Mehrfamilienhaus zum Verkauf in Esch-sur-Alzette

Zu verkaufen · Esch-sur-Alzette 4025, Luxemburg

995.000 €

• 1 Schlafzimmer
• 327 m²
• Energieklasse: G
• Postleitzahl: 4025

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats erfasst chathome.lu die Energieklasse G. Inseratsquelle zuletzt am 11. September 2026 gesehen.

Ausstattung: Keller, Attic, Doppelverglasung

Gelegen in der Nr. 8, rue de Belvaux, gegenüber dem städtischen Schwimmbad, in der Nähe von Bushaltestellen, einem öffentlichen Parkplatz, den Ausfahrten der Stadt und der zukünftigen Tramhaltestelle am Place Benelux, die Esch mit Luxemburg-Stadt verbindet, in einer dynamischen und gefragten Umgebung, entwickelt dieses Reihenhaus, erbaut 1928 auf einem Grundstück von 1a65ca im Vollbesitz, eine Gesamtfläche von 500 m², davon eine Wohnfläche von ca. 327 m². Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoss mit Geschäftsfläche von 140 m², derzeit von einem etablierten Bäcker genutzt, 5 Schlafzimmern sowie einem großen Keller von 140 m² und einem großen ausbaufähigen Dachboden von 50 m² Grundfläche und 3,64 m maximaler Höhe, der ca. 15 m² Wohnfläche bietet. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und hat ein hohes Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die Möglichkeit, die oberen Stockwerke in Wohnungseinheiten aufzuteilen. Zusammensetzung Erdgeschoss (± 140 m² Geschäftsfläche): Werkstatt Küche Geschäftsfläche Separates WC 1. Stock: Küche (12 m²) Esszimmer (19 m²) Wohnzimmer (32 m²) Abstellraum mit WC (12 m²) Treppenhaus (7 m²) 2. Stock: 2 Schlafzimmer à 16 m² Flur (7 m²) Badezimmer (8 m²) Separates WC (3 m²) Treppenabsatz und Treppenhaus (7 m²) 3. Stock: 3 Schlafzimmer (2 x 15 m² und 16 m²) Flur (4 m²) Treppenabsatz und Treppenhaus (7 m²) Untergeschoss: Keller (± 140 m²) Dachboden ± 50 m² Grundfläche mit einer Höhe von 3,64 m - nicht isoliert, ausbaufähig Technische Merkmale: Beton- und Holzböden Zinkdach in sehr gutem Zustand Ölheizung (Kessel und Heizkörper) Gasanschluss Konforme Zisterne Holz- und PVC-Rahmen, Doppelverglasung Verschiedene Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Dielen, Terrazzo Vorteile: Ideale Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten Bushaltestellen und zukünftige Tram, Bahnhof, Autobahnanschlüsse Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Universität, Krankenhaus Parks, Schwimmbad, Restaurants Öffentlicher Parkplatz in der Nähe Garagebox zur Miete optional verfügbar Die