appartement à vendre - 45m2 - 1 chambre

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ ce BEL appartement situé au 2nd étage d'une résidence avec ascenseur construite en 2022, offrant une superficie habitable de 44,62 m², complétée par un agréable balcon couvert de 5,12 m² et une place de parking intérieure de 13 m². Idéalement situé dans le quartier prisé SAINT-PIERRE à THIONVILLE, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces de la zone commerciale du Linkling, des établissements scolaires (maternelles, écoles primaires, collèges et lycées) ainsi que des principaux axes autoroutiers A31 reliant rapidement Metz et le Luxembourg. Décoré avec goût, cet appartement lumineux se compose de : - Une accueillante pièce de vie de 25,29 m², offrant un espace salon-séjour et cuisine ouvert. - Une belle chambre de 11,72 m² avec espace dressing. - Une salle de bains attenante de 5,21 m². - Un WC séparé de 2,40 m² avec lave-mains. Le balcon couvert vous permettra de profiter pleinement de vos moments de détente tout au long de l'année, même par temps de pluie. La résidence, récente et sécurisée, offre des prestations de qualité : - Accès sécurisé à la résidence. - Fenêtres en PVC avec double vitrage. - Volets roulants motorisés. - Construction de 2022 bénéficiant de la garantie décennale jusqu'en 2032. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une première acquisition ou pour un investissement locatif. Son emplacement recherché, à proximité du Luxembourg et de toutes les commodités, assure une excellente attractivité locative et un fort potentiel de valorisation. DPE C-C Prix de vente F.A.I., honoraires d'agence à charge vendeurs. Intéressés ? Veuillez nous contacter sans plus tarder: MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24. (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015) MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 LOPEZ Marisol : (+352) 621 359 613

*** EXKLUSIVMANDAT *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE präsentieren Ihnen EXKLUSIV diese SCHÖNE Wohnung im 2. Stock einer Residenz mit Aufzug, erbaut 2022, mit einer Wohnfläche von 44,62 m², ergänzt durch einen angenehmen überdachten Balkon von 5,12 m² und einen Innenparkplatz von 13 m². Idealerweise im begehrten Viertel SAINT-PIERRE in THIONVILLE gelegen, profitiert diese Immobilie von einer strategischen Lage, in unmittelbarer Nähe zu den Geschäften des Gewerbegebiets Linkling, zu den Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien) sowie zu den wichtigsten Autobahnachsen A31, die schnell Metz und Luxemburg verbinden. Geschmackvoll dekoriert, besteht diese helle Wohnung aus: - Ein einladender Wohnbereich von 25,29 m² mit offenem Wohn-Ess- und Küchenbereich. - Ein schönes Schlafzimmer von 11,72 m² mit Ankleidebereich. - Ein angrenzendes Badezimmer von 5,21 m². - Ein separates WC von 2,40 m² mit Handwaschbecken. Der überdachte Balkon ermöglicht es Ihnen, Ihre Entspannungsmomente das ganze Jahr über in vollen Zügen zu genießen, sogar bei Regenwetter. Die Residenz, neu und gesichert, bietet hochwertige Ausstattung: - Sicherer Zugang zur Residenz. - PVC-Fenster mit Doppelverglasung. - Motorisierte Rollläden. - Baujahr 2022 mit zehnjähriger Garantie bis 2032. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für einen Erstkauf oder eine Kapitalanlage. Ihre begehrte Lage in der Nähe von Luxemburg und allen Annehmlichkeiten sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und ein starkes Wertsteigerungspotenzial. DPE C-C Verkaufspreis F.A.I., Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. Interessiert? Bitte kontaktieren Sie uns unverzüglich: MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24. (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 und Nr. der Berufskarte 57052021000000015) MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 LOPEZ Marisol : (+352) 621 359 613