgebung: Im Herzen von Belval, einem Viertel mit starkem Wachstum, bietet das Apartment einen modernen und lebendigen Lebensstil. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Université du Luxembourg, das Einkaufszentrum, zahlreiche Restaurants sowie alle wichtigen Infrastrukturen. Das Viertel ist außerdem sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch Fahrten nach Luxembourg-ville und in die Umgebung erleichtert werden. Verfügbarkeit: bei Vertragsabschluss Bitte kontaktieren Sie uns unter 248 488 oder per E-Mail: feltes@, um weitere Informationen zu erhalten und/oder eine